合肥发布二手房学区房等限购政策什么时候实施？具体有哪些措施？能制约学区房吗？

　　今日，合肥发布二手房学区房等限购政策的消息引起了广大关注，那么这些措施什么时候实施？具体有哪些措施？能制约学区房吗？下面我们来详细了解一下。

　　2021年4月5日晚，合肥出台了限制在学区房购买的政策，涵盖了学位制度、限制购买二手房、限制彩票热卖房产等八个方面。

　　合肥房地产新政八大要点

　　1.稳定增加住宅用地供应，确保今年不低于9000亩，其中有900多亩土地用于单排租赁住房；

　　2.落实热点区域“同一所房子，6年内学区小学只有一个学位，3年内学区初中只有一个学位”的政策；

　　3.采取措施在热点区域购买二手房；

　　4.落实热点房地产“摇号限售”政策，优先保护急需群体；

　　5.严格控制商品房定价；

　　6.加强住房贷款的审慎管理；

　　7.在已建成近17万套的基础上，继续充分利用国家扶持政策，加快出租屋建设；

　　8.严格查处严处，任何形式的哄抬价格和捆绑销售房地产的行为，依法严厉整治互联网上哄抬价格和恶意炒作等房地产市场混乱现象。

　　新政于2021年4月6日生效，其中学区房新政策包括自2021年新入学以来实施的同一套住房，六年内只能享受学区小学一个学位和初中一个学位，符合法律法规要求的多胞胎和二胎除外。同时，通过法律手段堵塞了房屋拍卖政策的漏洞，《通知》明确了所有通过司法拍卖或市区招投标中心公开拍卖获得的商品房都要遵守本市限购政策。

　　合肥发布二手房学区房等限购政策具体有哪些措施？

　　1.住宅用地供应稳定增长

　　《通知》指出，住宅用地供应要稳步增加。2021年，在近几年住宅用地平均供应量的基础上，合肥将增长10%，确保全市不低于9000亩，租赁住房用地不低于900亩；及时、准确、全面披露住宅用地信息；加大对现有居住用地履约的监管力度，不履行合同义务的，严格追究违约责任。

　　2.城市学区实行成套住房招生期间政策

　　在我市现行义务教育招生政策执行的基础上，除符合法律法规要求的多胞胎、二胎外，六年内只能享受一个学区制小学，三年内只能享受一个学区制初中。

　　3.深化限购措施

　　《通知》明确市区两个及两个以上住房单元的家庭，将暂停购买滨湖新区、政务文化新区、产业高新开发区等其他地区指定学校学区内的二手房；暂停向法人和非法人组织出售市区新建商品房和二手房(经批准的人才公寓和重点投资项目除外)；通过司法拍卖或者招标中心公开拍卖方式取得市区商品房的，应当符合本市限购政策，并设定为拍卖条件。

　　4.落实城市热点房地产“摇号限售”政策

　　《通知》还提出加强住房信息公开监管，凡登记购房人数与可售房屋数量之比大于(含)1.5的热点建筑，一律以抽签方式出售，并经公证处公证，由市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监管。

　　值得一提的是，新政还明确规定，房地产开发企业通过公证、抽签等方式出售商品房时，应提供不低于30%的房源，用于购买急需住房；摇号购买的房屋自取得产权证之日起3年内不得上市交易。

　　5.严格控制商品房价格

　　为了严格控制商品房价格，《意见》还提出，新收购的住宅用地以住宅项目均价控制，商品房平均备案价格不得超过土地出让前的预测均价；严格控制建筑物的计价面积，未计入容积率计算的地下部分不得作为房屋面积出售；合理确定底价差，同一栋楼同一户型的差价原则上控制在10%以内。

　　6.加强住房贷款的审慎管理

　　同时，加强对个人住房贷款首付来源资金，最低首付比例、还本付息收入比例和贷款资格的审查，严肃查处经营性贷款和抵押贷款流入房地产市场的行为；严格执行集中房地产贷款管理要求，企业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例不得超过银行和中国银行业监督管理委员会规定的上限。

　　7.加大出租屋建设

　　在近17万套保障性租赁住房的基础上，合肥将继续充分利用国家支持政策，深化住房租赁市场开发试点工作，多渠道增加租赁住房供应；2021年，力争新增2万套(套)以上保障性租赁住房，着力解决新市民和青年住房问题。

　　8.严厉打击房地产市场的各种乱象

　　严禁任何形式的房地产销售涨价。房地产开发企业不得收取或委托第三方收取团购费、咨询服务费、信息费等任何费用。不得以搭售车位、储物间、委托装修等任何形式加价或变相加价；房地产经纪机构销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理的佣金外，不得通过第三方向购房人或购房人收取购房款以外的任何费用。严禁通过互联网或媒体煽动房价上涨，渲染市场恐慌，哄抬房价，恶意炒作市场。

　　《通知》进一步明确，以上违法违规行为一经发现，由市住房保障和房产管理局会同市发展和改革委员会、市公安局、市市场监督管理局、市互联网信息办公室等部门从严查处。鼓励社会各界人士举报上述违法违规行为（举报电话：市住房保障和房产管理局0551-62638155、市市场监督管理局0551-12315、市发展和改革委员会0551-63755781、市互联网信息办公室0551-63537738）。

　　合肥发布二手房学区房等限购政策能制约学区房吗？

　　新的学区住房政策应该让学区住房“降温”，在合肥市的统一领导下，发改委、教育局、公安局、财政局、房产局等部门联手调查分析了杭州、南京楼市调控的经验，充分考虑合肥的地域特点，出台了“六年内学区小学一个学位，三年内学区初中一个学位”的政策，这可能只是合肥采取学区住房政策的第一步。此外，据银行有关方面调查，市场上一些不良中介持有二三十套学区房，并使用经营性贷款。

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