商品房价格是有什么构成的,由哪些因素决定了商品房的价格?

    来源: 赢家财富网 作者:佚名

    摘要: 商品房的价格构成主要包括五个部分:一是土地成本;二是开发、施工、安装成本;三是房地产企业缴纳的各种税费;第四,房地产企业的经营成本;第五,扣除这些房地产企业留存的利润。

      买房时,很多购房者不知道房价的具体构成是什么,那么商品房价格的具体构成是什么呢?

      商品房的价格构成主要包括五个部分:一是土地成本;二是开发、施工、安装成本;三是房地产企业缴纳的各种税费;第四,房地产企业的经营成本;第五,扣除这些房地产企业留存的利润。

      房价构成部分占比

      1.土地成本比例:根据2011-2015年全国房地产行业数据分析,土地出让金成本约占房价的43%;

      2.开发、施工、安装费用比例:主要包括建筑设计、安装、后期建筑材料装修。绿化、管道、道路约占28%。

      3.企业经营成本:主要包括企业管理成本,营销成本和财务成本占8.5%;

      4.房地产企业经营成本:企业所得税、增值税、营业税、附加税合计约占13%;

      5.房地产企业的净利润:其实只有7.5%左右,没有我们很多人说的那么暴力。

    商品房价格

    决定商品房价格有主因素和次因素。主要因素包括:

      1.位置:市中心的破房子比远郊的好房子贵。位置是一个非常重要的影响因素,也是商品房价格最重要的影响因素。

      2.教育:很多买房人给孩子买房,名校价值毋庸置疑。教育是很多购房者重点考虑的,而房产的价格会因为高品质的学区而更高。

      3.地铁距离:地铁是重要的出行手段,方便快捷。距离地铁入口的距离直接影响通勤时间。因此,房地产与地铁的距离将直接影响商品房的价格。

      次要因素包括:

      1.物业:直接影响你的居住体验,小区的管理不容忽视。没有规则,就不是方圆,尤其是在你习惯于住好物业的小区,很难适应降级。

      2.社区环境:社区的整体环境尤为重要。大不大都不好。三栋楼以下的小区基本受损严重。小区的绿化、水系、活动区域都需要一定的空间。每天都直接影响你的心情。

      3.开发商的口碑:这个特别重要。信誉不好的开发商承诺的一切都可能化为乌有,一些小开发商甚至可能有未完成的业务。

      4.容积率:这样会影响小区的人口密度、建筑间距、层高、采光、居住景观、物业管理等方面,对于过高的小区要谨慎。

      影响房地产价值的社区支持因素

      1.商务配套:基本的生活配套一般可以由小区最底层的商家来满足,但是附近没有大的商务配套就很不爽了,也没地方逛了。

      2.电梯与住户的比例:会影响人口密度,上下班电梯的时间,通风采光效果,邻居的噪音,人员的复杂程度。

      3.房屋类型:影响房屋面积、通风采光的合理使用,对居住体验影响较大。

      4.层高:主要影响是采光、电梯等待时间,下层可能面临光污染、噪音、刺鼻气味等。如果室内高度低,人会感到压抑,空间很小。

      5.人车分离:对社区老人儿童安全影响很大。对绿化、水系、社区管理都有一定的影响。噪音、光线等对低层的影响。

      6.电梯窗:不是东西,但是电梯奇遇经常出现,窗户的降噪功能尤为重要。

      7.分期首付政策:可以缓解首付不够的小伙伴的巨大压力,也为炒房者提供套利机会

      8.小区小单元比例:会对人口密度、物业管理、学校教育等方面产生影响。

           以上就是关于商品房价格全部内容,如果大家对此感兴趣的话,可翻看往期商品房不得涨价。请大家多多关注赢家财富网。


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    商品房价格

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