乳山房子亏大了原因是什么,乳山房子多少钱一平方

    来源: 赢家财富网 作者:佚名

    摘要: 乳山房子亏大了?为什么网上会有这样的说法,乳山房子多少钱?乳山这里的房子为什么会贬值?

      乳山房子亏大了,为什么这么说,原因是什么?

      当前乳山房子价格多少钱?

      相关数据显示,乳山银滩房产的房价十年来没有太大变化。10年前每平米3500元左右,现在均价还是每平米4000元左右。楼高一点,顶楼的房子单价甚至低到每平米1800元,一套100平米的三卧两厅,南北对着海景房,总价只有14.5万元。目前,北京朝阳区的二手房均价约为每平方米7万,这意味着乳山的一间海景房在北京相当于2平方米。

      2009年,花20万元在乳山银滩都买了一套36平米的小房子,今年已经11年了。因为看不到海景房升值的希望,他果断决定卖掉房子。他花20万买的房子只卖了13万,亏了7万。算上过去10年的利息,简直是血本无归。

    乳山位置.png

      据了解,乳山二手房均价在每平米3900元左右,与10年前相比变化不大,但据说略低。据统计,2007年至2010年,乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米,但随后由于过度开发,乳山的海景房变得萧条。

      如果东北煤炭资源枯竭,产业落后,没有人口支撑,卖了白菜价也是可以理解的。然而,乳山是一个有山、有水、有资源的海景房,是无数人春天面朝大海的理想家园。为什么这里的房价10年不涨反跌?

      其实过度开发并不是降价的主要原因,因为很多三四线城市的小城市也在开发房地产,有的一万多平米,但还是有人在买。

      在没有人员和足够的房地产支持的情况下,整个大规模的房地产投资和建设不仅未能使整个市场变得更好,反而导致市场陷入这样的问题。

      这里的业主大部分是来自全国各地的外地人,很多都是度夏过季就走,所以入住率很低。为什么不考虑卖掉房子?以前投资海景房的人说,在没有炒房的提议后,房价立刻恢复原状,二手房价格跌到原价的一半,卖不出去。

      从2000年到2020年,乳山市每年都在衰落。房地产市场需要的是购房者的需求。但是,当当地居民谈到房地产市场的需求时,越来越多的二手房会空置并急于出售。最终,房价下跌,以弥补市场的供过于求。

      鹤岗和乳山的楼市也让我们看到了3、4、5线小城楼市的一些规律,它们似乎有一定的共性。比如城市自身竞争力有限,需求有限。单纯依靠外来人口,房地产市场在调控措施的影响下必然会有很大的起伏。另外,判断一个城市房地产发展前景最重要的是看人口净流入。一个城市如果没有人口资源支撑,房价就没有抵抗力。这里虽然有丰富的海景资源,但这条铁律逃不掉。

    乳山.png

      当地人还是愿意住在这里的,自住不会亏。如果他们投资或回避,投资就会波动。这里就像一座空城,他们没有多少升值空间。现在没人炒作,他们变得一文不值。所以还是那句话:投资有风险,买卖请谨慎,劝买家理性权衡利弊,不要一时冲动留下长期痛苦!

      乳山房子亏大了,其实是对于多年前购买房子的人来说,没有升值,但是如果是刚需人群,还是比较值的购买的,坐拥海景,房价便宜,不失为以后定居的地方。

    关键词:

    乳山房子,亏大了

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