中弘股份海南扩张受困：如意岛被双暂停 受累环保风暴

　　大举并购、深度布局“旅游+地产”双主业运营转型的中弘控股股份有限公司(000979.SZ，以下简称“中弘股份(000979) ”)正迎来艰难时刻。

　　根据公司此前发布的业绩预告，2017年度公司归属于上市公司股东的净利润预计为-10亿元，而在2017年1~9月，净利润为8268.3万元。公司2017年第四季度净利润大幅亏损引来了深交所的问询。

　　此外，《中国经营报》记者实地探访调查了解，其此次拟发行股份购买的核心资产之一为位于三亚鹿回头半岛的半山半岛项目，该项目由于房源被抵押再销售、售后抵押以及司法冻结等问题造成购房者无法办理房产证，目前正遭遇来自五湖四海的购房者维权。

　　不过这并未阻止中弘股份继续收购半山半岛项目土地资源的决心。根据公告，公司拟以发行股份购买资产的方式收购三亚鹿洲实业有限公司(以下简称“鹿洲实业”)100%股权，其核心资产为位于三亚的两块土地。

　　值得注意的是，受环保督察的影响，中弘股份旗下人工填海造岛工程——如意岛工程已经被迫停工整改，何时复工尚无时间表。对此，本报记者致电致函中弘股份处，截至发稿未获得回复。

　　半山半岛项目陷维权风波

　　岁末年关，三亚又迎来了一年中的旅游旺季。然而，一群来自北京、黑龙江、河北、四川、重庆和江苏等省市的购房者却集聚在了三亚鹿回头半岛的半山半岛项目中维权。据了解，由于半山半岛项目房源被抵押、查封，购房者始终无法获得房产证，部分购房者交房已超两年。

　　“2013年，全款买了半山半岛项目六期的房子，当时开发商承诺1年内能办理房产证，但是直至现在都没有办下来。后来去查询发现，2014年交了税的房子，在2014年还是给抵押出去了。后来发现项目四期、五期、六期以及八期的业主都存在这种情况，2017年开始维权，至今无果。”姜女士表示。

　　周边多家中介代理机构都直言：“半山半岛的房子是拿不到房产证的，不建议购买。”

　　据了解，半山半岛项目目前无法办理房产证的主要原因是房产处于抵押状态，此前有业内人士曾告诉记者，房产处于抵押状态，开发商需主动解除抵押之后才能进一步办理备案登记。而购房者若事先不知情，就容易出现无法办理房产证的风险。

　　除了多数项目处于抵押外，记者在半山半岛项目营销中心侧门隐秘处注意到一张来自北京市第三中级人民法院的查封公告，公告显示，该院已于2015年10月8日查封了三亚鹿回头旅游开发有限公司名下位于海南省三亚市鹿回头半岛B13-1地块1号楼、2号楼共359套房产(半山半岛八期麓台)，未经该院同意，任何人不得对上述财产进行损毁、变卖、抵押、典当、赠送等。

　　对于半山半岛项目存在的情况，以及购房者的利益将如何保证的问题，记者致函三亚市住建局，该局表示已着手调查，在调查完成后将会给予回复，但截至记者发稿时尚未收到调查结果。

　　与此同时，记者多次前往半山半岛项目办公楼，尝试采访该项目负责人，但均以外出为由拒绝，而半山半岛项目公司法人詹琰则在电话中表示不方便接受媒体采访。

　　如意岛填海项目“双暂停”

　　然而，除了半山半岛项目深陷维权漩涡外，受累于此次环保督察，中弘位于海口的人工生态岛——如意岛亦被执行“双暂停”。

　　根据海南省政府统一部署，要求各市县立即对照中央环境保护督察反馈意见中提及的违规违法项目，实施“双暂停”，即在建项目一律暂停建设；房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。

　　1月底，记者到访海口市如意岛项目，该项目目前已经停工，项目周边一片荒凉，项目现场工作人员告诉记者：“从2017年12月开始停工，不清楚什么时候能复工。”而在整个工程入口处已建设而成一个大型指挥中心兼项目展示厅也已空置，仅有的一位工作人员表示：“已经空置多时，办公人员都搬走了，偶尔有领导会过来开会。”

　　根据记者所获得的一份国家海洋督察组督察反馈意见整改措施清单显示，2013年、2014年，海口市政府及海洋部门在海口如意岛项目用海审批过程中，未进行关联性审核，将19个项目分两批确权给如意岛投资有限公司及其9家子公司，共批准填海386.13公顷。上述所涉项目只有一个立项文件，但总项目的地理位置紧密相邻，用途均为旅游娱乐基础设施，各项功能具有关联性，海域使用权人均有关联性，规避国务院审批。

　　此外，海口市海洋部门对海口如意岛项目东标段(三期)非法填海案进行立案查处后，放任违法填海行为，导致违法填海面积由3.23公顷扩大到21公顷。根据要求，整改的期限为2018年12月底前，但具体如何整改，还有待政府部门批示。

　　针对投资者对于项目前景的质疑，中弘股份回应称，如意岛项目填岛面积已有4000多亩，已通过政府相关部门验收，正待办理变更为土地使用权的相关手续。

　　不仅如此，因在三亚珊瑚礁国家级自然保护区和海岸带200米范围内违法建设，填海破坏海洋生态环境的小洲岛度假酒店项目也有中弘股份的投资身影。目前，酒店已被责令拆除，或将规划成市民公园。

　　根据公司2016年6月7日披露的公告，公司间接持有的全资子公司中弘弘熹将收购上海国之杰所持有的三亚小洲岛酒店投资管理有限公司(以下简称“三亚小洲岛公司”)59%股权，股权转让价格为4.35亿元；除支付股权转让对价外，中弘弘熹将收购三亚小洲岛公司向特定借款方借入的借款本息的50%。股权转让交易完成后，三亚小洲岛公司将成为公司间接持有的控股子公司，并纳入公司合并财务报表范围。

　　针对小洲岛度假酒店项目被责令查处带来的影响，中弘股份在回应投资者问询时表示：“三亚政府部门已开会专门研究了公司三亚小洲岛项目事宜，如最终造成公司财产损失，公司将履行程序计提减值准备并披露。”

　　大型项目的停摆，是否进一步加剧中弘股份的资金紧张问题？对此，记者致电致函于中弘股份，截至发稿未获得回复。

　　资本融资存较大阻力

　　冰冻三尺，非一日之寒。中弘股份的资金问题并非初见端倪，从2014年开始抵押半山半岛项目部分房源粗略算起，亦已近4年。

　　在一位不愿具名的海南当地资深地产人士看来，“中弘的开发能力其实很薄弱，其实际上并没有足够能力去支撑现在达到的开发规模。但小马拉大车，意图通过资本市场，上市融资这种方式来解决资金问题，其实有点赌徒心态。”

　　值得指出的事，中弘股份通过资本市场来解决资金问题的路走得并不顺畅。其曾于2015年试图进行资产重组，以58亿元接手半山半岛项目，并通过支付现金、发行股份购买资产，最后却以终止告终。

　　时隔两年，中弘股份再次重启收购资产，借道金融机构，以曲线收购的方式，逐步将半山半岛项目收入囊中，却引起了监管机构关注。

　　在其最新披露的收购进展中显示，此次筹划的发行股份购买资产事项，尚存在较大不确定性。根据公司公告，公司拟以发行股份购买资产的方式收购鹿洲实业100%股权，其核心资产为位于三亚的两块土地。

　　收购方案拟分两步完成，第一步由公司控股股东中弘卓业新设全资子公司卓业控股，卓业控股拟受让海南新佳旅业开发有限公司持有的鹿洲实业100%股权，第二步公司向卓业控股发行股份购买鹿洲实业100%股权。

　　记者查询资料发现，上述鹿洲实业拥有的两块土地分别为半山半岛B17、B18地块，用地面积分别为77624平方米和88893平方米，总建筑面积分别为8.38万平方米、15.7万平方米，业态类型包括高层住宅、配套公建等。

　　“由于三亚地区受国家环保督察的影响，政府土地部门对房地产相关业务的办理比较谨慎，本次发行股份收购资产所涉及土地相关手续的办理较为缓慢，公司本次筹划发行股份购买资产事项，尚存较大不确定性，如土地相关手续不能在2018年2月底前办理完毕，本次发行股份收购资产也存在终止风险。”中弘股份表示。

　　与此同时，中弘股份大股东中弘卓业所持有的公司全部股份已被司法冻结和司法轮候冻结，占公司总股本比例的26.55%。虽然公告中，中弘股份方面表示大股东股权被司法冻结事项尚未对公司的运行和经营管理造成实际影响。但已引起大公等多家信用评级机构的关注。

　　根据中弘股份2018年1月31日发布的2017年度业绩预告显示，中弘股份2017年归属于上市公司股东的净利润预计亏损约10亿元，同比下降约736.75%。根据业绩预告，导致亏损的原因一是受调控影响，公司位于北京的两项目销售停滞及部分以后房源大量退房，同时其他区域项目收入同比亦大幅下降所致，二是中弘股份所属境外公司2017年度亏损较大。