利润增长逾四倍 中交地产千亿之路仍漫长

　　经历数年的磕磕绊绊，中交系地产业务重组在2017年以托管形式获得实质进展。这次重组让中交地产(000736)成为中交系地产业务在A股的唯一平台，顶着重组并表的“光环”，中交地产在4月11日交出了史上最好的一份成绩单。

　　过去一年，中交地产录得营业收入约57.94亿元，同比增长22.49%；实现利润总额10.7亿元，其中归属于上市公司股东净利润6.1亿元，同比增长432.50%。

　　利润大幅度上涨正是受益于曲线重组，在此之前，中交地产的收入一直处于下滑状态。中交地产公告显示，2017年前三季度其营业收入总计为4.18亿元，同比下跌76.37%；归属于上市公司股东的净利润亏损1.06亿元，同比下跌212.21%。

　　去年1月，中交集团宣布用托管的方式来完成地产业务的整合，将旗下中交地产委托给中房地产(000736) 代为经营管理，形成一个统一的地产平台。十个月后，A股上市平台中房地产正式更名“中交地产”。

　　整合拉开序幕后，资源的补给也开始逐步推进。去年12月，中交地产以6.38亿元的价格收购了中交置业持有的华通置业有限公司100%股权，华通置业去年的收入在此次并入了中交地产，这才让中交地产的业绩有实质性的变化。

　　通过接盘中交系的地产资源实现中交地产规模的壮大是中交系地产业务重组的目的所在，且中交地产承载了整个中交系在地产领域发展壮大的期待。中交地产高层曾向媒体透露，中交地产“要做房地产业务里央企的第一第二名”。换而言之，中交地产的目标是成为一个千亿量级的“地产航母”。

　　千亿规模并不容易，中交地产开始在全国范围内大手笔拿地。去年，中交地产耗资数十亿在长三角、珠三角、京津冀等地区购入大量土地。截至去年年底，中交地产拥有土地储备规划总建筑面积795.42万平方米，其中在建和待建面积为626.95万平方米。

　　这样的扩张节奏有望在今年的得到延续，其准备在今年拿出总计263 亿元的资金用于投资项目，其中90亿元用于对现有项目追加投资，另外还计划新增14个项目。

　　为了尽可能的腾挪出资金支持规模扩张，中交地产在去年先将重庆项目29%股权进行挂牌出售，后为佛山两个项目增资寻找伙伴，最终金地和雅居乐入局。通过这两笔交易，中交地产套现8.1亿元，佛山两个项目亦分别获得9000万元的增资。

　　虽然中交地产对规模有着极大的野心，但对于2018年的销售目标，这家央企却显得有些保守。据其透露，2018 年预计签约销售额 136 亿元，营业收入 70 亿元，较上一年分别增长27.45%和20.81%。

　　千亿规模从来都不是唾手可得，纵观行业中借助重组而成就“地产航母”的中海、保利等央企，无一不是跨过重重障碍后才打开新的局面，中交地产从百亿到千亿的路上恐怕同样逃避不了这样的规律。

　　去年12月，原中交地产董事长吴文德辞去了董事会所有职务，相传在深圳拥有20多年房地产经营和管理经验的蒋灿明成为其“接班人”，而这样的人事变动对重组中的中交系来说已经司空见惯。过去一年，中交地产高层人事变动超过18项，董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位悉数换人。

　　人事上的频繁调整已经成为中交系重组中另一面。近几年来，中交地产与其控股公司中交集团就进入了密集的人事调整期，包括宋海良、孙国强、李永前、周济、曹舟南及杨剑平在内的数位高管屡屡出现于调整名单之中。

　　业界将中交系频繁的人事变动解读为“平台换血”，毕竟千亿量级并不是一个轻易能够达成的目标。而“换血”也确实让包括中交地产在内的中交系有了更积极的一面。

　　中房地产与中交地产整合后，中交集团旗下已经形成中房地产(A股)、绿城中国(H股)、中交海外地产(海外)三个主要的房地产开发平台。其中绿城已经形成一定规模，其在去年取得1463亿元的成绩。与之相比，尚在百亿规模徘徊的中交地产想要“上位”还需要集团更多的扶持。

　　中交地产总裁杨剑平曾向媒体透露，中交地产作为战略平台来整合，接下来一些更好的合作项目，更好的业绩，都会往上市公司放。