在越南买房，你需要思考的6个关键问题

　　1、是否了解了越南房地产市场近几年的走势?

　　元哲咨询长期研究越南宏观经济走势和产业发展,我们认为从2013年起,越南经济开始较快速的增长,同时随着中国制造业的部分转移,催生了越南更多产业的发展。

　　据元哲研究,越南房地产市场,也是从2013年起,迅速恢复的。同时,随着越南政府允许外国人购买投资房产,越南的商品房价格也是一路高升。特别是经济较为发达的河内和胡志明市,有众多外国投资者购买房产,其中不乏中国客户的身影,房产价已经达到历史高点。但是,随着各路投资机构对越南经济的积极态度,以及其国内蓬勃的产业发展,我们预计未来市场仍有较大的增长空间。

　　2、有多少钱可以做房产投资?

　　这个问题取决于两方面,一个是房价,另一个则是购房者的可投资金。房产投资具有周期长和回报稳定的特性,因此,用于购房的资金必须是可以长期沉淀于房市的,因此不能是家庭或个人的紧急备用金,而是一些闲置不用的资金。由于在国外买房不能按揭,所以这个资金是需要能现款现付的。明确了可用资金后,再进一步结合房价寻找合适自己的房产会更加容易。

　　3、越南房产的年化收益是否符合投资回报预期?

　　元哲以胡志明市的房价和房租抽样做预测,投资房产的资金大概可以通过15-20年的租金收回,年花的收益大概是10%左右。相对于一些高风险高收益的投资方式,收益率不算很高。但因为房产投资在长期来看,是非常稳健的,10%的收益率也是较为中等的。买房投资者可以根据自己对于投资的预期做对比,看是否值得自己去投。

　　4、哪个城市值得投资?

　　越南国土狭长,整体经济相对落后,基础设施不完善。其中经济较为发达的有胡志明市,河内,平阳等,大众旅游目的地有岘港,大叻等。在不发达国家投资房产,元哲的建议是尽量选择大城市。主要依据:大城市具有较强的人口基础和增长能力,房价房租上涨有较好的支撑;大城市的基础设施较为完善,购买的房产无论是出租还是自住,都有较好的配套;大城市的房地产市场较为成熟,购房规则和流程也是较为规范。

　　5、是否能承受阶段性房价波动与房屋闲置损失?

　　越南房产市场有过波动,并不是一路上涨。在经济低迷时,房价有可能回落。另一方面,作为依靠租金获得收益,也有一些情况下,房屋会闲置。因此投资者必须面对这样的投资风险,思考自身是否能承受。

　　6、是否需要中介服务?

　　是的,我们建议需要,毕竟这是一笔百万级别的投资,而且是在语言和法律都不同的陌生环境中。支付一定的费用,实际上是非常有利的:

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　　越南经济正在快速增长,越南政府也在加大开放。除了房产投资,其他产业领域,也存在着大量的投资机会,可以说现在正是进入的好时机。如有兴趣，请联系我们：

　　元哲咨询

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