一线城市房价上涨是什么原因？房价高低主要受哪些因素的影响？

　　近年来，我国一线城市的房价节节攀升，导致很多在一线城市奋斗的年轻人因为房价太高而不得不离开，那么一线城市房价上涨是什么原因？经过小编分析，主要是有以下四个方面，下面是详细介绍。

　　1、中国目前正处于城市化进程中，每年都有大量非城市人口落户一线城市，城市住房需求增加。

　　随着经济的发展，大量人口从农村转移到一线城市，从农业转移到工业和服务业。如果城市化进程在某些时期过快，大量人口涌入一线城市，必然会增加这些城市地区的住房需求，从而推动一线城市的房价上涨。1990年全国城市人口2.96亿，2009年城市人口增至6.22亿。城镇人口年均净增1716万人。城市化加速期，一线城市房价普遍上涨较快。

　　2、中国经济正处于快速发展时期，经济快速增长，人均可支配收入增加，这增加了对房地产的需求，包括改善需求。

　　3、随着经济的发展，居民储蓄不断增加，理财意识逐渐觉醒。极低的利率使人们不愿将钱存入银行，而是选择投资，但投资渠道相对狭窄，对房地产的投资需求不断增加。目前，对普通投资者来说，中国最重要的投资市场是股市和楼市。股市涨跌很多，近十年整体涨幅不大。因此，相当一部分投资者知道股市有风险，选择投资房地产。

　　4、政府垄断土地供应，依靠土地财政，导致每年土地供应量少，价格高，每年投放市场的商品房远远不能满足市场的需求。因此，供应短缺，太多的资金人追逐相对较少的商品，因此价格自然上涨。这是一个根本性的问题，也是非常重要的一点。

　　但这是地方政府要做的。分税制改革后，中央政府拿走了大部分税收。地方政府每年需要建设城市，修建道路，修建公共建筑等基础设施，只能通过这种方式来筹措资金。

　　总的来说，上述驱动一线城市房价上涨的因素还是比较强的，所以可以很有信心的判断，从长期来看，一线城市房价还是处于上涨通道，即使政府通过抑制需求来反复调控，这几个因素在过去三五年内也很难扭转。

　　一线城市房价上涨的原因了解之后，那房价高低主要受哪些因素的影响？

　　1、政策影响

　　随着地方房地产市场的发展，政策对房地产市场的影响越来越明显。房地产政策的约束也是为了使房地产市场稳定健康发展。各级政府的调控政策不会放松，每年都会有一些新的房地产市场政策出台。如果你长期关注房地产市场，你会发现一旦出台新的房地产政策，这期间房价会有一定的波动。

　　2、城市规划影响

　　相信很多人都听说过买房要看城市规划的说法，的确，城市规划对大家买房有一定的指导意义。每个时期城市规划的重点都不一样，新的城市规划一旦出台，对当地房价的影响很大。例如，当某个区域被规划为新的重点发展区域时，通常在新的城市规划中规划一些新的商业区或轨道交通，那么轨道沿线和商业区周围的房价也会上涨。

　　3、开发商品牌

　　通常大而要命的开发商建的楼价格比小开发商建的高，主要是开发商的品牌造成的。所以在选房子的时候，也可以根据开发商的品牌来选择。虽然当时大开发商比较靠谱，房价高，但如果买家不富裕，也可以考虑购买小开发商的房产，但要注意房产的合法性。

　　4、房屋品质

　　影响房价的因素很多，但从房子本身来看，房子的质量对房价也有非常明显的影响，比如建筑风格的外观、设计水平、设备状况、施工质量等因素。如果房子设计新颖，更受买家欢迎，房价也会随着买家的出价而上涨。

　　5、其他因素

　　其实很多影响房价的因素都是消费者的喜好带出来的。比如现在大家都喜欢在宜居小区买房，那么良好的自然环境和市政设施、公共配套设施的完善，都会对房价产生影响。良好的自然环境有利于提高房价，而完善的市政设施和公共配套设施可以大大提高居民生活质量，提高房价。

　　以上是关于一线城市房价上涨的解答，还可以了解一下中国一线城市排名，希望对您有所帮助。