SOHO中国35.73亿元整售虹口SOHO

　　日前，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

　　资料显示，虹口SOHO项目位于上海市四川北路商圈，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，是集办公、商业于一体的综合体。此次交易的销售价格高出成本53%。

　　SOHO中国方面表示，“(该项目)实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。这也再次印证了SOHO中国在京沪黄金地段办公物业的高价值、强流动性和抗风险能力”。

　　对于本次交易，吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示：“上海作为中国的金融及商业中心，其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”今后，虹口SOHO的物业仍将沿用SOHO中国物业进行管理，以确保物业管理的延续性。

　　2012年8月16日，SOHO中国董事长潘石屹宣布公司正式转型，“告别散售，持有北京、上海有价值的物业”。同时提出的目标是，此后几年将拥有北京、上海大量优质地段办公商业物业；三年后，公司的盈利将主要来源于租金收入。

　　SOHO中国当年在转型目标当中还提出，五年后也就是2017年，公司150万平方米物业的租金年收入将超过40亿元人民币。2017年3月份SOHO中国公布的2016年的年报数据显示，公司2016年租金收入约为人民币15.11亿元，距离当时目标相距甚远。

　　值得一提的是，近四年来的财报显示，SOHO中国宣布转型后营业额、净利润等财务数据连续三年持续走低。2013年营收总额146.1亿，净利润73.9亿；2014年营业额降至61亿，净利润41亿；2015年营业额9.95亿，净利润约5.38亿；至2016年，营业额、净利润微弱上升至15.77亿和9.10亿元。

　　今年3月份，在年度业绩会上，SOHO中国财务总裁唐正茂表示，2016年是SOHO中国宣布转型的第四年，公司物业租金收入同比上升明显。不过上海、北京两地写字楼市场空置率也在同步上升。其中，北京市场空置率从一年前的2.7%上升到4%，上海的空置率上涨到8.5%。

　　业内人士指出，包括此次出售的虹口SOHO在内，SOHO中国宣布转型“告别散售”以来，已经连续出售多个项目，并通过出售旗下业务套现236亿元。

　　2016年7月29日，SOHO中国宣布将公司旗下项目SOHO世纪广场整售予总部位于上海的国华人寿保险，成交总额为32.97亿元人民币，折合单价达7.67万元/平方米。2015年3月，潘石屹宣布将拿出旗下个别项目，尝试整体出售。同年9月份将外滩地王股权转让给复星，涉资84.93亿元。2014年2月28日， SOHO中国将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元。

　　“对于SOHO中国来说，套现的做法也体现了其物业投资的策略，即在物业成熟的时候，会通过此类抛售来加快变现，进而实现新一轮的投资。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类抛售不代表其对于上海等核心城市的态度，换句话说，抛售以后依然会在类似城市继续收购新项目。他同时指出，楼市政策变动以及商办物业承租者减少后，可能会对此类并购和抛售策略产生一定的影响。

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