招商蛇口徐州A9商业综合体规划公示 拟建设10万㎡商业+办公

　　近日，徐州市规划局对金融聚集区一期A9地块项目进行规划公示，而该地块正是招商蛇口(001979)于4月底以底价20.28亿竞得的综合用地。

　　据资料显示，该项目的申报单位为徐州淮海金融招商发展有限公司，总占地面积35421.5㎡，建设用地(地上)13670.4㎡，总建筑面积142320㎡，容积率2.26，建筑密度为23.6%，配备4730个停车位。其中，地上总建筑面积为80000㎡，包括47000㎡商业和33000㎡办公；地下总建筑面积为62320㎡，其中包括20000㎡地下商业，6000㎡非机动车库，5860㎡设备，30460㎡机动车库。

　　据赢商网查阅，4月27日，招商蛇口以底价20.28亿竞得金融聚集区首块挂牌地块(2018-20号)，楼面价为1332.74元/㎡，这也是招商蛇口首入徐州市场。宗地出让面积约33.82万㎡，土地用途为综合商务金融用地，分别包括城镇住宅用地、商业用地、幼儿园用地、商办用地等，出让年限为城镇住宅70年，商务金融40年，教育用地50年。

　　据悉，该地块的商业自持面积不低于总商业计容建筑面积的15%，其中滨河商业(A4-7、A5-6、A6-5)自持面积不低于计容面积的60%。竣工验收后，所有自持面积10年不得分割销售。竞得人需投资建设不低于2万㎡的四星级酒店，竣工验收后竞得人需整体持有10年(可销售与同一实际控制人的企业)。地块内还需配建一处不小于12班，占地面积不小于5400㎡的幼儿园，以及建筑面积不少于3000㎡派出所，宜设在A7地块，可与商业办公建筑联建，建成后产权均无偿移交辖区政府。

　　据了解，金融聚集区位于徐州新城区西北部，占地面积约152公顷，拟打造为徐州“陆家嘴(600663) ”。2018年，徐州新城区将组织实施23项重大项目，其中被列入市重大产业项目5项，当年实施项目20项，前期推进项目3项，年度总投资约47.49亿。20项当年实施项目中，商务商贸项目9项，包括大龙湖旅游度假区配套设施、徐州会展中心、绿地新都汇、中锐星尚天地、中茵商业广场二期、万象城市广场等，当年计划投资1亿元以上项目达5项。目前，徐州金融集聚区一期已经启动建设，而早期规划建设的永嘉新城中心已经建成，淮海银行综合楼也已封顶。