新里洋房什么意思？和别墅区别在哪？买洋房好还是买高层好？

　　洋房作为一种不同的建筑形式，相对于高层住宅来说，居住体现相对较好，那么新里洋房什么意思？和别墅区别在哪？买洋房好还是买高层高？接下来我们来详细分析一下它们之间的区别。

　　新里洋房什么意思？

　　新里洋房没有独立院子和共用面积，是指楼层5层以上的电梯别墅，居住质量低于别墅，而另一种花园洋房一般是有独立院子的独栋居住舒适。

　　洋房和别墅有什么区别？

　　1、目标消费者定位不同

　　洋房针对中高收入家庭；别墅针对收入较高、富裕家庭。

　　2、建筑位置有所不同

　　洋房分布在郊区和主城区之间；别墅分布在美丽的乡村。

　　2、不同的隐私

　　洋房独立性高，隐私较低；别墅有更高的独立性和私密性。

　　买房选洋房好还是高层好

　　很多购房者买房的时候把高层建筑和洋房混为一谈，但是，洋房和高层建筑有很多相似之处，只是存在于“外表”上。多层住宅和洋房唯一的相似之处就是楼层数略有相似，在价格、居住舒适度、品质感、容积率等方面都有很大的不同。一般来说，洋房的居住环境比高层住宅好，当然价格肯定高很多。

　　买洋房好还是买高层高？

　　1、从外在形式来看

　　从建筑类型来看，洋房与高层建筑是完全不同的，在外观上是可以区分的。洋房一般以4、5层为主是6层及以下的多层板式建筑，国外建筑风格明显，绿化率高，一般建在郊区，一楼是花园顶层是露台也有室外绿化景观引入室内的情况；高层住宅一般都是几十层的，一般没有车库和花园。

　　2、区别于价格

　　价格方面，洋房的购买价格肯定会比高层建筑贵，洋房的楼层一般不高，所以买花园洋房可以拥有私家花园，但是洋房的户型是方形的，不能随意改变；而小高层虽然居住环境更好，房屋空间利用率更高，物业形式更好，但共用面积大，所以大家购买后需要缴纳的物业管理费也比较贵。

　　3、区别于电梯数量

　　现在买的房子一般都配有电梯，所以买洋房肯定会有很好的电梯体验，国外的房子大多是专用电梯或者两户一梯，现在的小高层基本都是两梯四户；在一些较高的楼层由于住户较多，在上下班高峰期乘坐电梯也不舒服。

　　4、区别于物业费

　　买了房子，大家都确定小区有物业，所以每个月都要交物业费，一般来说，洋房的物业费差不多3.8-4元/平方米（具体视实际情况而定，仅供参考）；但高级物业费相对较低，不要低估物业费，物业费一年后也是不小的开支。

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