2000 年以来，我国基础设施建设投入力度不断加大，房地产市场蓬勃发 展，国内一批知名的房地产企业逐步由区域面向全国布局，迈入规范化、规模 化发展阶段。我国建筑开工面积迅猛增长，工程投资建设进入热潮，同时市 场、用户和小业主对工程品质的要求也不断攀升，由此带来工程建设单位、建 设行政主管部门的项目管理压力加大，监管任务日益繁重。随着工程质量问题 引发的业主群诉等维权事件屡屡发生，如何在工程建设行业规模迅速扩大的同 时，保持对工程质量、工程风险的管控和满足客户不断提升的品质需求，成为 新的重点关注问题。 在此背景下，2005 年前后，一批业内领先的房地产企业开始借鉴已经在新 加坡、香港等国家和地区实施多年、并对工程品质综合提升起积极推动作用的 工程评估模式，在国内原有的对建设工程质量负责的五方责任主体（建设单 位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位）之外，自发引进并委托境外 专业的工程管理咨询机构，对工程质量与安全风险开展第三方评估咨询工作。 随后，瑞捷咨询等国内第三方工程评估机构成立，在充分分析国内建设工程发 展状况、聚焦突出问题、了解市场需求的基础上，从定性和定量的角度对第三 方工程评估体系进行了持续性地完善和发展，我国第三方工程评估行业由此从 无到有，步入快速成长时期。 由此可见，我国第三方工程评估是市场需求催生的产物，发行人依据与委 托单位联合确认的评估体系、评价标准，定期或不定期前往委托单位下辖项 目，以独立第三方的名义开展现场检查，对工程实体、工程材料质量进行随机 取样抽查检测，对工程质量、安全等方面存在的明显或潜在工程风险进行评判，并形成系列评估报告，提出系统改善建议。发行人工程评估业务具有如下 特点： 第一，第三方工程评估业务的经营与开展以市场化方式进行，根据我国现 行的法律法规，国家对第三方工程评估机构无资质或许可要求； 第二，业务开展方式主要为评估人员出差到达项目所在地现场为客户提供 服务，目的是协助委托方强化对工程项目质量与安全风险的把控，所需要主要 设备包括激光测距仪、激光投线仪、影像记录仪等实测实量及记录工具，较少 涉及价值较高的大型检测评估设备投入； 第三，公司通过自主研发掌握了多项广泛应用于第三方工程评估的核心技 术，主要为与评估相关的软件著作权和作品著作权等非专利技术，符合工程评 估业务开展的特征； 第四，目前，第三方工程评估作为一个新兴业态，国家对从事业务的评估 人员无执业资格许可限制，公司在选拔评估人员时主要考虑专业背景、行业从 业经历和过往工作表现。同时公司也会鼓励员工考取建造师、安全工程师、工 程师等资格或职称。