上海老洋房出售价格多少，老洋房房价为什么偏贵

　　上海老洋房出售价格多少?

　　位于愚园路，699号的严家花园，于2009年被盛大网络的陈天桥，以2.8亿元的价格收购，其房价几乎每年上涨1亿元。2016年，洋房价格高达63.7万一平，远高于北京的“亥四合院”。

　　最著名的建筑是，位于巨鹿路886号老洋房，总建筑面积375平方米，园林面积500平方米，成交总价1.25亿元，单价40万元/平方米。其实，上海老字号品牌中的一种特殊表现方式，老洋房也算一种吧。

　　很多年前，高安路的一栋老别墅报价超过5000万元。为了推广成交，相关团队花了半年多时间与10多户进行谈判，最终让他们同意出售房屋的产权或使用权，最终让买家购买了旧别墅的全部产权。

　　位于番禺路60号的孙科别墅被万科“接手”，作为城市更新项目“上生·新所”建设，以提升万科的建筑文化品质。

　　随着经济增长的放缓，一些富人有兴趣租出老洋房以维持企业的运营，租金每月很高(例如，思南公馆月租金为30万元)。

　　为什么老洋房价格贵?

　　1.稀缺

　　老房子是指解放前建造的复式或别墅式的房子。有相当多的老房子已经住了几百年，它们被称为上海最经典的房子。

　　上海，只有4000到5000栋老洋房，但其中95%的所有权是国有的，只有大约200到250栋老房子是私有的。市中心产权清晰的老房子不超过100套。市面上能卖的老房子很少，只有100套左右，而能马上卖的老房子只有10套左右。所以老洋房越来越少，太稀缺了。

　　2.总价高

　　老洋房的价值不能用“一砖一瓦”来衡量，每一栋老房子背后都可能有一个传说。不像现在的别墅和房子，只要有地就能修。老洋房是不能复制的。而且上海的老洋房大多位于上海的核心区域，这些区域的普通房子并不便宜，老洋房的价格更贵。好一点的老洋房单价一般30万/平米，总价基本上亿。稍微差一点的老洋房也需要几千万。虽然现在有钱人很多，但是很少有人愿意花几千万或者几亿买老房子，所以老房子不好卖是很正常的。

　　3.复杂产权

　　因为老洋房很老，可能住了几代人。现在很多老洋房的业主都是继承的房子。继承人多的话，很难达到统一的条件。有的人想多分点钱，有的人不想卖。这些问题会让老房子卖不出去。谁愿意买产权复杂的房子?

　　4.税收和土地转让给金高

　　上海出售的70%至80%的老洋房需要再次支付土地出让金。但是，如果该房产不打算出售，即使不支付土地出让金，也不会影响其正常生活。

　　土地租赁的算法比较复杂。根据上海地价的情况和成交近几年老洋房交的土地出让金，买老房子要交近10%的土地出让金。也就是说，买一套价值一亿元的老房子，需要缴纳几千万的土地出让金，再加上转让税费，就是几百万。将老洋房和土地转让给金都的税费足以在上海买一栋漂亮的大房子。因此，老洋房很难出售是可以理解的。

　　相信上海的很多房产中介都梦想着卖掉一栋老洋房，只要他们卖掉一栋老洋房，他们就可以少努力工作好几年。不过老洋房卖起来真的很难，运气不好卖不出去。不仅需要运气，还需要足够的专业知识。不然就算是想买老洋房的客户，也是不确定的。

　　老洋房现在已经成为上海的名片，它已经成为许多人去上海旅游时必去的景点。将来，当你去上海时，你可以看到这些已经存在了数百年的老房子。

　　上海老洋房

　　老洋房主要建于1840年至1949年，建筑风格各异，承载着上海文化的精髓，有着百年历史。甚至许多老洋房都见证了一百年前上海滩的传说，这使得它们具有很强的文化遗产和投资价值。

　　目前，上海愚园路、思汾阳路、太原路、长乐路、华山路、兴国路、南路、武康路、湖南路、茂名路是老洋房面积最多的集中地区，花园面积100-400平方米，面积250-450平方米。

　　上海老洋房出售价格非常高，动不动就上亿，有人觉得不值，有人觉得非常值，就跟文物一样，各有各的立场。