行业格局和趋势
　　2020年是决胜全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，也是公司面对行业发展新形势，实现改革创新的关键之年。
　　从行业政策看：一是中央坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性；各地政府更加灵活地因城施策，多地从供需两端出台房地产扶持政策，促进房地产市场的平稳运行。二是推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，在老旧小区改造、城市更新方面将有更大空间；试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，将赋予省级政府更大权利来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土地利用效率。三是房企融资、购房贷款政策环境有望改善。2月12日中央政治局会议提出要加大宏观政策调节力度，积极扩大内需和稳定外需。目前已有十余省市集体出台针对房地产行业的阶段性纾困新政，涉及延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等，缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。房贷利率也将随LPR的降低而稳中有降。近年来，医养健康产业被定位国民经济的支柱产业，中国大健康产业正步入黄金期。
　　从市场需求看：一是现阶段的销售停滞、需求断层并非市场常态，潜在购房需求并未消失，并且将不断积累，待疫情结束后，前期积压的购房需求有望释放。预计全年成交量并不会显著下降，将呈现出“先抑后扬”、总量回落态势。二是由于疫情导致居民日常的居家时间大幅增加，客厅、餐厅的尺度空间乃至多卫等原先被市场忽视的功能空间将成为居民置业的痛点需求，未来改善性需求将持续释放，大面积、舒适性产品将更受市场追捧。三是经过此次疫情的考验，优质物业实施严格的出入证管理，电梯等公共空间勤打扫、消毒，赢得业主信赖，优质靠谱的物业服务将为项目带来更高溢价能力。四是在人民群众对美好生活的向往日益增长的需求下，大健康产业在患者服务类领域、医疗服务类领域、医药服务类领域、医疗美容类领域和医疗保健类领域等细分领域快速发展。《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》指出到2020年健康产业总规模将达到8万亿元以上。据新华社报道，中国将成为全球健康产业的最大市场。
　　从中长期来看：房地产行业从增量市场转向存量市场，进入新周期，呈现新属性，面临新机遇。新常态体现在：一是地方因城施策分化明显，通过大数据分析、交圈会议、部门协同等方式，调控行业更加精准、指向城市更加精准、运用工具更加精准。二是产业共生、城市共生、城乡融合趋势增强。新属性体现在：一是行业分化整合将进一步加剧，优胜劣汰加速，集中度提升，中小企业的生存空间进一步压缩。二是随着人均住房面积的增长，买方市场逐步形成，以产品和服务为核心的品牌竞争力是未来企业发展的关键。三是房地产的资本属性不断加强，与资本、金融的融合能力是企业做大做强的根本。
　　从发展机遇看：随着党的十九大进一步明确提出实施健康中国战略，国家层面先后印发了《“健康中国2030”规划纲要》、《中医药发展战略规划纲要》、《国民营养计划》等文件支持健康产业发展。山东省也明确提出2022年打造万亿级医养健康产业的发展目标，印发了《医养健康产业发展规划》等政策文件，持续推进新旧动能转换重大工程，将医养健康产业作为全省新旧动能转换的“十强”产业之一，持续加大体制机制创新力度，为医养健康产业创造了良好的发展环境。特别是今年新型冠状肺炎疫情的出现，“医药康养”板块在国民经济中的地位和作用将更加突出和显现。“医药康养”板块作为公司健康产业的重要组成部分，也将随之迎来一次难得历史发展机遇。