多家公司剥离地产业务聚焦主业

　　今年以来，不少上市公司剥离房地产业务，或出于转型需要，或迫于市场环境。剥离房地产业务，有利于上市公司盘活资产，进一步聚焦主业。

　　进一步聚焦主业

　　12月18日晚，东旭蓝天(000040)公告称，拟将旗下全部房地产业务资产及权益作价21.34亿元，打包出售给控股股东东旭集团全资子公司。评估报告显示，东旭蓝天此次出售的14个目标资产账面值合计为7.24亿元，评估增值14.02亿元，增值率为193.65%。这笔收入占东旭蓝天2016年的营收比例达到56.55%。

　　近年来，东旭蓝天地产业务规模不断收缩。2015年、2016年、2017年上半年，公司地产业务的营收分别为16.45亿元、15.84亿元及7.36亿元，对应收入占比分别为98.78%、42%及22.88%。

　　债务方面，东旭蓝天短期偿债压力不小，财务费用增长较快。截至今年三季报，东旭蓝天总负债为134.53亿元，资产负债率达54.23%。其中，流动负债88.98亿元，占负债的比例为66.14%。2016年，东旭蓝天的财务费用为1.38亿元；今年前三季度，该数值上升到1.39亿元，同比增长152.73%。

　　东旭蓝天表示，将进一步聚焦主业，促进生态环保和新能源产业发展，减少财务费用和资产负债率，增强核心竞争力。

　　数据显示，房地产业务是东旭蓝天毛利率最高的业务，2016年为22.08%，2017年中报为30.34%。东旭蓝天董秘柏志伟对中国证券报记者表示，“剥离这块业务，短期内快速去化会增加投资收益。同时，剥离资金回笼将用于生态环保和新能源产业，使公司抓住机遇，实现绿色产业加快发展释放业绩。”

　　开启“瘦身”计划

　　今年来，海格通信(002465) 、重庆港九(600279) 、黄山旅游(600054) 等多家公司计划或者完成了房地产业务的剥离。11月22日，海格通信公告，拟作价2.23亿元挂牌转让武汉海格30%股权；9月19日，重庆港九公告，拟通过股权置换的方式将房地产业务剥离，同时引入物流业务；9月7日，黄山旅游公告，拟作价2.24亿元转让持有的黄山旅游玉屏房地产开发有限公司100%股权。

　　尽管剥离地产业务的目的以及影响略有不同，但聚焦主业则是其中的关键。海格通信表示，基于公司发展战略和投资规划，剥离地产业务有助于优化资产配置，增强资产的流动性，提高公司整体效益。重庆港九表示，为更好地专注于港口主业经营，提升核心竞争力，选择剥离房地产开发业务。

　　部分公司剥离房地产业务出于市场原因。今年3月底，红豆股份(600400) 将红豆置业60%股权作价8.19亿元转让给了控股股东红豆集团。红豆股份解释称，“公司房地产业务主要集中在二三线城市，竞争力不强，利润水平较低。”而1.73亿元出售两房产公司股权的深大通(000038) 亦是如此，“鉴于房地产行业持续低迷，深圳大通实业股份有限公司房地产业务盈利能力较弱。且公司的土地储备不足以支撑地产业务持续发展，亟须业务转型。” ：