金融街前三季度净利润10.4亿元 资产管理业务业绩创历史新高

　　 【金融街(000402)、股吧】31日发布的三季报显示，今年1-9月，公司实现营业收入86.89亿元，实现归属上市公司股东的净利润10.40亿元，同比均有下降。但值得注意的是，尽管今年房地产市场调控政策收紧，公司前三季度资产管理业务营业收入、息税前利润却均再创同期历史新高。目前，公司资产管理各项目营运状况良好，实现营业收入约18.4亿元，实现息税前利润约10.6亿元，同比均有增长。

　　据介绍，今年前9个月，公司构建了符合公司战略发展要求的大资产管理体系，设立写字楼、商业、酒店、文旅、城市更新等业务板块事业部，实现专业化、精细化管理。目前，公司资产管理各项目营运状况良好，实现营业收入约18.4亿元，较上年同期增加约9%；实现息税前利润约10.6亿元，较上年同期增加约10%。资产管理业务营业收入、息税前利润均再创同期历史新高。

　　前三季度公司的销售签约额也十分喜人。前三季度，公司实现销售签约额约172亿元，较去年同期增长68%。其中，商务地产项目实现销售签约额16亿元，销售面积5万平米；住宅地产项目实现销售签约额156亿元，销售面积53万平米。今年以来，房地产行业持续调控。面对重点城市销售金额销售下滑的市场形势，金融街表示，公司最终取得销售签约额同比大增的成绩，是因为公司采取了一系列积极应对市场变化的举措。首先，公司通过加快前期效率、推进价值营销等措施，从而使新开盘项目销售去化取得良好效果；其次，公司通过加强大客户洽谈和定制化销售、把握市场销售窗口期，推进项目产成品销售及网签工作。

　　此外，公司今年坚持稳健投资策略，不断完善公司区域布局。据介绍，公司不断简化投资决策流程、优化投资管理标准，进一步提高投资决策效率；同时，坚持科学稳健的投资策略，综合运用兼并收购、合作开发、“招拍挂”等方式，持续深耕已进入区域中心城市和周边卫星城，在北京、天津、成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等城市以合理价格获取15个项目，新增项目权益投资额129亿元，新增权益建筑面积271万平米，初步形成五大城市群战略布局（累计进入13个城市），进一步夯实公司持续稳定健康发展的基础。

　　金融街近期频受境外分析师关注。在今年8月，J.P.摩根针对金融街出具了全面覆盖的研究报告，表明了对公司发展前景的信心。UBS瑞银证券团队也对公司的年报、半年报进行了大幅点评，并将公司评级由“中性”上调为“买入”。

　　今年A股“入摩”又“入富”，与全球市场联系更为紧密，而金融街悄然实现了双入选。去年6月，MSCI宣布，从2018年开始要将中国A股纳入MSCI新兴市场指数和全球基准指数，而最终确定“入摩”的234只A股标的股票中，房地产板块股票仅13只，金融街就是其中一员。今年9月A股“入富”，根据最新公布的名单，A股有1249只纳入富时全球股票指数，金融街再次入选。

　　另据了解，金融街也上榜了《福布斯》发布的2018年全球最佳雇主榜单。近日，《福布斯》发布了2018年全球最佳雇主榜单，金融街控股获得中国地产行业第1名、中国企业第11名、全球第130名的好成绩。

　　市场分析人士认为，金融街业绩比较稳定，前景依然看好。他表示，公司开发业务进入更多城市，未来受核心城市调控影响有望减弱；自持业务2020年面积有望翻番，或将贡献稳定现金流，稀缺资产或可长期升值贡献利润。（侯利红）