荣丰控股地产业务亏损布局医疗谋转型 出售资产欲解资金危局

　　继格力地产（600185）收购【科华生物(002022)、股吧】（002022）布局医药领域，A股房地产上市公司荣丰控股（000668）集团股份有限公司（以下简称“荣丰控股”；000668.SZ）也开始向医疗领域跨界。

　　5月24日晚间，【荣丰控股(000668)、股吧】发布《关于筹划发行股份及支付现金购买资产暨关联交易的停牌公告》。公告显示，荣丰控股拟筹划以发行股份及支付现金方式收购芜湖东旭威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威宇医疗”）100%股权，并募集配套资金，公司股票自5月25日起停牌。

　　日前荣丰控股子公司持续出售其持有的长沙银行（601577）股票。主营房地产业务的荣丰控股在2020年一季度亏损的情况下，多元化布局有怎样的计划和安排？公司接下来的业务发展会有怎样的变化？

　　收购威宇医疗

　　此次荣丰控股重组标的公司威宇医疗，成立于2017年4月，主要经营医疗器械的研发、生产、销售等。截至2020年3月31日，威宇医疗的总资产为12.83亿元，总负债为4.79亿元，归母净资产8.04亿元。2019年，威宇医疗营业收入15.18亿元，净利润1.54亿元；2020年1-3月营收2.01亿元，净利润1752.41万元。

　　根据公告，荣丰控股拟以发行股份及支付现金方式收购威宇医疗100%股权，并向不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金。

　　目前，荣丰控股已与宁涌超、长沙文超、盛世达、新余纳鼎签订意向协议，上述股东合计持有威宇医疗88.69%股权，威宇医疗剩余股权拟一并收购，目前正在商讨中。

　　值得注意的是，由于盛世达持有威宇医疗30.15%股权，同时持有荣丰控股40.81%股份，为公司控股股东，因此本次交易构成关联交易。

　　威宇医疗股权几经转手，终由荣丰控股接盘。此前，东旭光电（000413）（000413.SZ）全资子公司芜湖装备持有威宇医疗45.23%的股权。今年5月22日，东旭光电公告称已将其持有的全部威宇医疗股权以3.7亿元的转让价转让给盛世达、新余纳鼎。

　　据了解，东旭光电是国内领先的集液晶玻璃基板装备制造、技术研发及生产销售于一体的高新技术企业。东旭光电出售威宇医疗主要“基于公司剥离与光电显示主业无关资产，整合、聚焦光电显示主业的战略调整规划”。

　　出售长沙银行股份

　　在收购威宇医疗布局多元化业务探寻业绩增长点之际，荣丰控股也在出售重大资产。根据5月6日荣丰控股公告，荣丰控股控股子公司--北京荣丰将其持有的长沙银行4162.51万股股票通过上海证券交易所以集中竞价或大宗交易的方式进行出售。

　　截止4月30日，北京荣丰已出售长沙银行2093.27万股股票，尚有2069.24万股股票未出售。

　　而早在去年10月，北京荣丰已经出售了820万股股长沙银行股票，出售金额为7204.50万元，并表示将于12个月内继续出售剩余全部长沙银行股票。

　　根据公告，2019年，荣丰控股从长沙银行获取的现金分红金额为1395.10万元，该投资收益占荣丰控股前三季度归属于母公司所有者净利润的21.31%。

　　在长沙银行盈利能力稳步增长的情况下，荣丰控股出售全部所持股份也曾接收监管部门问询函。去年10月，深交所就荣丰控股出售长沙银行股份的主要目的等问题进行问询。

　　荣丰控股回复问询函表示，“股息回报率约为3.25%，而公司银行借款成本在7%-10%之间，股息已不足以覆盖贷款利息，公司通过减持长沙银行股票，偿还一部分借款，可以减少利息支出，有利于提升公司的盈利能力和整体的抗风险能力。”

　　地产业务亏损

　　无论出售长沙银行股份，还是收购威宇医疗，或许都与荣丰控股地产业务亏损以及公司现金流吃紧相关。

　　近几年，房地产业成交规模连创历史新高，行业内分化加剧，规模效应不断发酵，品牌房企销售业绩显着提升，市场占有率不断提高，强者恒强态势更加突显，市场集中度加速提升，中小房企竞争压力增大，面临转型压力。2019年销售额不足2亿元，营收仅有4亿元的荣丰控股作为中小房企代表，首当其冲。

　　作为曾推出国内第一个小户型楼盘的房地产开发企业，荣丰控股在业内影响力已经消弭，发展严重滞后。荣丰控股目前土地储备只有重庆慈母山项目，剩余可开发建筑面积28万m2；主要项目仅有在建项目长春国际金融中心，规划用地面积3.26万平米，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。与百强地产以千万平方米计量的土地储备，难以相提并论。如2019年底，阳光城土地储备总计4523万平方米；中梁控股土地储备4570万平方米。

　　从业绩来看，房地产开发业务在荣丰控股营收中占比超90%，因此随着公司在行业中地位逐渐边缘化，其业绩也出现较大波动。2016年至2019年，公司的归母净利润分别为-4247.54万元、799.18万元、736.01万元、3851.23万元，增速分别为-10856.60%、118.82%、-7.90%、423.26%，业绩不稳。2020年一季度，荣丰控股归母净利润亏损1297.68万元，同比下降-500.35%。

　　在偿债方面，荣丰控股以出售资产偿还借款，也在一定程度上展现了公司现金流吃紧现状。根据财报，截至2020年一季度末，荣丰控股货币资金仅为2.73亿元，现金及现金等价物余额为2.43亿元，而公司短期负债16.38亿元，其中短期借款3.10亿元，以公司现金覆盖短期借款显得捉襟见肘。此外，2020年以来，荣丰控股除了出售长沙银行股票偿还借款以外，并无其他筹集资金的动作。