房地产投资信托是什么?房地产投资信托具有哪些优势?
摘要： 信托是一种将信用作为基础的法律行为，一般有三方面的当事人，即委托人、受托人以及受益人。那么，房地产投资信托是什么?房地产投资信托具有哪些优势?可能了解的人并不是很多，下面我们来简单认识一下。
信托是一种将信用作为基础的法律行为，一般有三方面的当事人，即委托人、受托人以及受益人。那么，房地产投资信托是什么?房地产投资信托具有哪些优势?可能了解的人并不是很多，下面我们来简单认识一下。
房地产投资信托是什么?
房地产投资信托也称为房地产投资信托基金，简称REITs，是一种一发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，并由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资信托最早的定义是，有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。
我国信托纯粹属于私募性质，而国际上的REITs在性质上与基金相同，绝大多数属于公募，只有少数属于私募，REITs既可以上市流通，也能够进行封闭运作。
REITs和其它信托一样，假如信托的收入分配给受益人，信托无需交税。REITs可以免交公司所得税以及资本利得税，但股东要对自己所得的分红按照自己的适用税率交纳所得税和资本利得税。
REITs可以分为权益型REITs、按揭型REITs以及混合型REITs三类。
房地产投资信托具有哪些优势?
①上市交易的REITs较房地产业直接投资，信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。
②REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。
③在美国REITs的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税。
④可免双重征税并且无最低投资资金要求。
⑤一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资。
⑥REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入。
⑦由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，具有相当高的流动性。
关于房地产投资信托是什么以及房地产投资信托的优势知识介绍完了，希望对大家正确了解该信托有帮助。推荐阅读：什么是信托资金池
房地产投资信托
