房贷提前还真的会收违约金吗？哪类房贷非常不建议提前还款？

　“提前还贷”是买房人最常见的问题，因为买房的时候没想那么多。当他们手头有足够的钱时，他们仍然希望提前偿还贷款，以缓解未来的压力。需要注意的是，并不是每个人都适合提前还款，那么房贷提前还真的会收违约金吗？对于这个问题咱们往下看

　　1.是否缴纳违约金要看提前还款需要还款时间和金额

　　提前还款可以不用想申请就申请。银行有些人一年后才能申请提前还款，有些人要求半年。有的还规定了还款金额，比如1万元的整数倍，有的甚至要求还款次数，一年只能还一次。甚至还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定。有的要求一年还款后可以申请提前还款，要求还款金额不少于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每隔固定年限还款一次。总之，银行可能对还款时间或是还款金额、更有还款次数都有要求，所以买房前最好了解清楚，房贷压力测试可以测测。

　　2.提前还款有些是要收违约金的

　　除了还款时间和金额，一些银行还要求提前还款支付一定比例的违约金，因为提前还款意味着支付给银行的利息减少，银行将通过收取违约金来弥补这一点。

　　对于房贷提前还银行一般有两种方法来收取违约金：

　　一是按照提前还款时未还余额的2%-5%计算，比如提前还款100万，还有50万未还，那么就要交1-2.5万的违约金。

　　二是收取几个月的利息，比如三个月还贷一年以内的罚息；偿还贷款一年不满两年的罚息为两个月；贷款还款两年以上不存在罚息。

　　由于银行，的政策差异，上述关于贷款偿还时间、贷款偿还金额和违约金的信息应在签订贷款合同前向银行询问，并在合同中落实相关事宜。今年，资金，银行的环境更加紧张。为了缓解住房贷款余额，一二线城市的银行要求支持房贷客户提前还款，甚至给予减免违约金，这对打算提前还款的购房者来说是个好消息。

　　3.提前还款后，剩余贷款可能不享受利率

　　通常提前还贷主要有两种方式，一种是提前还清全部贷款，另一种是提前还清部分贷款。在一些城市，房价高，贷款金额大，很少有人能一次性还清所有贷款，所以大多数人会选择提前偿还一些贷款。部分提前还贷可以分为两种方式：一种是缩短贷款年限而不改变每月还款额，另一种是减少每月还款额而不改变贷款年限。

　　缩短贷款期限可以相对节省利息，但这样，提前还款后剩余部分需要重新签订贷款合同，银行将重新审核购房人的贷款资格，按照最新的贷款利率政策执行，不能享受原来的低利率。今年，银行信贷政策收紧，银行许多城市的贷款利率大幅下降。如果想通过缩短贷款期限申请提前还款，以前享受8.5%的优惠，现在可能变成10%甚至基准利率。如果部分贷款人在还款期间出现信用问题，也可能会被提高贷款利率，一定要注意！

　　哪类房贷非常不建议提前还款？

　　1、用公积金贷款，或享受大额贷款优惠(一般为8.5折)

　　截至目前，五年期公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。加上贴现，执行利率达到了4.165%，可以说是很低的水平了。享受了较低的贴现利率，现在在降息的渠道中，用闲置的做一些理财更划算。

　　1-2年内提前还款的，银行将收取本金的2%(最低2万元)作为违约金；如果在2-3年内提前还款，银行将收取本金的1%(最低1万元)作为违约金；3年后，不会有处罚。

　　2、仅部分还款：

　　1-2年内，银行将收取还款金额2个月的利息作为违约金(最低4000元)；2年后，不会有处罚。

　　2.等额本金还款期限已过1/3

　　在平均资本中，贷款总额均分成本，还款利息按剩余本金计算。也就是说越晚，这样剩下的本金越少，产生的利息越少。如果你已经还了1/3以上，说明已经还了近一半的利息，更多的是后期本金。利息对还款金额影响不大。

　　3.等额本息还款已经到了中期

　　等额本息就是把房贷的总本息加起来，然后每个月平均分配。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。还款中期，大部分利息已经还完，提前还贷意义不大

　　房贷提前还可以根据自己的贷款情况进行选择，视情况俩选择是否要提前还贷款。