上海购房政策2019，在上海买房的限制具体有哪些？

　　在上海买房是无数沪漂一族的梦想，但日益高涨的房价和许许多多的限制导致买房越来越难，那么上海购房政策2019主要有哪些内容？下面我们来详细了解。

　　上海购房政策2019：

　　1、首套房政策

　　在上海购买第一套房，如需申请商业贷款，首付比例不得低于30%，5年以上贷款利率为6.55%。购买首套90平方米以下自住住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不得低于20%。

　　2、二套房政策

　　(1)上海无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录；

　　(2)上海已有一套住房；

　　这两种情况下，普通自住住房贷款首付比例不得低于50%，非普通自住住房贷款首付比例不得低于70%。

　　3、目前，二套普通商品房贷款利率已上浮10%；二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款；借款人确定的贷款金额与公积金存款账户余额的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力计算比例，每月还款额降低至不超过工资基数的40%。

　　上海购房政策2019了解之后，在上海买房的限制具体有哪些？

　　一、户籍限制

　　如果买方是上海本地人(即夫妻一方在上海注册或买方本人在上海)可以在上海买房，但购房套数有一定限制。

　　1、和父母共有的不超过两套，如果你名下没有房产，可以再买两套。(前提：2011年1月28日前与父母共有)；

　　2、和父母共有不超过两套，如果你名下有一套房产，可以再买一套。(前提：2011年1月28日前与父母共有)；

　　3、如果和父母没有房产，名下也没有房产，可以多买两套；

　　4、如果夫妻双方加上子女和父母(五人)，申请房产税减免(人均60平米)，需要父母名下没有房产，证明自己有自己的户籍，办理房产税确认时到交易中心办理。

　　注：2011年1月28日后与父母共有的房屋，视为独自拥有的房产；如果你是在上海工作的外地人，你也可以在满足相关条件后在上海买房，但一般只能买一套。

　　二、社保的限制

　　如果上海本地人需要购买，没有社保要求。如果你是一个在上海工作的外地人，你需要满足三个基本条件才能买房，即买家应该已婚；购房人在上海无房；可提供购房之日起在本市缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性缴纳不予认可)。

　　三、对居住证的限制

　　在上海工作的外地人想买房，如果有居住证，也可以有资格用上海公积金贷款买房，利率比商业贷款低。在其中，持有乙类(以L开头)进口人才居住证并符合相关条件的购房者可以购买2套住房。

　　四、对公积金的限制

　　如果你在上海买房想申请公积金贷款，你必须满足连续6个月的公积金正常缴纳；自有资金支付不低于20%的购买价格；有稳定的经济收入和贷款偿还能力；不存在可能影响贷款偿还能力的未偿债务。

　　上述是关于上海购房政策2019相关解读，感兴趣可以关注济南取消购房限制，希望对您有所帮助。