产品创新为业绩“赋能” 金地首三季销售破千亿

　　时代更迭往复，市场竞争正逐渐进入产品竞争时代。在政策调控常态化、房地产行业集中度快速提升的环境下，除了扩张规模与提升效益外，提高产品竞争力也日益成为房企的共识。

　　作为行业较早的市场化企业，【金地集团(600383)、股吧】（600383）30年来始终以"科学筑家"为使命，坚持产品领先，不断创新，如今已取得一系列研发成果并落地应用，产品力的不断提升正成为金地业绩稳步增长的强力助推器。

　　创新产品：引领市场风向

　　10月10日上午，一场别开生面的媒体开放日活动在金地集团科学筑家馆举办。30多家媒体现场见证了金地户型创新、定制化精装、智能化定制及五心精装家新标准等一系列的产品创新成果。

　　在参观现场，几十位媒体人围绕着一个洗漱台驻足许久，洗漱台上镶嵌着一块表面上看起来普通的梳洗镜，然而这块镜子却是可以“点击激唤醒”的，手指轻轻触碰一下，梳洗镜就成了一块可以像iPad一样使用的智能面板。

　　这款借力微软Azure云打造的人工智能面板只是金地本次开放的LIFE智享家系统的其中一部分。安装激活后，面板可以收集多维度用户行为数据，包括用户对设备操作的习惯，建立逻辑关联并持续学习升级，根据客户高频率触发行为结合实际情况，逐步自动实施对应的智能化设备，实现更健康、更娱乐、更安全的个性化智能场景体验。

　　除了创造性提出Life智享家等智能化的生活解决方案外，金地还在现场展示了“PERFECT+”创新户型、五心精装家新标准等最新的研发成果。

　　其中，金地应市场需求及政策变化研发出的满足客户"一步到位"改善需求的“PERFECT+”户型产品受到了到场媒体的广泛赞誉。零走道空间、纵向大通厅、舒适主卧、社交化厨房、多功能灵活可变空间、双面宽南向大阳台、分离式卫生间、精细化的储物空间设计，无一不体现出金地对于产品设计的极致追求。

　　在精装修方面，金地五心精装家则在深入研究多样化的家庭生活行为模式基础上，紧随时尚审美趋势，在原星级标准的基础上，提升产品颜值及品质，致力于满足客户对美好生活品质的需求。

　　同时，针对客户不断提升的个性化需求，金地在现有精装修标准的基础上则提供了三大风格六大模块的可选定制化套餐。依托金地专业定制化精装平台，客户可根据需求选择风格、色系及相应加载套餐，即刻呈现效果图，生成订单，并通过互联网平台统筹各专业，将图纸变成现实。

　　“金地一直致力于产品的持续创新与提升，2018年以来已经完成了褐石系列、格林系列、名仕系列、风华系列的迭代更新，形成峯汇系列、户型创新、定制化精装、智能化定制化、景观创新等研发成果并落地应用，不断创新是金地产品独具竞争力的【动力源(600405)、股吧】，是金地科学筑家的品牌内核”，金地集团设计总监祝峥表示。

　　稳健提速：前三季销售额已破千亿

　　不断提升的产品力正在成为金地业绩稳步增长的强力助推器。根据金地集团的最新公告，今年1-9月，金地已经累计实现签约金额1060.9亿元，同比上升3.39%；累计实现签约面积580.1万平方米，同比上升3.80%。

　　“今年金地的推货节奏与往年相比有所调整，一二季度新推货值相对较少，高峰期主要集中在三四季度，在三季度前销售额能突破千亿展现了金地优于同行的去化能力和产品力”，有研究机构分析指出。

　　近年来，金地维持着持续稳健扩张的态势。2017年全年获取土地94宗，总合同投资额突破1000亿元，新增土地储备1300万平方米，创历史新高；今年上半年获取了48宗土地，截至2018年6月末，金地已布局全国50个城市，总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。

　　在不断扩张的同时，金地坚持深耕一线城市及强二线城市的投资策略，合理布局。其中，一线城市的总投资额占比26%，二线城市的总投资额占比54%，三四线城市的总投资额占比20%。

　　房地产市场告别高速增长进入平稳发展阶段后，一线、二线核心城市已经成为房地产企业公认的"避风港"，金地所拥有的优质土地储备将为其将来的平稳发展奠定坚实基础。

　　事实上，随着土储的增长和开发的不断推进，今年金地的可售货量达到了近年峰值，整体货值高达2700亿。根据金地集团披露，接下来的10月-11月份，公司新推或加推盘的项目多达50多个。分析人士预计，随着推盘节奏的加快，金地今年的销售有望继续实现突破。

　　对此，金地方面也表示，将密切关注后续市场变化，及时调整经营动作，部署针对性销售策略，确保年度销售目标的达成。