新湖中宝半年报业绩大增 财务状况健康度有效提升

　　 8月30日，【新湖中宝(600208)、股吧】发布半年报。报告期内，公司实现营业收入55.91亿元，其中地产业务收入36.83亿元（不含合作项目），分别同比增长36.68%和113.71%；归属于上市公司股东的净利润14.57亿元，同比增长206.94%；每股收益0.169元，同比增长207.27%；加权平均净资产收益率4.46%，增加2.84个百分点。期末，公司总资产1358.47亿元，比期初增加9.05%。

　　公司董事会秘书虞迪峰认为，面对复杂的宏观和行业环境，公司地产业务继续保持高质量的发展态势，金融服务和金融科技双向赋能的生态圈进一步完善。

　　期内，公司融资渠道畅通，负债结构持续优化。公司账面资产负债率75.25%，与上年基本持平；预收款项达178.46亿元，扣除预收款项后的资产负债率仅为62.12%，负债率继续在行业中保持较低水平。

　　期内，公司流动性管理稳健，资金成本持续下降。期末，公司持有货币资金155.59亿元。融资余额为766.66亿元，其中银行借款占比57.01%，公司债占比31.35%，其他类型借款占比11.64%。全年加权平均融资成本6.31%，同比下降了0.29个百分点，其中银行借款平均融资成本5.79%，同比下降0.18个百分点；期末加权平均融资成本6.21%，其中银行借款平均融资成本5.69%。全年利息资本化金额约13.25亿元，利息资本化率57.61%。公司货币资金充足，债务结构更趋稳定、安全。

　　期内，公司地产业务延续高质量发展态势。期内新开工面积约41.00万平方米，同比增加16.24%；新竣工面积35.67万平方米，同比增加260.97%；实现合同销售面积49.04万平方米、合同销售收入74.34亿元，销售均价约15200元/平方米；实现结算面积31.19万平方米、结算收入36.83 亿元，同比增加106.31%和113.71%（不含合作项目）；结算均价11800元/平方米，结算毛利率42.11%，同比提高15.37个百分点。

　　期内，公司新增土地储备面积约4.44万平方米，新增总建筑面积约15.68万平方米。公司现有开发项目约50个（不含海涂开发项目），项目土地面积约1300万平方米，权益面积约1100万平方米；总建筑面积约2450万平方米，权益总建筑面积约2200万平方米。

　　期内，上海旧改项目进展顺利。亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已通过征收征询，进入征收实施阶段。目前，公司上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米，上海内环内土地储备名列行业前茅。

　　期内，公司城镇化综合项目稳步推进。温州西湾项目稳步推进：南片三横四纵主道路己全部完成基础填筑，部分己完成路面工程，沿线桥梁和绿化景观工程按计划实施，入口公园开工建设；北片总长4.7公里围堤工程完成堵口合拢施工，主堤高程己基本达到设计防潮要求；北片一期800亩回填造地工程正办理相关完工验收手续。启东新湖长江公园项目加速推进，首期住宅将于2018年下半年进入销售阶段，旅游、酒店、商业等项目加速实施中。（温志丹）