阳光城担保额超1008亿超最新归母净资产100%，近五天105亿全国拿地

　　6月4日，资本邦获悉，阳光城(000671.SZ)公告称，公司持有100%权益的子公司肇庆市昊阳房地产开发有限公司(以下简称“肇庆市昊阳房地产”)接受中建投信托股份有限公司(以下简称“中建投信托”)提供8亿元的融资，期限不超过24个月，作为担保条件：公司全资子公司阜阳光聚房地产开发有限公司(以下简称“阜阳光聚房地产”)以其名下持有的房产提供抵押，阜阳光聚房地产100%股权提供质押，公司对肇庆市昊阳房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。在上述担保额度范围内，本次担保中涉及的金融机构、具体担保条件以实际签订合同为准。

　　同时，阳光城持有33%权益的参股子公司金华天璟置业有限公司(以下简称“金华天璟置业”)接受华夏银行股份有限公司金华永康支行(以下简称“华夏银行金华永康支行”)提供4亿元融资，期限不超3年，作为担保条件：金华天璟置业以其持有的土地作为抵押，公司为本次交易提供33%的连带责任担保，金华天璟置业其余各股东按照权益比例为本次交易提供连带责任担保，即公司为金华天璟置业提供1.32亿元的连带责任保证担保，金华天璟置业为公司提供反担保。在上述担保额度范围内，本次担保中涉及的相关主体、具体担保条件以实际签订合同/协议为准。

　　资本邦了解到，截至目前，公司及控股子公司对参股公司提供担保实际发生金额为123.83亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产46.30%。公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保实际发生金额为

　　884.93亿元。上述两类担保实际发生金额为1008.76亿元，超过最近一期经审计合并报表归属母公司净资产100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%。除上述两类担保之外，公司不存在其他对外担保。

　　日前，阳光城加速拿地动作。6月1日，佛山顺德陈村镇出让一宗涉宅地，经近百轮竞价阳光城以总价37.55亿元摘得，成交楼面价约13720元/平方米，溢价率达100.37%。5月29日，经过76轮竞价，溢价率31.91%，阳光城以总价31亿元竞得浙江金华义乌一宗商住地，楼面价11332元/平方米。5月28日，阳光城还以17.1亿元竞得江苏常州JZX20200801商住地块，楼面价12802元/平方米，溢价率2.4%。仅仅5天时间，阳光城就花了105亿拿地。

　　日前，阳光城在答复深交所时披露了近三年来拿地数据：2017年至2020年一季度末，阳光城累计拿地178幅，对应价格4903.17亿元，其中2017年，阳光城累计拿地价格超2000亿。若不考虑2020年一季度的拿地情况，过往三年间，阳光城累计拿地164幅，对应拿地支出达4622.8亿元，对应权益地价合计1521.98亿元。

　　截止今年一季度，流动负债合计为1898.6亿，其中短期负债300.6亿，当期货币资金为413.8亿。这两年，阳光城“疯狂”拿地，造成其现金流急剧下降，阳光城经营性净现金流约为154亿元，相较于2018年218.3亿元，降幅29.5%。

　　5月27日，阳光城又收到深交所监管函。函件内容为，阳光城于2015年至2020年期间，存在向公司合并报表范围外或持股比例不超过50%的房地产项目公司，提供财务资助但未履行相关审议程序和披露义务的情形，期间公司使用闲置募集资金补充流动资金。

　　5月29日，阳光城回复称，公司与子公司之间的财务流转不属于交易所《上市公司规范运作指引》，公司将在集团内建立有效的财务资助资金调拨审批机制。阳光城解释称“为进行房地产开发主营业务、享有项目股东权益而进行的权益性投入，在风险承担机制上为同股同权，并非为赚取固定收益而对外提供资金。上述资金流转也是房地产行业的经营惯例及通用合作方式，为房地产行业的普遍现象”，并解释，由于资金资助仅当作项目投入在半年度报告及经审计的年度报告中披露，不存在非公允占用上市公司经营资金。

　　头图来源：123RF

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