广州限购令2020 广州限购的具体要求
摘要:
随着时代的不断发展,越来越多的人涌入大城市居住,在广州买房也受到限制,不仅要有足够的资金,还要满足在广州买房的政策。那么,你知道广州限购令2020具体政策吗?
限购(注:住房包括新建商品房和二手房,下同。)
(一)数量
1.广州户籍居民限2套;
2.广州单户(含离婚)限制购买一套;
3.非广州户籍,连续缴纳5年税收或社保(自购房之日起计算),购房限额为1套;
4.非广州户口的家庭只能在从化和增城区;购买(包括捐赠)一套住房;
5.境外机构和个人按照现行相关政策购房;
(二)转让/赠与
1.2017年3月30日起,购买新房的居民必须取得2年的房产证方可过户或办理生产分析手续;
2.2017年3月30日起,购买新房的法人单位,取得房产证3年后必须过户;
3.如果房子给了别人,必须2年后才能再买房子;
4.接受住房赠与的人必须遵守广州现行的限购政策;
(三)公寓
从2018年12月20日起,居民个人可以购买2017年3月30日前出售的公寓,取得房产证2年后可以再次转让;
2017年3月30日后,成交的商业和服务类房地产项目仍将按原政策(即330新政)执行。
限贷
(一)首付
1.在广州:没有住房和贷款的人,最低首付是30%;
2.在广州:没有贷款记录的人,商品房最低首付是40%,公寓最低首付是70%;
3.在广州无贷款记录者,首套住房贷款还清:商品房首付最低为50%;
4.广州:首套未交房商品房最低首付为70%;
5.广州:公寓的最低首付是70%。
(二)差别化住房信贷政策
1.对于离婚一年内有住房贷款的申请人,银行金融机构将在广州实行一户一套住房的信贷政策;
2.对于成年、失业、无固定收入、资金还款来自其他共同付款人的借款人,银行金融机构将按照家庭在广州有一套住房实行的信贷政策;
3.广州注册职工连续足额缴纳一年以上,广州非注册职工连续足额缴纳两年以上,方可申请住房公积金贷款。
(三)首付不能贷款
商业银行,小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等金融业务经营者不得发放或变相发放购房首付款贷款。
2020年广州不限购面积
广州是限购城市之一。2020年广州有哪些不限购区域?目前,广州2020年唯一不限购的区域是增城和从化
他的所有地区都受到限制。以下是增城和从化的住房政策
1广州户口买房
增城、从化地区不限购房地产,但自取得房地产证之日起满两年,即可转让或分析该房地产
继续的。注:从化、增城两区拥有住房不影响九区住房限购政策的执行。
2非广州户口买房
在从化、增城两区,非广州户籍家庭只能购买(含领取)一套住房。注:从化、增城两区拥有住房不影响九区住房限购政策的执行。在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀九区购房,需符合“连续缴纳社保或个税5年以上”的条件。
广州地区限购政策2020
1广州也是一个实行限购的城市,在其六个中心区,如天河区、荔湾区、白云区、番禺区等,这些都在限购政策范围内。
2如果在限购区买房,如果是广州本地人、单身、离异或丧偶的成年人,只能在本地买一套房。如果你是已婚家庭,你只能买两套房子,包括别人给你的房子。同时需要提醒的是,广州本地人不需要提供社保或个人纳税证明。
3如果你不是广州人,已婚或单身,或离婚,你需要提供在广州的社保或个人纳税证明,符合这些条件需要5年才能在广州买房。
4对于广州增城区和从化区来说,作为广州本地人,没有限购。不过,如果你不是广州人,应该提供社保或个人所得税证明,并限制购房。
广州怎样才能买到合适住房
1.需要仔细查看卖方是否有商品房预售证明,签订的合同必须是房管局统一印制的文字,内部条款要一条一条填写。另外,开发商即使拿到了预售证明,也需要看他要买的楼是否在预售范围内,以保护个人利益。
2.签订的采购合同必须保证买卖双方的权利和义务。在查看合同内容时,如果发现有你不理解的条款,或者对你不利的条款,一定要问清楚,让开发商整改,千万不要随便签字。而对于开发商的承诺,需要写进合同。
3.合同中必须写明付款方式,并明确约定其中的金额、期限和违约责任。而且大部分开发商需要购房者先交定金或者签合同。此时,购房者只能收到一份收据。
总结:广州限购令2020有哪些新政策介绍完毕,相信大家有了一定的了解了。但是,我们在买房时要注意很多问题。只有万无一失,才能保护个人利益。
广州限购令