落户即可买房，多地出台楼市新政，放宽限购限售政策

　　11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发的《关于进一步优化区域限购措施的通知》正式实施。

　　《通知》指出，将包括锦江区、青羊区、武侯区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

　　同时，还允许非成都市户籍且无自有产权住房的居民家庭在成都东部新区、青白江区等区域内购买一套自住用房。

　　多个热门城市松绑楼市限购政策

　　除成都外，近期北京、西安、杭州等热门城市均宣布放宽楼市限购政策。

　　11月19日，西安宣布在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个税的，可购买1套二手住房。

　　11月8日，北京新规发布，台湖、马驹桥两地商品住房不再实施通州“双限”政策，执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

　　11月4日，杭州市临平区发布《关于稳定经济促消费补强政策若干意见》。《意见》指出，对已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。2023年9月30日（含）前购房的，给予实际缴纳契税金额的50%标准补助。

　　据不完全统计，9月以来已有包括郑州、天津、青岛等多地出台了降低限售年限、下调房贷首付比例、给予购房补贴等多项政策促进“保交楼、稳民生”，支持刚性和改善性住房需求。

　　房地产市场边际改善逐步显现

　　虽然楼市新政实施后，市场还需要时间来消化，但从近期房地产市场相关数据来看，边际改善效果已逐步显现。

　　Choice数据显示，2022年10月，国内住宅施工面积62.83亿平方米，同比增速-5.92%；住宅竣工面积3.38亿平方米，同比增速-18.46%，住宅竣工面积同比增速较前4个月出现明显修复趋势。

　　从30个大中城市商品房成交面积来看，下半年成交面积明显提升。在各地房地产惠民政策频出的9月，30个大中城市商品房成交面积为1380.81万平方米，较8月环比上涨8.06%。

　　房地产行业板块11月普涨

　　政策利好下，11月A股房地产板块出现普涨行情。截至21日，申万一级房地产行业115只个股中，114只月涨幅为正，其中三湘印象(行情000863,诊股)月累计涨幅高达87.77%，【鲁商发展(600223)、股吧】(行情600223,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)位列月涨幅二、三名。

　　从三季报营收数据来看，115家上市房企营业收入均为正，其中76家上市企业净利润为正。万科A(行情000002,诊股)三季度营业总收入及净利润最高，分别为3376.73亿元、272.45亿元，同比增速24.38%、10.73%。

　　三季度，共有11家上市房企被公募基金重仓持有，【保利发展(600048)、股吧】(行情600048,诊股)、万科A、金地集团(行情600383,诊股)和招商蛇口(行情001979,诊股)被持有基金数均在10只以上。持股总市值最高的为保利发展，共计被36只基金持有，持股总量13461.92万股，持股总市值24.23亿元。

　　机构观点

　　开源证券：我们认为近期针对房企的宽松政策将有效缓解流动性压力，但资金压力的全面解决仍需销售端需求复苏，在中央和地方政策组合拳积极出台以及防疫政策逐渐优化的情况下，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　中国银河(行情601881,诊股)证券：近期北京、杭州楼市政策的调整，也意味着“高能级”城市已经进入政策调整阶段，后续“认房又认贷”政策有望进一步松动，由于房价传导机制为自上而下，所以“高能级”城市房价的企稳对于整个市场具有积极作用，后续销售有望正式迈入复苏轨道。

　　信达证券：一线城市放松释放强信号，松绑政策有望继续跟进。今年以来，地方政府因城施策政策频发，调整动作由三四线城市逐步向核心城市传导蔓延，相较于成交表现相对较差的低能级城市，一线城市的放松动作和力度相对有限。10月上海率先放松临港购房准入条件，特定非户籍人士社保一年可购房，11月北京继续跟进，取消通州两地双限购限制，我们认为两座核心一线城市的放松政策有显着的信号意义，标志着政策松绑或将进一步延续和深入，后续政策或将密集推出，从首付比例认定、限购范围调整等多个维度继续发力。