重仓三线与加快推盘 碧桂园取得近700亿元最好单月成绩

　　全球销售规模最大的房企——碧桂园再一次创下史上最好成绩，直接打破了其自己在1月份创下的691.6亿元单月纪录。

　　5月7日傍晚，碧桂园控股有限公司公告宣布，2018年4月单月录得合同销售额695.3亿元，同比增长29.96%；相应的合同销售面积700万平方米。

　　这一数据，比恒大同期503.9亿销售额多出191.4亿元，超越万科同期418.9亿元销售额276.4亿。

　　换句话说，碧桂园已经实现合同销售金额约2575.2亿元，去化约2739万平方米，分别同比增长约26.14%和21.4%。

　　这一数据，亦超越恒大方面452.6亿，还没有超2000亿的万科更与之相差613.7亿元。

　　“三巨头”之间的差距无疑正越拉越大。但在，在近来特别是4月份，全国楼市普遍乏力的情况下，各大房企的销售额，普遍已经比1月份“开年首战”冲量时，回落许多。

　　碧桂园却依旧鹤立鸡群，这不得不让市场惊奇。

　　国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲称，其中一种解释是该公司重仓的三线城市，近半年来楼市兴旺。其形容：“三线城市被部分炒房团、行家看中了。”

　　有分析认为，目前三四线城市正经历一段“虚假繁荣”。自从，去年在国家实行分级调控，一二线城市的压力陡然增大，三四线城市则迎来一波销售热潮。

　　而除从一二线大城市涌过来的投资客外，“棚改以及去库存”也是另一重要推力。黄立冲解释，最主要是三线“被炒热了”，其实四线并没有受到太大波及。

　　资料显示，截至去年年末碧桂园共经营1468个项目，覆盖30个省、220个市、768个县镇区，约58%的销售来源于三四线城市。

　　在此前的业绩会上，杨国强也曾表示：“20年前我去过台北，20年后我再去，基本没什么变化，但国内的地级市只要一两年变化就很大，现在三四线的城镇已经越来越好了。因此，碧桂园将持续聚焦城镇化红利。”

　　看起来，在很长一点时间李，三四线依然是这家巨头的主战场。据了解，每个乡镇、县城，只要常住人口在1万以上的乡镇都是其目标区域。

　　但与此同时，碧桂园亦有计划推进一二线重点城市的布局，比如通过加强合作。从而实现一二三四五(002195)甚至六线的布局覆盖。

　　毕竟，长期蛰伏于存在人口净流出、缺乏产业支持等问题的三四线城市，并不是一个好主意。另外，三四线也并非免疫政策调控。

　　另一方面，黄立冲认为第二个解释是，碧桂园从年初开始便一直在“催促加快推盘速度”，可能“感觉到了楼市的风险”。

　　事实上数据显示，碧桂园2018年以来除一直保持销冠外，其销售面积也同样处于领先地位。

　　2018年1-3月份，碧桂园的销售面积分别达到约756万平方米、606万平方米和677万平方米。最新一月则是700万平方米。

　　去年全年，碧桂园共完成合同销售面积6606万平方米；今年前4个月，就已经完成了去年总量的41.5%，去化量超过了去年5月末的水平。

　　若与恒大、万科的同期数据相比，比前者多出692.5万平方米，后者与其相差将近1434万平方米。

　　但这其实不是一种奇怪的做法，去年初碧桂园也曾在前4个月就获得了2000亿元的销售额。

　　分析就认为，货量大的企业提前去化有利于降低后期去货压力。当时碧桂园总裁莫斌的解释也称，因担心下半年调控影响，所以未雨绸缪，提前大量推货，获取大量现金以备不时之需。