东北证券：房地产以稳为主 市场小幅降温

　　报告摘要：

　　市场表现综述：今日市场小幅高开，随后冲高回落，沪指最终收于3090.98，下跌0.18%。创业板上涨0.11%。两市成交额约为7756亿，较前一交易日减少600亿。主要指数中，中证1000涨幅最大，上涨0.43%。行业层面，计算机、综合、国防军工表现较好，食品饮料表现较弱，跌幅1.47%。

　　政策面跟踪：国务院副总理韩正18日到住房和城乡建设部调研时强调七大工作重点：第一，要坚持一城一策、因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。第二要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。第三，加快建设以大数据为基础的全国房地产市场监测系统，为分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。第四，要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措。第五，要完善住房租赁市场体系。第六，要完善住房保障体系。第七，要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题。两会结束第三天中央就进行房地产调研，七天两提“房住不炒”，表明了中央进行房地产调控的决心。稳地价稳房价稳预期仍是接下来的工作重点。

　　未来市场展望：两市成交额逐渐减小，市场交易情绪继续降温，但日均成交额仍位于高位水平，成交额降低同时市场资金规模依然增加，存量规模稳步回升之后，市场后续走势也会更为稳健。两会期间的政策面依然偏友好，稳增长的相应政策组合已经准备的较为充分，不论是货币还是财政方面，经济读数对于后市的影响可能会淡化。而在连续上涨之后市场主要的忧虑在于场外配资的影响规模，但情绪上的冲击可能大于实际的影响，消化完对于场外配资方面的担忧后，市场有望重回升势。

　　每日重点数据：3月15日，国家统计局公布2019年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体上2月一线城市房价保持上涨，二三线城市房价涨跌互现。根据数据测算，2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升11.1%，涨幅较前月10.8%有所上升；环比上涨0.5%，连涨46个月，涨幅较前月的0.6%收窄，为10个月低位。预计随着全国房价上涨板块轮动的结束，房价涨幅将进一步收紧，后市房价将渐趋平稳。结合政策方向，房地产板块未来也会以稳为主。