房改房交易需要缴纳多少税费，房改房和商品房有什么区别

　　房改房交易需要缴纳哪些税费？

　　(一)卖方须交以下税费

　　1.房屋买卖交易费由卖方支付500元，建筑面积3000px以下由卖方支付1500元。

　　2.买卖合同印花税按房屋成交价格的0.05%缴纳。

　　3.销售收入的份额由卖方上交。

　　(1)已购公有住房标准面积内每平方米价格在4000元(含)以下的部分归卖方所有；

　　(2)每平方米建筑价格在4000元至5000元之间的80%归卖方所有；

　　(3)每平方米5000元以上价格的50%归卖方所有。超标准面积出售的，出售价格从职工支付的超标准面积购买价格中扣除，余额上缴财政或返还原产权单位。

　　4.卖方为省事委托房地产交易中心办理的，还应向交易中心支付3500元左右的代理费。

　　(二)买方要缴纳以下税费

　　1.房屋买卖交易费由卖方支付500元，建筑面积3000px以下由卖方支付1500元。

　　2.买卖合同印花税按房屋成交价格的0.05%缴纳。

　　3.契税，北京市最新的契税缴纳标准是房子成交价格的1.5%。

　　房改房虽然可以交易，但是还是有一些限制，和普通商品房不一样。那么，具体有什么区别呢？

　　1.不同的销售对象：

　　房改房的销售对象是有限制的，不是每个人都能享受到国家房改的优惠政策，商品房销售对象向社会居民开放。

　　2.不同的销售条件：

　　房改房入市是有限制的。出售给员工的公有住房，必须在员工居住满几年后才能出售，同时，在大部分房改房出售时，原单位保留了优先回购权，对商品房的出售没有要求。

　　3.上市和销售的不同条件：

　　房改房上市有出售条件，如只允许几年后出售，优先出售给产权单位，要求原产权单位在出售或不出售询价单上加盖公章等。虽然商品房上市出售没有限制。

　　4.不同的价格：

　　房改房价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产，建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的，是以标准价或者成本价卖给员工的公房；商品房是市场经济条件下可以交易的商品，其销售价格由市场经济中的供求关系决定。

　　5.购买区域控制不同：

　　房改房对购房面积有一定的控制，政府等部门明确规定了人均可购建筑面积的控制指标；商品房可以根据国家法律法规在市场上自由交易。买家可以根据自己的购买力随意决定房子的位置，楼层、结构和大小。

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