市北高新(600604)

  上海市北高新股份有限公司(A股代码:600604;B股代码:900902)是市北高新集团旗下的一家以园区产业......更多>>

600604股价预警
江恩支撑:12.43
江恩阻力:13.98
时间窗口:2019-07-21
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吧主
畅聊大厅
宁静致远701028:

我在投机吗?双塔食品是A股唯一正宗的“人造肉”不是纯概念股票;容大和苏大都是小市直5G股;苏州高新、市北高新和张江高科都是科创板直接受益股;长科技价值绝对低估,我是发现价值,坚守成长的一贯仰者。怎

2019-6-20 12:41:47
没有吃不掉的竹子:

下跌和转势是最需要复盘的

1.北方华创,中国软件,中兴通讯这种肯定会反复炒作的,每一次连续大跌都要关注,最近就在破位加速跌,等待。2.钛白粉逆势,板块回补了6号的缺口,可以当做强β观察,这可能走的是化工业绩线吧,晚上在研究,类

2019-6-17 16:38:51
艺术人生:

2019-6-15 星期罗 周复盘 市场降至冰

周一市场平淡,蓝筹领涨,但证券杀跌,概念股表现一般,周二基建股集合竞价高开,蓝筹大涨,证券反转向上,题材股火爆,走出大阳线行情,周三蓝筹熄火,概念股早盘就疲软,稀土永磁和农业股退潮,周四,稀土永磁和农

2019-6-16 14:56:26
money:

创投板块午后异动,龙头光洋股份直线封板,民丰特纸、弘业股份、市北高新纷纷异动走强。高位股集体补跌,这个时候要注意控制风险了;这周就这样了,尾盘也没有什么变数了,收摊我要去找人喝茶吹牛了~!

2019-6-14 14:26:23
蓝瘦子:

今天亏损4个,亏起来真容易啊!华微电子,昨天下午封的板,所谓套利板,冲高后红盘出了。傲农,开盘后强转弱,出了。肯农,兄弟伙都不行,开盘后出了。买了2层领益科技,这票跟市北高新,不过没啥表现,准备拿一

2019-6-13 20:59:24
xy欣一:

百股涨停!

节后两连阳,气势如虹,在悲观绝望中展开的反弹,出其不意攻其不备,近日章标题反复提示进入最后防御区《网页链接

2019-6-11 21:43:43
股市小混混:

我持有的创投龙头600604市北高新比苏州高新差吗?图片苏州高新可惜了

2019-6-11 15:46:42
1018YY:

上交所发布开展科创板技术通关测试的通知,创投概念股集体反攻,市北高新涨停,复旦复华、民丰特纸涨超8%。

2019-6-11 15:13:44
人生就是马拉松:

科创板异动,大众公用和市北高新!盘面又要走东边不亮西边亮的玩法

2019-6-10 11:26:20
流氓兔:

002503搜于特逻辑:创投消息持续发酵,该股属于创投IPO的概念股,今天关注10日线附近的低吸机会,也就是3.10附近,如果明显弱势,就不去了,节前控制仓位,之前的市北高新,复旦复华这些个股,还是可

2019-6-6 10:14:06
股票代码 买入金额(万元) 卖出金额(万元)
002359 209.9 1762.65
300352 0 5871.67
002210 0 515.58
600401 0 70
600401 0 70
股票涨停次数
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系

 
  主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予市北高新(600604)★★★★星评定。主力机构对该股认同度较高,本股票大方向依然乐观。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 4 家,增仓 0 家,减仓 0 家,退出 4 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 45.72%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为131.71万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断市北高新600604运行在生命线以下弱势区域,根据规则该股短线轻仓参与,股价跌至弱势外轨线后波段再结合其它工具信号建仓。应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2019-05-06号和2019-05-27号,中期时间窗2019-06-17号和2019-07-21号,短期支撑是12.43元,阻力是13.98元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

600604股票分析综合评论:600604股票分析综合评论:市北高新600604当前趋势运行在生命线以下弱势休息区域,中期资金筹码占流通盘45.72%,主力控盘度较高大方向依然乐观。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是12.43元,阻力是13.98元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2019-05-06号和2019-05-27号,中期时间窗2019-06-17号和2019-07-21号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:园区开发

下级行业:园区开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
上海市北高新(集团)有限公司 77100 42.84 不变
市北高新集团(香港)有限公司 1524.55 0.85 不变
中国证券金融股份有限公司 846.1 0.47 不变
VANGUARDTOTALINTERNATIONALSTOCKINDEXFUND 728.25 0.4 不变
VANGUARDEMERGINGMARKETSSTOCKINDEXFUND 520.31 0.29 不变
ISHARESCOREMSCIEMERGINGMARKETSETF 380.04 0.21 新进
VANGUARDGLOBALEX-U.S.REALESTATEINDEXFUND,ASERIESOFVANGUARDINTERNATION 287.76 0.16 不变
  • 私募牛人
  • 高管买卖
名称 成功率 成功次数
张青 79.17% 19
张利明 78.26% 18
徐留胜 76% 19
张丽华 76% 19
叶健颜 75% 21
施玉庆 66.13% 41
沈付兴 63.83% 30
名称 股数价格时间变动情况
指标/日期股东人数(户)较上期变化人均流通股(股)A股股东数(户)行业平均(户)
2019-03-31 179400 19.19 7436.93 78100
2019-02-28 150500 14.04 8863.95
2018-12-31 132000 45.25 10100 72000
2018-09-30 90900 2.49 14700 62400
2018-06-30 88700 -4.08 15000 62700
2018-03-31 92400 -2.53 11300 63700
2018-02-28 94800 -5.05 11000
2017-12-31 99900 2.42 10400 65200
2017-09-30 97500 40.51 10700 65900
2017-06-30 69400 -0.8 11000 65500
2017-03-31 70000 -0.13 5454.07 67400
2017-02-28 70000 -5.36 5446.75
2016-12-31 74000 4.14 5154.62 67500
2016-09-30 71100 -3.09 8644.76 64500
2016-06-30 73300 -1.42 7723.18 67500
2016-03-31 74400 1 7613.87 67500
2016-02-29 73700 8.03 7689.84
2015-12-31 68200 14.91 8307.29 62400
2015-09-30 59300 21.85 9546.15 59300
2015-06-30 48700 -4.66 11600 56900
2015-03-31 51100 3.5 5.15
2015-03-20 49400 -4.04
2014-12-31 51400 -5.65 5.06
2014-09-30 54507 -1.29 10392.23 62996
2014-06-30 55218 -0.19 10258.42 65711
2014-03-31 55324 0.26 10238.76 67434
2014-03-24 55179 -0.08 10265.67
2013-12-31 55222 1.99 10257.67 67968
2013-09-30 54142 6.79 10462.29 68954
2013-06-30 50700 -8.72 11172.57 62018
2013-03-31 55546 -0.77 10197.84 63213
2013-03-22 55975 2.76 10119.68
2012-12-31 54471 -1.77 10399.1 64229
2012-09-30 55454 0.78 10214.76 64929
  • 股票结构
  • 限售解禁
  • 十大股东
时间 总股本(万股) A股总股本 流通A股 限售A股 变动原因
2019-03-31 187300 140700 133400 7327.01 一季报
2018-12-31 187300 140700 133400 7327.01 年报
2018-09-30 187300 140700 133400 7327.01 三季报
2018-06-30 187300 140700 133400 7327.01 半年报
2018-03-31 187300 140700 104300 36500 一季报
2017-12-31 187300 140700 104300 36500 年报
2017-09-30 187300 140700 104300 36500 三季报
2017-08-29 187300 140700
2017-06-30 187300 140700 76300 64400 半年报
2017-05-31 187300 140700
2017-03-31 93700 70400 38200 32200 一季报
2016-12-31 93700 70400 38200 32200 年报
2016-09-30 93700 70400 38200 32200 三季报
2016-06-30 76000 52700
2016-03-31 76000 52700
2015-12-31 76000 52700
2015-09-30 76029.71 52737.21 33352.42 19384.79 三季报
2015-06-30 71227.66 47935.16 33352.42 14582.74 半年报
2015-06-17 71227.66 47935.16 33352.42 14582.74 -
2015-04-02 56644.92 33352.42 33352.42 -
2015-03-31 56644.92 33352.42 一季报
2015-01-23 56644.92 33352.42 33352.42 -
2014-12-31 56644.92 33352.42 年报
2014-12-23 56644.92 33352.42 33352.42 -
2014-12-22 56644.92 33352.42 33352.42 定期报告
2014-09-30 56644.92 33352.42 三季报
2014-06-30 56644.92 33352.42 半年报
2014-03-31 56644.92 33352.42 33352.42 一季报
2013-12-31 56644.92 33352.42 33352.42 年报
2013-09-30 56644.92 33352.42 33352.42 三季报
2013-06-30 56644.92 33352.42 33352.42 半年报
2013-03-31 56644.92 33352.42 33352.42 一季报
解禁日期解禁股份数(万股)前日收盘价(元)解禁市值(亿元)解禁股占总股本比例(%)解禁股份类型
2019-08-29 3.91 定向增发机构配售股份
2018-06-19 15.57 定向增发机构配售股份
2018-06-18 15.57 定向增发机构配售股份
2017-08-29 9.31 260200 14.92 定向增发机构配售股份
2016-08-22 9.31 44699.996 2.56 定向增发机构配售股份
2009-03-18 18078.37 3.95 7.14 23.78 股权分置限售股份

前十大流通股东累计持有:82299.99万股,累计占流通股比:45.72% ,较上期变化:-148.1万股

机构或基金名称 持有数量(万股) 占流通股比例(%) 增减情况(万股) 股份类型
上海市北高新(集团)有限公司 77100 42.84 不变 流通A股
市北高新集团(香港)有限公司 1524.55 0.85 不变 流通B股
中国证券金融股份有限公司 846.1 0.47 不变 流通A股
VANGUARDTOTALINTERNATIONALSTOCKINDEXFUND 728.25 0.4 不变 流通B股
VANGUARDEMERGINGMARKETSSTOCKINDEXFUND 520.31 0.29 不变 流通B股
ISHARESCOREMSCIEMERGINGMARKETSETF 380.04 0.21 新进 点击查看
李宁 331.81 0.18 新进 点击查看
许红丽 319.88 0.18 新进 点击查看
VANGUARDGLOBALEX-U.S.REALESTATEINDEXFUND,ASERIESOFVANGUARDINTERNATION 287.76 0.16 不变 流通B股
陈秀国 258.94 0.14 新进 点击查看
  • 主要指标
  • 资产负债值
  • 利润表
  • 现金流量
主营构成 

产品类型:

房地产业,租赁和商务服务业。

产品名称:

园区产业载体销售,园区产业载体租赁,其他服务业。

经营范围:

企业管理咨询;投资管理咨询;商务信息咨询;会展服务(主办、承办除外);建筑规划方案咨询;物业管理;建筑装饰材料批发;佣金代理(拍卖除外)。

  • 行业分类
  • 产品分类
  • 地域分类
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
房地产业 42943.06 76.41 23315.46 71.78 82.75 45.71
租赁和商务服务业 13259.18 23.59 9166.22 28.22 17.25 30.87
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
园区产业载体销售 42943.06 76.41 23315.46 71.78 82.75 45.71
园区产业载体租赁 10329 18.38 6254.84 19.26 17.18 39.44
其他服务业 2930.19 5.21 2911.38 8.96 0.08 0.64
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
上海 55746.72 99.19 0 0 0 0
南通 455.52 0.81 0 0 0 0
  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2019年03月28日 2018年12月31日 以公司总股本187330.4804万股为基数,每10股派发现金红利0.25元(含税,A股非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.25元;B股现金红利以美元支付,美元与人民币汇率按公司2018年年度股东大会决议日下一工作日(2019年4月19日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.7043)折算,每10股现金红利0.03729美元(含税)) 实施
2018年08月29日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年03月29日 2017年12月31日 以公司总股本187330.4804万股为基数,每10股派发现金红利0.12元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.12元.B股现金红利以美元支付,美元与人民币汇率按公司2017年年度股东大会决议日下一工作日(2018年5月10日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.3768)折算,每10股现金红利0.01882美元(含税)) 实施
2017年08月30日 2017年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2017年03月29日 2016年12月31日 以公司总股本93665.2402万股为基数,每10股转增10股并派发现金红利0.2元(含税:非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.2元,B 股现金红利按公司2016年年度股东大会决议日下一工作日(2017年4月21日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.8823)折算,每10股现金红利0.02906美元) 实施
2016年08月26日 2016年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2016年03月25日 2015年12月31日 以公司总股本76029.7079万股为基数,每10股派发现金红利0.20元(含税:非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.20元,B 股现金红利按公司2015年年度股东大会决议日下一工作日(2016年4月15日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.4908)折算,每10股派发现金红利0.03081美元) 实施
2015年08月29日 2015年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2015年03月27日 2014年12月31日 以公司总股本56644.9190万股为基数,每10股派发现金红利0.03元(含税) 董事会通过
2015年03月27日 2015年06月17日 以公司总股本71227.6562万股为基数,每10股派发现金红利0.0239元(含税;扣税后,每10股派发现金红利0.0227元;B 股现金红利按公司2014年度股东大会决议日下一工作日(2015年6月24日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.1119)折算,每10股现金红利0.00391美元(含税)) 实施
2014年08月30日 2014年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2014年03月29日 2013年12月31日 以公司总股本56644.919万股为基数,每10股派发现金红利0.31元(含税;扣税后,每10股派发现金红利0.2945元;B股现金红利按公司2013年度股东大会决议日下一工作日(2014年6月26日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.1538)折算,每10股现金红利0.05038美元) 实施
2013年08月09日 2013年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2013年03月29日 2012年12月31日 以公司总股本56644.9190万股为基数,每10股派发现金红利0.28元(含税,扣税后,每10股派发现金红利0.266元;B股股东的现金红利由本公司委托登记结算公司发放,B股现金红利以美元支付。根据2013年5月20日中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.1998)折算,每10股现金红利0.04516美元。) 实施
2012年08月29日 2012年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2012年02月25日 2011年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2011年08月15日 2011年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2011年03月12日 2010年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2010年08月03日 2010年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2010年03月13日 2009年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2009年08月27日 2009年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2009年04月11日 2008年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2008年08月23日 2008年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2008年03月15日 2007年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2007年08月17日 2007年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2007年04月10日 2006年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2006年08月19日 2006年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2006年04月15日 2005年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2005年08月27日 2005年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2005年03月05日 2004年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
-- 2006年02月28日 [股权分置改革] 实施
股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
市北高新 2019-03-28 0.25 2019-05-15 2019-05-16 实施
市北高新 2018-08-29 -- -- 董事会通过
市北高新 2018-03-29 0.12 2018-06-01 2018-06-04 实施
市北高新 2017-08-30 -- -- 董事会通过
市北高新 2017-03-29 0.2 10 2017-05-25 2017-05-26 实施
市北高新 2016-08-26 -- -- 董事会通过
市北高新 2016-03-25 0.2 2016-05-18 2016-05-19 实施
市北高新 2015-08-29 -- -- 董事会通过
市北高新 2015-03-27 0.02 2015-07-02 2015-07-03 实施
市北高新 2014-08-30 -- -- 董事会通过
市北高新 2014-03-29 0.31 2014-07-28 2014-07-29 实施
市北高新 2013-08-09 -- -- 董事会通过
市北高新 2013-03-29 0.28 2013-06-25 2013-06-26 实施
市北高新 2012-08-29 -- -- 董事会通过
市北高新 2012-02-25 -- -- 股东大会通过
市北高新 2011-08-15 -- -- 董事会通过
市北高新 2011-03-12 -- -- 股东大会通过
市北高新 2010-08-03 -- -- 董事会通过
市北高新 2010-03-13 -- -- 股东大会通过
市北高新 2009-08-27 -- -- 董事会通过
市北高新 2009-04-11 -- -- 股东大会通过
市北高新 2008-08-23 -- -- 董事会通过
市北高新 2008-03-15 -- -- 股东大会通过
市北高新 2007-08-17 -- -- 董事会通过
市北高新 2007-04-10 -- -- 股东大会通过
市北高新 2006-08-19 -- -- 董事会通过
*ST二纺 2006-04-15 -- -- 股东大会通过
*ST二纺 2005-08-27 -- -- 董事会通过
市北高新 2005-03-05 -- -- 股东大会通过
*ST二纺 2004-08-16 -- -- 董事会通过

行业分析

  • 二级行业
  • 三级行业
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元) 净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元) 每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
600604市北高新产品6 600604市北高新产品1 600604市北高新产品5 600604市北高新产品4 600604市北高新产品2 600604市北高新产品3

行业格局和趋势
  当前,上海全球科技创新中心建设正进入新阶段,市委、市政府也进一步明确科创中心作为上海城市核心功能这一定位,是推动上海高质量发展、高品质生活的重要引擎。作为上海打造科创中心的重要支撑,高新技术园区也被赋予了新的使命。作为高新技术园区运营商,公司紧密围绕国家大数据战略部署,积极上海全球科创中心建设要求,聚焦大数据、人工智能产业,紧抓"加快科技化步伐,打造国际化园区"这一发展主线,全面推进市北高新园区的开发建设并努力将园区打造成为体现全球视野、国家战略、上海使命、静安担当的大数据产业之都。
  从经济发展来看,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,在上海最新出台的"两高"文件中,都明确提出要贯彻落实"向存量要空间,以质量求发展"这一理念。作为承载静安区科技产业发展的重要空间载体,在上海市开发区综合评价中,园区经济指标多年来一直名列前茅,园区内科技型企业占比超过70%,第三产业占比高达99%,成为静安区"一轴三带"发展战略的核心力量。
  从政策环境来看,在市级顶层制度设计方面,近期公布的《上海市产业地图》、《上海制造三年行动计划》等文件明确将市北作为上海大数据产业"1+4"规划布局的核心承载区,进一步提升了市北高新园区在全市产业发展的重要地位。此外,科创板的设立并试点注册制,促使公司更有信心和决心加快构建"基地+基金"、"融资+孵化"的创新运营模式,整合园区丰富的产业优势和企业资源,进一步加大产业投资业务的布局。
  从产业布局来看,当前,以大数据驱动的科技革命和产业革命正在快速迭代,并上升成为驱动国家发展的重要推手。2018年9月在上海召开的首届世界人工智能大会更是强劲释放出"上海将要大力发展信息化产业"这一信号。作为上海市唯一的大数据产业基地,市北高新园区拥有196家大数据企业,应用场景覆盖16个行业领域,已全面构建起"数据资源层、数据技术层、数据应用层和数据服务层"的"智能数据全产业链生态图谱",彰显了市北在大数据、人工智能领域的"硬实力"。
  

报告期内核心竞争力分析   作为国家级转型升级示范区,公司主要经营的市北高新园区在"深度转型,内涵发展"的指引下,力求在新一轮的产业竞争中,以"提升站位高度""深化产业强度""凸显经济密度""感受园区温度"为抓手,不断丰富与完善产业、载体、设施、生态、服务与管理等各要素,以实现更好、更高质量发展。   1、构筑精品化的产业发展新载体公司主营的市北高新园区地处上海中心城区,坐拥静安区得天独厚的区位优势,在产业载体开发方面,公司牢牢把握创新发展和产业支撑的功能定位,围绕"规划、设计、建筑"做好产业载体布局,坚持高质量、高水平设计,积极打造"科创市北、智慧产业、智能建筑"的产业载体。   公司目前在市北高新园区已打造了一批符合园区产业发展定位的定制化产业载体,包括已建成的市北总部经济园、市北.新中新、市北.云立方、市北.智汇园、市北.云院等产业载体项目,以及正在建设中的市北.壹中心、市北.西岸壹号、市北.聚能湾创新社区等项目和筹备建设中的静安市北国际科创社区。公司以"更高标准的定位、更高起点的规划、更高品质的设计、更高质量的项目"加速推动市北高新园区建设成为"科技要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚"的升级版科创新城。   2、打造大数据产业发展新高地公司主营的市北高新园区作为上海中心城区的国家级高新技术产业开发区和上海唯一的大数据产业基地,多年来不断探索现代服务产业的发展规律,精耕于"产业+服务+政策+载体+配套"的深度融合,已经形成了以总部经济为主导,聚焦大数据为特色的新一代信息技术服务业的产业发展格局。   园区通过对"数据采集、数据分析、数据应用"的全产业链布局,打造出了上海首张数据智能产业链图谱,共集聚了196家大数据、人工智能相关的企业与机构。如上海市大数据中心、上海信投、亚马逊AWS联合创新中心、洋码头、金棕榈等,园区大数据企业应用领域涵盖了政务、交通、金融、旅游、商业、医疗健康、智能制造,已经形成了"下游数据存储与数据采集、中游数据分析与数据处理、上游数据展示与数据应用"的大数据全产业链发展格局。   大数据企业的聚集也带来了浓厚的产业氛围,"数字经济"的集中度和显示度正在市北高新持续凸显。园区目前拥有上海市大数据中心、上海数据交易中心、亚马逊AWS联合创新中心、大数据流通与交易技术国家工程实验室、复旦大数据试验场、交大健康大数据研究院等多个国内外重要创新资源平台,与中航联创、华润微电子、中铁通号等央企创新中心、国家级技术服务平台协同发展。在借助外力的同时,园区还注重自身创新平台的培育,成立了上海首个大数据专业化众创空间,还搭建了静安大数据加速器,每年举办静安国际大数据论坛、人工智能BOT大赛等多场行业论坛和创业比赛,为优秀创新型人才和团队提供展示平台,激发企业的创新创业活力。   3、导入企业成长、产业发展所需新动能   市北高新依托旗下国家级孵化器——聚能湾,为各类中小微企业的成长提供源源不断的活力。   报告期内,聚能湾通过层层评选脱颖而出,再次荣获上海市A级孵化示范基地称号。作为大数据专业领域的国家级科技企业孵化器,聚能湾一直潜心致力于构建"苗圃+孵化器+加速器"的全链条孵化服务,以"时间合伙人"的身份与创业企业携手共进,助推园区"打造中国大数据产业之都"、"建设中国创新型产业社区"。   为进一步促进产城融合发展,公司与相关资源方的深度合作,搭建或引入了商务服务、人才培训、医疗健康、商务咨询、融资担保、教育配套、高端养老等功能平台夯实"双创"的土壤。   此外,公司努力构建了专业的投资管理团队,积极探索和实施符合园区产业发展规律以及具有自身主导产业优势的"孵化+融资"、"基地+基金"的创新运营模式,进一步优化公司产业投资和园区产业发展的生态环境。   4、做好公司品牌外延新拓展   作为竞争类上市企业,公司立足自身发展,聚焦主业、管控有序,始终坚持市场化、专业化、国际化运作。经过26年发展,公司在产业园区专业化、精品化、品牌化运营方面已具备了丰富的经验,建立了一套符合企业运作的有效机制,同时在园区开发建设、招商引资、园区综合管理和产业投资等领域已积累了强大的人力资源保障。目前,公司已形成了具有"市北特色"的产业园区综合运营模式,在注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理等各要协调发展的前提下,将继续坚持突出主业、优化业务结构、不断提升企业的核心竞争力。

经营计划
  2019年是新中国成立70周年,是全面建成小康社会的关键之年。面对纷繁复杂的外部环境,市北高新将继续以成为"国内领先的精品园区综合运营商"为战略定位,牢固树立"追求卓越、示范引领"的意识,全面抢抓重要战略机遇期,力争更大力度提高企业站位高度、更快步伐提升经济发展强度、更实举措推动产业集聚度,奋力开创"谋篇布局重提升、全面推进抓融合"的发展新局面。围绕这一愿景,公司将继续深化"基地+基金"、"融资+孵化"的创新运营模式,在做强"基地运营"这一主营业务的基础上向"项目开发、产业投资、服务增值、品牌外延"等多元业务并举和商业模式创新进行转变,进一步提升公司核心竞争力、丰富市北品牌发展内涵,为股东创造更优效益、更大价值。
  在产业载体开发和拓展方面。公司将立足高质量推动城市更新这一出发点,高起点打造重大工程项目新地标,力争成为上海北部地区新地标。公司将持续优化营商环境以释放出更强大的发展动能,力争引入具有行业标杆意义的大项目、培育具有国际竞争力的总部型、领军型、科技型企业。同时,针对承载未来产业发展的载体空间,公司将对即将竣工交付的市北.壹中心项目加快企业引入进度,并确保市北.西岸壹号、市北.聚能湾创新社区等在建载体和21-02地块项目、17-02地块项目按目标进度顺利推进工程建设。在具体推进过程中,公司将以产城融合为导向,注重在产业园区和城市生活空间中统筹规划各类功能要素、产业要素、生活要素的合理配置,高标准高规格地精心打造"静安市北国际科创社区",着力实现产业生活与城市空间一体化融合发展。
  在产业培育和集聚方面。公司将以实施《全力打造大数据产业之都推动园区高质量发展三年行动计划(2018-2020年)》为契机,立足"做强主业,做实创新,做响品牌",积极响应"智能上海"行动,以市北智造对接上海制造。2019年1月,公司新组建了"数据智能产业中心",将抓紧落实三年行动计划,精心谋划发展思路,努力创新工作方法,扎实推进大数据之都建设工作,公司将进一步加快大数据产业发展,以"一核多元"(以数据智能产业中心为核心、多个创新平台为节点)的战略布局构筑具有区域(长三角)影响力的大数据产业集聚地,力争成为上海全球科技创新中心的"数据核"和长三角世界级城市群的"数据港"。通过加快资源流、技术流、信息流、人才流的聚集辐射,让市北高新的"数据价值"进一步溢出,持续提升公司核心竞争力和发展能级。
  在产业投资和孵化方面。2019年,公司将全面推进落实"基地+基金""融资+孵化"的创新运营模式,通过与国内外知名投资机构和产业集团进行深度合作,组建并运营市场化的产业投资基金。同时,公司推出了市北高新版的"助力科创企业引培计划",与知名券商、律所、会所及投资机构深度合作,共同组建"市北高新助力科创引培联盟"。通过构建产业创新生态链和金融全方位服务链,充分发挥资本的聚拢效应,支持鼓励创新成果转化,重点关注行业资源、品牌影响力和产业发展趋势以帮助企业实现核心环节、关键技术的突破,重点支持一批符合"四新产业"特征、创新能力强、成长速度快、敢于颠覆善于跨越的科技创新企业。在产业孵化方面,依托"一核多元"的产业布局,以公司新成立的数据智能产业中心为核心,将与亚马逊AWS上海联合创新中心等全球多家知名孵化机构进行深度合作,联合聚能湾国家级孵化器、静安大数据加速器以及将于2020年落成的聚能湾创新社区项目,不断扩充产业孵化的空间资源和服务资源,继续以"创业企业时间合伙人"的身份,构建全生命周期的孵化投资体系。
  在提升品牌内涵价值方面。品牌是一个企业核心竞争力的重要标志,市北高新的品牌定位就是要打造"中国大数据产业之都",品牌内涵就是要体现静安科创实力、上海创新能级。公司将按照市委、市政府全力打响"上海制造"品牌的目标和要求,对标最高标准和最好水平,全面推进市北品牌战略实施工作,通过电视媒体、广播宣传、专题会议、主题活动等手段多维度、立体化、全方位地提升园区品牌知名度、行业影响力、社会美誉度,输出独具市北特色的品牌IP价值,进一步做大、做强、做优、做响"市北"品牌。
  在规范企业内部管理方面。公司将持续并优化企业法人治理结构的规范运作,在完善企业各项管理制度、实施全面预算管理等方面都将进一步向纵深推进。为了更好地保障股东们的利益,公司将持续加强内部风险控制制度建设,强化对各类重大项目的事前评估和事中事后的管控。在企业党建方面,公司将深入学习贯彻习近平总书记新时代中国特色社会主义思想,牢固树立"四大意识",以党建引领企业发展,奋力开创新时代市北发展新篇章。
  

可能面对的风险
  1、宏观经济政策风险
  目前,公司主营业务为园区产业载体租赁和销售。园区开发行业投资规模大,属于资本密集型行业,对于信贷等融资工具有较强的依赖性。若国家宏观经济政策变动,政府进一步利用产业政策、税收政策及信贷政策等对房地产行业实施调控,则有可能影响公司园区产业载体的开发与销售等业务,也可能增加公司获取土地储备的难度与成本,进而可能会对公司的盈利情况产生负面影响。为此,公司将密切关注宏观经济和国家政策走势,努力把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向,积极主动地调整经营计划,提升公司整体竞争能力。
  2、项目开发的风险虽然公司在多年的园区开发和建设过程中,积累了丰富的园区开发经验,通过创造性地运用
  模块招商、平台招商、强化服务等综合手段为入驻企业提供了所需产业载体,在完善产业载体运营的过程中,建立了一套完善的开发流程和开发标准。但由于园区产业载体及其相关的配套设施项目开发具有开发周期长、投入资金量大等特点,同时受到国土资源、规划、城建等多个政府部门的监管,在经营中若不能及时应对和解决上述问题,可能对未来公司经营业绩产生负面的影响。
  为此,公司将综合分析外部宏观、行业发展动态及公司内部的实际经营情况,对开发项目作出科学合理的分析与策划,更加注重提升项目质量、控制投资风险,并强化对项目开发过程的风险管控和动态管理,不断提升公司的风险管控能力。
  3、租赁业务经营风险
  园区产业载体的销售与租赁是公司的主营业务。随着公司资本规模积累以及长期发展需要,公司对产业载体整体运营模式从以销售为主转向租售并举。在租赁模式下,园区物业的所有权并未发生转移,未来租赁市场的整体波动、上海市内其他园区的开发建设、租金价格变化均会对公司租赁业务的收入产生较大的影响。此外,若公司园区产业载体租赁板块下属物业租约出现集中租约到期不续租的情况,可能会在一定时间内对公司的业绩产生负面影响。为此,公司将深入调研,找准租赁市场定位,建立以客户测评风险评级为基础的客户信息系统,同时强化合同制定和审核流程,进一步提升招商蓄客能力,以保证租赁业务收益的长期稳定性。
  4、产业投资风险随着市北高新园区内产业集聚效应的增强,园区内陆续涌现出一批具有良好发展潜力的优质企业,为公司的产业投资奠定了坚实的基础。公司近几年积极探索"基地+基金"、"融资+孵化"的创新运营模式,进一步加大产业孵化和产业投资的力度,为公司的可持续发展创造新的利润增长点。虽然公司在产业地产运营领域积累了较成熟的经验,但在产业投资上仍处在早期阶段,并且产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期,公司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险,进而导致投资收益的不确定性。为此,公司将在依托市北高新园区的产业优势、丰富的优质企业资源挖掘和提升产业投资机会的同时,不断优化公司的投资管理体系、完善投资管理制度,强化对投资项目进行"投前-投中-投后"的全程化地监督和管理,确保产业投资的安全和效益。

 

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
600604 2019-06-11 13.01-14.23 10
600604 2019-05-23 13.21-14.65 9
600604 2019-04-23 16.46-17.58 8
600604 2019-04-22 14.73-15.98 7
600604 2019-03-12 16.86-18.43 6
600604 2019-03-07 15.5-17.3 5
600604 2019-03-06 15.73-15.73 4
600604 2019-03-05 13.2-14.3 3
600604 2019-03-04 12.34-13 2
600604 2019-02-27 12-12.78 1
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