上海普通住宅标准2019，享受哪些优惠？与非普通住宅有什么区别？

　　上海普通住宅标准2019是什么？影响上海普通住宅标准的因素有两个，一个是总价，另一个是面积。在普通住宅的标准中，只有同时满足两个因素，才算普通住宅。具体标准如下：

　　1、内环以内，面积不足140平方米，总价不足450万元；

　　2、中环以内，面积不到140平米，总价不到310万；

　　3、外环以外，的面积不到140平方米，总价不到230万；

　　4、同时，别墅也是非普通住宅。

　　上海普通住宅标准2019享受哪些优惠？

　　《关于调整普通住房标准的通知》自2014年11月20日起实施，规定了上海可享受普通住房优惠政策的条件，同时应满足：

　　1、五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。

　　2、单体建筑面积在140平方米以下；

　　3、实际成交价：比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。

　　一、普通住房优惠政策的条件

　　上海政府为普通住房出台了一些有吸引力的优惠政策，但要想享受它的优惠政策，需要满足一定的条件。具体条件如下：

　　1、五层以上的高层住宅和五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。

　　2、单体建筑面积在140平方米以下；

　　3、实际成交价格比同级住房平均交易价格低1.44倍；

　　4、内环线不足450万元/台；

　　5、内外环线不到310万元/套；

　　6、外环线不到230万元/台。

　　7、根据上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，上海自2017年11月20日起实施普通住房标准。外环和内环之间的外环，外140平方米以下的单身公寓价格分别不到230万元、310万元和450万元。

　　上海普通住宅标准2019与非普通住宅有什么区别？

　　1、概念区别

　　普通住宅是指按照民用住宅标准建造的房屋，目前多为多层住宅和高层住宅，划分标准可根据实际情况确定。

　　符合以下三点中任何一点的都是非普通住宅。

　　（1）建筑容积率低于1.0；

　　(2)单套面积在140平方米以上；

　　(3)实际成交价格高于市场指导价1.2倍以上。

　　2、税费的区别

　　税收的差异主要表现在以上几个方面：

　　(1)个人所得税，普通居住满5年且卖方家庭唯一的房屋免征；非住宅物业按成交价格的1%征收。

　　(2)转让捐赠房屋的，将按差额的20%征收。直系赠与，见旧证，免征5年。

　　(3)营业税，普通住宅免征5年(含5年)，普通住宅5年以下全额征收；非普通居住满5年的，征收差额部分。5年以下非普通住房全额征收。

　　(4)契税：90平米以下的普通住宅，成交房价* 1%；如果买家不是唯一的房子，将按成交房价的3%征收

　　(5)90平米以下至144平米的普通住宅，成交价格为*1.5%。如果买家不是唯一的房子，将按成交房价的3%征收

　　(6)144平方米及以上的房屋，成交房价为*3%。普通房屋免征土地增值税，非普通房屋成交价全额征收*1%，增值额征收*30%。

　　(7)印花税，普通房暂免，捐赠非普通房成交价*0.05%。

　　(8)产权过户登记费，普通住宅及配套车库80元/份，非普通住宅及配套车库550元/份。

　　以上是关于上海普通住宅标准2019相关介绍，对此感兴趣可以关注一下公寓和普通住宅区别，希望对您有所帮助。