测量师：油塘通风楼项目明日截标 估值达39亿元

　　油塘通风楼物业发展项目早前接获36份发展意向书，项目于明日(4日)截标，美联测量师行董事林子彬指出，由于项目属罕有市区用地，加上邻近港铁油塘站及大型商场，交通及生活配套完善，而且发展规模及投资额适中，故料是次入标反应将会理想，并可吸引中小型发展商参考竞投，若按地皮价值计算，料值约达39亿元。

　　早前入意向的财团不乏本地及内房发展商，接获意向书数目亦是第三高，仅次黄竹坑站第一期及第二期物业发展项目，可见是次地皮受到市场垂青。

　　参考今年1月份批出的观塘安达臣地皮地价约1.2万元计算，是次油塘地皮亦属规模相若的东九龙地皮，故若按地皮价值每尺楼面地价约1.2万元计算，估计地价值约39亿元。

　　资料显示，油塘通风楼物业发展项目，位于油塘高超道，邻近鲤鱼门道和高超道交界，地皮面积约为43379平方尺，住宅楼面上限约为32.5342万平方尺，可提供约500个私人住宅单位的项目，料2025年落成。由于发展项目需连接通风楼，料对发展成本及年期受影响，入标发展商将会在入标价亦反映相关成本。