限购限贷的政策可分为哪几类？它有什么影响吗？

　　什么是限购限贷？限购限贷就是限制房产数量和贷款首付比例。限购限贷的目的是为了防止一些不正常的房地产投机行为，使房地产市场健康发展。

　　限购是限制购买，规定购买数量。它是指商家为了能让自己的产品更好地卖出去而采取的一些促销手段，通常是针对特价和降价的一些产品，以及为了防止其他的同行恶意抢购二才去的一种商业手段。基本限购令满足了大多数家庭的生活需求，与部分城市的家庭购房政策并不冲突，也不会阻碍房屋的租赁和楼市的发展，

　　限制贷款暂定限于本市户籍家庭（含夫妻及未成年子女）可提供本市五年纳税证明或社会保险缴费证明的一套住房（含新建商品房、二手房）；本市户籍家庭有2套以上住房的，非本市户籍家庭有1套以上住房的，非本市户籍家庭5年内不能提供本市纳税证明或社会保险缴费证明的，在本市行政区域内暂停向其出售住房。如果违反了相关规定的，是不予办理房产证的登记手续的。贷款限制是指第一套房首付最低30％，第二套房首付最低50％。

　　限购限贷是房地产调控的一种手段，旨在使房地产市场健康发展，避免房地产投机。

　　限制购买和贷款的分类

　　限购限贷的政策可分为以下四类：

　　一是只限制外地人购房的数量，比如如杭州，苏州和天津。

　　二是提高购房首付比例，如北京、天津北京政策要求首套普通自住住房首付比例不低于35％。对于拥有一套住房的家庭，如果再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善居住条件，无论是否有贷款记录，首付比例不低于50％；购买非普通自住住房，首付比例不得低于70％。

　　三是购买房屋的规模有限制。例如，在郑州市，180平方米以内的房子是有限的，而在厦门市，144平方米以下的房子是有限的。

　　四是采取逐步增加代码的政策步骤。如杭州在十天内出台了三项楼市调控政策；郑州市在20天内被介绍了两次。

　　限购限贷有什么影响

　　限购增加了需求的起伏，恶化了财富和收入的分配。以户籍为基础的限购政策与国家户籍制度改革的大方向不符。限制贷款也增加了需求的起伏，恶化了财富和收入的分配。因此，我们可以通过其他政策来缓解房价问题：

　　一是增加人口流入大城市的居住用地的供应，减少了使用管制。恢复省际土地交换可以一举两得，既可以缓解发达地区建设用地供应瓶颈，又可以为集中落后地区或产能过剩地区提供资金

　　二是降低了一次性的土地出让金，与农民和城市的新移民分享未来土地的升值利益，比如重庆和新加坡的保障房体系的建设，

　　三是推进户籍制度改革，特别是与公共服务可携带性和农村土地产权调整相关的改革。

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