地产很热闹！万科A拟定增募资不超150亿元，房企股权融资重启以

　　2月12日晚间，万科A(行情000002,诊股)定增方案出炉。公司计划募集资金总额不超过150亿元，用于旗下11个房地产开发项目和另外45亿用于补充流动资金。此次定增计划如能顺利实施，将为“第三支箭”——房企股权再融资重启以来最大规模的定增。

　　根据预案，万科拟向不超过35名特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%。

　　但值得一提的是，万科A的第一大股东深圳地铁未在提前确定的增发对象之列。对此 ，万科方面人士解释称：“深圳地铁此次未在提前确定的增发对象之列，主要受再融资规则所限。据悉，根据2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》，不是控股股东的第一大股东，不属于董事会可提前确定的发行对象。

　　万科A在公共中表示，这次定增价格直接是定价基准日前20个交易日价格的80%，但发行的最终价格也将根据发行对象申购报价的情况协商确定。

　　根据有关法律法规的规定，万科本次非公开发行的具体方案尚需公司股东大会审议通过并提请中国证监会核准。在获得中国证监会核准后，公司将依法向深交所和中登深圳分公司申请办理股票发行、登记与上市等事宜。

　　“第三支箭”落地后房企融资动起来

　　据，得益于去年年底证监会出台调整优化房企股权融资五项措施，多家房企推出定增方案。据数据统计，截至2月12日晚间，按照申万2021行业分类，已有万科、保利发展(行情600048,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)等16家A股上市房企发布定增预案，预计总募集资金不超过573.15亿元。

　　其中，万科、保利发展、华发股份(行情600325,诊股)分别以150亿元、125亿元、60亿元位居前三，外高桥(行情600648,诊股)、荣盛发展(行情002146,诊股)、大名城(行情600094,诊股)等公司募资上限不低于30亿元。

　　此外，银行间市场交易商协会显示，2月2日，美的置业、新城控股(行情601155,诊股)、万科、新希望(行情000876,诊股)五新实业集团、中国铁建(行情601186,诊股)共五家房企的中票已在交易商协会注册，五家房企中票额度在10亿元-337亿元不等，累计额度669亿元。此前，在1月31日，碧桂园200亿元中票已获批。算上合景泰富等房企注册发行的中票，房企年内融资已近900亿元。

　　这反映出，包括金融支持房地产“十六条”在内的政策组合拳效果不断显现，房企融资支持力度持续增强。

　　房贷年龄期限可延长至80岁？

　　另外周末关于“南宁房贷年龄期限可延长至80岁？”的消息也在全网引发热议，一度冲上热搜。

　　据广西新闻网，南宁楼市多个楼盘昨日对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策——个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

　　2月12日，中信银行(行情601998,诊股)南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

　　地产行业仍在静待销售端回暖

　　2月10日，央行公布1月金融数据。1月社融余额同比9.4%，新增社融5.98万亿，其中表内贷款新增4.9万亿。1月M2同比12.6%，M1同比6.7%，妥妥的“开门红”。

　　但是结构上仍延续“企强民弱”的态势，企业与居民贷款需求分化，指向地产与消费不强，居民收入预期尚未扭转，而且目前关于“提前还房贷”的现象继续。

　　1月居民中长贷新增2231亿元，同比少增5193亿元，环比增加366亿元。数据显示，1月30大中城市商品房成交总面积较12月同比下降40.02%，同比降幅较12月扩大19个百分点。这表明地产链尚未修复，地产销售仍处低迷。

　　国泰君安(行情601211,诊股)宏观团队认为，自地产深度回落以来，政策主导的信贷总量已经难以挑动市场的神经，全面扭转内生融资需求，需要等待政策在消费和地产端新的动作，节奏上认为在两会之后将会陆续出现。

　　民生策略团队指数，房地产仍是需突破的“叹息之墙”。当前30大中城市房地产的销售情况尚未出现触底反弹的迹象；地产销售并未出现好转迹象也制约着房地产企业的拿地意愿