行业格局和趋势
　　1、宏观和内部环境分析：
　　国企改革推进步伐的加快，新的《证券法》实施后对资本市场发展支持力度的加强，将为公司结合国企改革、充分利用资本市场加快自身发展带来机遇；
　　人工智能、大数据、跨界融合和重塑体验等要素的运用将成为商业竞争的关键。宁波已启动5G智慧城市建设,公司商业地产所在的天一商圈将努力适应环境，抓住发展机遇，借助互联网、5G智能时代的东风，实现深度融合，加快发展。
　　中国经济由高速发展转向高质量发展，倡导“绿色经济”会对环保的要求进一步加强，公司的水泥行业处重点排污监控企业，企业的长足发展可能需要付出更大成本。
　　2、各产业存在的困难和风险
　　（1）商业地产
　　一是受宏观经济调整影响，国内消费需求下降，加上电商冲击、区域内各商家日益激烈的无序竞争，可能会影响到经营目标的实现。
　　二是面临的行业竞争更加激烈。宁波各大商业综合体加速布局，经营业绩上升瓶颈期等因素继续存在且呈不断上升的趋势。2018年，宁波新开19个商业项目，总面积超过120万平方米。2019年，宁波有13个商业项目开业，总商业面积超过约100万平方米。
　　（2）水泥建材
　　一是行业产能过剩、外地企业冲击，市场竞争加剧。
　　二是原材料瓶颈、节能减排、环境治理和税收等政策要求提高对公司经营和效益产生冲击。
　　虽然公司做到超净排放，是当地环保治理的先进典范，但随着环保要求的不断提高，公司环保投入将大幅增加，特别是因执行浙江省“大气十条”的要求，科环公司（余姚厂区）2020年底将面临关停。
　　3、疫情影响预计
　　2020年初突如其来的新冠病毒疫情，预计将对公司商业地产和水泥建材的经营业绩带来较大的冲击。预计商业地产减免租金（联营收益）最高金额为6500万元；水泥建材受市场、价格、原材料成本多重因素影响，预计一季度经营业绩将出现较大幅度的下降。
　　另，上年同期因出售余姚市阳明西路355号的房屋建筑物、构筑物、土地使用权等资产、2018年重大资产出售应收款利息、结构性存款赎回收益等合计实现非经常性损益1.08亿元。