公寓和住宅的区别有多大？公寓产权到期了应该怎么办？

　　近年来，越来越多的年轻人选择买公寓居住，带动了公寓产业的发展，那么公寓和住宅的区别有多大？下面我们来具体了解一下。

　　1、概念不同

　　住宅：专用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍。一般都是一家人住，多是两室三室，客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台都是室内设计，一个小区不止一两个栋，而是多栋。

　　公寓：居住设施齐全但面积较小的居住形式，只占建筑的一部分，分为住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓主要存在于酒店式公寓、创业型公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态。

　　2、产权年限不同

　　普通房子产权多为70年，而公寓建在商业或工业用地上，所以产权多为五、四十年。

　　3、不同的规定

　　公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者可以办理结算手续。

　　4、税费不同

　　公寓和住宅在税费上也是不同的，前者会比后者承担更多的税费。比如同时满足唯一家庭居住，且购买时间超过5年，则免交个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要交个税。

　　5、不同的使用成本

　　因为公寓是商业用地，水、电、气的使用按商业使用标准收费；住宅楼按民用水、电、气标准收费。相比之下，商业公寓的使用成本更高。

　　6、装修程度不同

　　虽然房子分粗装修和精装修两种，但粗装修的房子占大多数，满足消费者营造温馨但不一样的家居环境；公寓多为精装房，可以直接入住。装修风格一样，节省了装修的时间和精力。

　　7、不同的政策

　　住房受国家政策影响，贷款购房会有限制；而公寓通常不限于贷款和购买，可以用于转售或自住。

　　8、不同的照明条件

　　据报道，房子和公寓的照明条件有所不同，有的公寓采光条件不是很好，阳台也是内阳台，卫生间厨房没有窗户。居住建筑按照《住宅建筑设计规范》的规定，必须满足采光、日照等相关条件，所以现在的居住建筑采光条件自然比公寓好很多，大多明亮干净。

　　9、生活舒适度不一样

　　一般住宅是两梯三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，隐私更好；公寓一般两梯十户，甚至更多，人员不仅多且乱，而且安全性和私密性都得不到很好的保障。

　　10、不同的物业管理

　　商业公寓规划用地为公共设施用地，建筑物外檐按公共建筑标准控制，建筑物外不允许设置阳台，规划间距按照公共建设标准执行。公寓内按照相关规定设置物业管理用房及其他相应的配套服务设施。

　　公寓和住宅的区别了解之后，公寓产权到期了应该怎么办？

　　公寓产权到期了延长土地使用权期限，可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。

　　根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应补偿，并通过类似拆迁安置的方式解决问题。按照国家现行规定，土地到期后，按照当时楼层的指导价按一定比例支付土地。

　　以上是关于公寓和住宅的区别相关知识，希望对您有所帮助。