市北高新(600604)

  上海市北高新股份有限公司(A股代码:600604;B股代码:900902)是市北高新集团旗下的一家以园区产业......更多>>

600604股价预警
江恩支撑:15.98
江恩阻力:16.77
时间窗口:2019-03-26
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吧主
畅聊大厅
溜达的足球:

东方通:我们和5G没有关系……股民:闭嘴,你们有!市北高新:我就是个搞房地产的……股民:闭嘴,你是创投老大!大智慧:我不想当券商老大……股民:闭嘴,你想!新五丰:我们公司今年亏损!股民:闭嘴,马上扭

2019-3-21 20:25:17
2017像雪球:

东方通:多次公告我们没有5G通网络建设相关营收……游资说:闭嘴,你有!大智慧:我不想当券商老大……游资说:闭嘴,你想!新五丰:我们公司今年亏损!游资说:闭嘴,马上扭亏为盈!雏鹰农牧:我们养的猪都饿

2019-3-21 17:52:17
心随股动:

复旦复华:我就是个做药的;股民:闭嘴,你就是创投作妖的!

创投,这个是个妖股频出的概念,从整个创投指数来,K线这个不标准的双底走势还是有意思,当然这根整个大环境有关,否则创投指数一波上行35%,怕是门都没有。对于整个创投概念来讲,给我吓了一跳,通达创投

2019-3-21 17:19:26
易品明山:

复旦复华这股的公告牛笔了,澄清自己无关科创板。导致强势股顺灏股份,恒丰纸业,华升股份,龙津药业,人民网,深康佳A,陕国投A,绿庭投资大跌翻绿。正宗科创股鲁创投炸板,科创龙头市北高新大幅下跌,张江高科

2019-3-21 16:55:12
想象:

将军 | 还是那熟悉的男人,还是那碗熟悉的面!

今天是高位股的一个高潮,二进三的胜率高达90%以上,恐怖!盘中四进五也一度达到100%,然物极必反,随着复旦复华尾盘砸盘,高位股也纷纷松动!盘中筹码松动的时间,比消息出来的时间提前10分钟,这说明肯定

2019-3-21 16:46:21
haironhairong:

该股距离上方压力位(20.27元)还有+17.51%的上涨空间,距离上方的止盈位(20.26元)还有+17.45%的上涨空间;距离下方的止损位(16.12元)有-6.55%的下跌空间,距离下方的支撑位

2019-3-21 15:15:16
健康法则:

有了东方通和市北高新做“背书”,复旦复华也被盖上了妖股得标签,都像吃一口,谁胆子大咯

2019-3-21 15:10:18
ChimBin:

二三四五陕国投A人民网中国软件张江高科市北高新网宿科技西部证券京东方A国海证券大智慧中国安中国长城海通证券天山股份恒生电子安托士兰微华泰证券西部建设康恩贝华鑫股份西安银行同花顺海螺水泥中重工

2019-3-21 14:04:18
滴水穿石:

我们可以到从一开始的市北高新到现在的复旦复华,对于科创板的炒作根本没有停过,为什么?因为逻辑在,国家政策的大力支持!不断爆出来的消息刺激,那这个热就一直不会停滞!

2019-3-21 13:34:18
难得一见:

二三四五陕国投A人民网中国软件张江高科市北高新网宿科技西部证券京东方A国海证券大智慧中国安中国长城海通证券天山股份恒生电子安托士兰微华泰证券西部建设康恩贝华鑫股份西安银行同花顺海螺水泥中重工

2019-3-21 13:34:18
股票代码 买入金额(万元) 卖出金额(万元)
300352 3108.24 7253.68
002597 2132.71 0
300759 1708.01 1938.6
300316 1700.69 4955.11
300390 1687.42 0
股票涨停次数
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系

 
  主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予市北高新(600604)★★★★星评定。主力机构对该股认同度较高,本股票大方向依然乐观。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 1 家,增仓 0 家,减仓 0 家,退出 1 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 48.24%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为14681.3万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断市北高新600604运行在生命线以上强势区域,根据规则该股可短线、波段结合操作;结合物极必反的原理通过分钟图做盘中差价,应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2019-03-26号和2019-04-16号,中期时间窗2019-05-07号和2019-06-10号,短期支撑是15.98元,阻力是16.77元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

600604股票分析综合评论:600604股票分析综合评论:市北高新600604当前趋势运行在生命线以上强势可操作区域,中期资金筹码占流通盘48.24%,主力控盘度较高大方向依然乐观。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是15.98元,阻力是16.77元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2019-03-26号和2019-04-16号,中期时间窗2019-05-07号和2019-06-10号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:园区开发

下级行业:园区开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
上海市北高新(集团)有限公司 77100 42.84 不变
银河基金-光大银行-上海光通信公司 1990.14 1.11 不变
市北高新集团(香港)有限公司 1524.55 0.85 不变
光大保德信基金-宁波银行-钜洲资产管理(上海)有限公司 1502.29 0.83 不变
诺安基金-兴业证券-南京双安资产管理有限公司 1306.34 0.73 不变
中国证券金融股份有限公司 846.1 0.47 不变
财通基金-工商银行-国海证券股份有限公司 796.86 0.44 不变
VANGUARDTOTALINTERNATIONALSTOCKINDEXFUND 621.18 0.35 不变
GUOTAIJUNANSECURITIES(HONGKONG)LIMITED 583.51 0.32 -3000.00
中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 545.91 0.3 新进
  • 私募牛人
  • 高管买卖
名称 成功率 成功次数
张利明 78.26% 18
张青 78.26% 18
徐留胜 76% 19
叶健颜 75% 21
张丽华 75% 18
施玉庆 66.13% 41
沈付兴 63.83% 30
名称 股数价格时间变动情况
指标/日期股东人数(户)较上期变化人均流通股(股)A股股东数(户)行业平均(户)
2018-09-30 90900 2.49 14700 61400
2018-06-30 88700 -4.08 15000 62700
2018-03-31 92400 -2.53 11300 63700
2018-02-28 94800 -5.05 11000
2017-12-31 99900 2.42 10400 65200
2017-09-30 97500 40.51 10700 65900
2017-06-30 69400 -0.8 11000 65500
2017-03-31 70000 -0.13 5454.07 67400
2017-02-28 70000 -5.36 5446.75
2016-12-31 74000 4.14 5154.62 67500
2016-09-30 71100 -3.09 8644.76 64500
2016-06-30 73300 -1.42 7723.18 67500
2016-03-31 74400 1 7613.87 67500
2016-02-29 73700 8.03 7689.84
2015-12-31 68200 14.91 8307.29 62400
2015-09-30 59300 21.85 9546.15 59300
2015-06-30 48700 -4.66 11600 56900
2015-03-31 51100 3.5 5.15
2015-03-20 49400 -4.04
2014-12-31 51400 -5.65 5.06
2014-09-30 54507 -1.29 10392.23 62996
2014-06-30 55218 -0.19 10258.42 65711
2014-03-31 55324 0.26 10238.76 67434
2014-03-24 55179 -0.08 10265.67
2013-12-31 55222 1.99 10257.67 67968
2013-09-30 54142 6.79 10462.29 68954
2013-06-30 50700 -8.72 11172.57 62018
2013-03-31 55546 -0.77 10197.84 63213
2013-03-22 55975 2.76 10119.68
2012-12-31 54471 -1.77 10399.1 64229
2012-09-30 55454 0.78 10214.76 64929
  • 股票结构
  • 限售解禁
  • 十大股东
时间 总股本(万股) A股总股本 流通A股 限售A股 变动原因
2018-09-30 187300 140700 133400 7327.01 三季报
2018-06-30 187300 140700 133400 7327.01 半年报
2018-03-31 187300 140700 104300 36500 一季报
2017-12-31 187300 140700 104300 36500 年报
2017-09-30 187300 140700 104300 36500 三季报
2017-08-29 187300 140700
2017-06-30 187300 140700 76300 64400 半年报
2017-05-31 187300 140700
2017-03-31 93700 70400 38200 32200 一季报
2016-12-31 93700 70400 38200 32200 年报
2016-09-30 93700 70400 38200 32200 三季报
2016-06-30 76000 52700
2016-03-31 76000 52700
2015-12-31 76000 52700
2015-09-30 76029.71 52737.21 33352.42 19384.79 三季报
2015-06-30 71227.66 47935.16 33352.42 14582.74 半年报
2015-06-17 71227.66 47935.16 33352.42 14582.74 -
2015-04-02 56644.92 33352.42 33352.42 -
2015-03-31 56644.92 33352.42 一季报
2015-01-23 56644.92 33352.42 33352.42 -
2014-12-31 56644.92 33352.42 年报
2014-12-23 56644.92 33352.42 33352.42 -
2014-12-22 56644.92 33352.42 33352.42 定期报告
2014-09-30 56644.92 33352.42 三季报
2014-06-30 56644.92 33352.42 半年报
2014-03-31 56644.92 33352.42 33352.42 一季报
2013-12-31 56644.92 33352.42 33352.42 年报
2013-09-30 56644.92 33352.42 33352.42 三季报
2013-06-30 56644.92 33352.42 33352.42 半年报
2013-03-31 56644.92 33352.42 33352.42 一季报
解禁日期解禁股份数(万股)前日收盘价(元)解禁市值(亿元)解禁股占总股本比例(%)解禁股份类型
2019-08-29 3.91 定向增发机构配售股份
2018-06-19 15.57 定向增发机构配售股份
2018-06-18 15.57 定向增发机构配售股份
2017-08-29 9.31 260200 14.92 定向增发机构配售股份
2016-08-22 9.31 44699.996 2.56 定向增发机构配售股份
2009-03-18 18078.37 3.95 7.14 23.78 股权分置限售股份

前十大流通股东累计持有:86800万股,累计占流通股比:48.24% ,较上期变化:-1308.82万股

机构或基金名称 持有数量(万股) 占流通股比例(%) 增减情况(万股) 股份类型
上海市北高新(集团)有限公司 77100 42.84 不变 流通A股
银河基金-光大银行-上海光通信公司 1990.14 1.11 不变 流通A股
市北高新集团(香港)有限公司 1524.55 0.85 不变 流通B股
光大保德信基金-宁波银行-钜洲资产管理(上海)有限公司 1502.29 0.83 不变 流通A股
诺安基金-兴业证券-南京双安资产管理有限公司 1306.34 0.73 不变 流通A股
中国证券金融股份有限公司 846.1 0.47 不变 流通A股
财通基金-工商银行-国海证券股份有限公司 796.86 0.44 不变 流通A股
VANGUARDTOTALINTERNATIONALSTOCKINDEXFUND 621.18 0.35 不变 流通B股
GUOTAIJUNANSECURITIES(HONGKONG)LIMITED 583.51 0.32 -3000.00 流通B股
中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 545.91 0.3 新进 点击查看
  • 主要指标
  • 资产负债值
  • 利润表
  • 现金流量
主营构成 

产品类型:

房地产业,租赁和商务服务业。

产品名称:

园区产业载体销售,园区产业载体租赁,其他服务业。

经营范围:

企业管理咨询;投资管理咨询;商务信息咨询;会展服务(主办、承办除外);建筑规划方案咨询;物业管理;建筑装饰材料批发;佣金代理(拍卖除外)。

  • 行业分类
  • 产品分类
  • 地域分类
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
房地产业 42943.06 76.41 23315.46 71.78 82.75 45.71
租赁和商务服务业 13259.18 23.59 9166.22 28.22 17.25 30.87
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
园区产业载体销售 42943.06 76.41 23315.46 71.78 82.75 45.71
园区产业载体租赁 10329 18.38 6254.84 19.26 17.18 39.44
其他服务业 2930.19 5.21 2911.38 8.96 0.08 0.64
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
上海 55746.72 99.19 0 0 0 0
南通 455.52 0.81 0 0 0 0
  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2018年08月29日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年03月29日 2017年12月31日 以公司总股本187330.4804万股为基数,每10股派发现金红利0.12元(含税,非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.12元.B股现金红利以美元支付,美元与人民币汇率按公司2017年年度股东大会决议日下一工作日(2018年5月10日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.3768)折算,每10股现金红利0.01882美元(含税)) 实施
2017年08月30日 2017年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2017年03月29日 2016年12月31日 以公司总股本93665.2402万股为基数,每10股转增10股并派发现金红利0.2元(含税:非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.2元,B 股现金红利按公司2016年年度股东大会决议日下一工作日(2017年4月21日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.8823)折算,每10股现金红利0.02906美元) 实施
2016年08月26日 2016年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2016年03月25日 2015年12月31日 以公司总股本76029.7079万股为基数,每10股派发现金红利0.20元(含税:非限售条件的自然人股东和证券投资基金在公司派发股息红利时暂不扣缴个人所得税,每10股实际派发0.20元,B 股现金红利按公司2015年年度股东大会决议日下一工作日(2016年4月15日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.4908)折算,每10股派发现金红利0.03081美元) 实施
2015年08月29日 2015年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2015年03月27日 2014年12月31日 以公司总股本56644.9190万股为基数,每10股派发现金红利0.03元(含税) 董事会通过
2015年03月27日 2015年06月17日 以公司总股本71227.6562万股为基数,每10股派发现金红利0.0239元(含税;扣税后,每10股派发现金红利0.0227元;B 股现金红利按公司2014年度股东大会决议日下一工作日(2015年6月24日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.1119)折算,每10股现金红利0.00391美元(含税)) 实施
2014年08月30日 2014年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2014年03月29日 2013年12月31日 以公司总股本56644.919万股为基数,每10股派发现金红利0.31元(含税;扣税后,每10股派发现金红利0.2945元;B股现金红利按公司2013年度股东大会决议日下一工作日(2014年6月26日)中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.1538)折算,每10股现金红利0.05038美元) 实施
2013年08月09日 2013年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2013年03月29日 2012年12月31日 以公司总股本56644.9190万股为基数,每10股派发现金红利0.28元(含税,扣税后,每10股派发现金红利0.266元;B股股东的现金红利由本公司委托登记结算公司发放,B股现金红利以美元支付。根据2013年5月20日中国人民银行公布的美元兑换人民币中间价(1:6.1998)折算,每10股现金红利0.04516美元。) 实施
2012年08月29日 2012年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2012年02月25日 2011年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2011年08月15日 2011年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2011年03月12日 2010年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2010年08月03日 2010年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2010年03月13日 2009年12月31日 不分配不转增 股东大会通过
2009年08月27日 2009年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2009年04月11日 2008年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2008年08月23日 2008年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2008年03月15日 2007年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2007年08月17日 2007年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2007年04月10日 2006年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2006年08月19日 2006年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2006年04月15日 2005年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
2005年08月27日 2005年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2005年03月05日 2004年12月31日 不分配不转增。 股东大会通过
-- 2006年02月28日 [股权分置改革] 实施
股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
市北高新 2018-08-29 -- -- 董事会通过
市北高新 2018-03-29 0.12 2018-06-01 2018-06-04 实施
市北高新 2017-08-30 -- -- 董事会通过
市北高新 2017-03-29 0.2 10 2017-05-25 2017-05-26 实施
市北高新 2016-08-26 -- -- 董事会通过
市北高新 2016-03-25 0.2 2016-05-18 2016-05-19 实施
市北高新 2015-08-29 -- -- 董事会通过
市北高新 2015-03-27 0.02 2015-07-02 2015-07-03 实施
市北高新 2014-08-30 -- -- 董事会通过
市北高新 2014-03-29 0.31 2014-07-28 2014-07-29 实施
市北高新 2013-08-09 -- -- 董事会通过
市北高新 2013-03-29 0.28 2013-06-25 2013-06-26 实施
市北高新 2012-08-29 -- -- 董事会通过
市北高新 2012-02-25 -- -- 股东大会通过
市北高新 2011-08-15 -- -- 董事会通过
市北高新 2011-03-12 -- -- 股东大会通过
市北高新 2010-08-03 -- -- 董事会通过
市北高新 2010-03-13 -- -- 股东大会通过
市北高新 2009-08-27 -- -- 董事会通过
市北高新 2009-04-11 -- -- 股东大会通过
市北高新 2008-08-23 -- -- 董事会通过
市北高新 2008-03-15 -- -- 股东大会通过
市北高新 2007-08-17 -- -- 董事会通过
市北高新 2007-04-10 -- -- 股东大会通过
市北高新 2006-08-19 -- -- 董事会通过
*ST二纺 2006-04-15 -- -- 股东大会通过
*ST二纺 2005-08-27 -- -- 董事会通过
市北高新 2005-03-05 -- -- 股东大会通过
*ST二纺 2004-08-16 -- -- 董事会通过

行业分析

  • 二级行业
  • 三级行业
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元) 净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元) 每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
600604市北高新产品6 600604市北高新产品1 600604市北高新产品5 600604市北高新产品4 600604市北高新产品2 600604市北高新产品3

当前,党的十九大报告提出“加快建设创新型国家,推动互联网、大数据、人工智能等的发展”,明确“创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑”。产业园区是科技创新的重要载体,在新旧产业的迭代、更替以及新旧产业链重构、调整的大趋势下,产业园区迎来新的发展机遇,也面临着更多挑战。市北高新作为产业园区运营商,以打造创新型产业社区示范区和发展云计算、大数据产业为方向,以对接上海科创中心建设为动能,始终立足“深度转型、内涵发展”,聚集创新资源、培育新兴产业,以适应新常态经济环境下的新变化。近年来,大数据产业得到了政府高层的高度重视。2017年1月,国家工信部出台《大数据产业发展规划2016-2020》,明确大数据产业是国家战略的地位,12月8日中共中央政治局就实施国家大数据战略进行第二次集体学习,强调要推动实施国家大数据战略,加快大数据技术产业创新发展。市北高新园区内以信息电子产业为产业聚集代表,近年来更注重于大数据产业方向的发展。园区吸引了一批如上海数交中心、浪潮、洋码头、合合信息、诺诺镑客、金棕榈、华院数据等知名云计算、大数据企业,并成功培育出数据港成为云计算大数据龙头企业。同时,依托上海首个云计算产业基地和首个大数据产业基地建设,放眼全球大数据创新资源,积极探索与intel、德国拜耳等大数据产业孵化平台的合作,“市北高新”正成为上海大数据产业发展的代名词。2017年12月,《上海市城市总体规划(2017-2035年)》获得国务院批复原则同意。规划以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的“十九大”精神,全面对接“两个阶段”战略安排,全面落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措,为上海未来发展描绘了美好蓝图。规划中的《上海市科技创新布局规划图》把市北高新也明确纳入其中,市北高新园区作为张江自主创新示范区的重要组成部分和静安区对接上海科创中心建设的核心承载区,将引进各类平台要素,汇聚创新资源,激发创新价值,共同打造中国未来大数据之都和中国创新型产业社区。

历经26年的经营发展历程,市北高新在持续推进园区产业载体建设发展中,集聚融合全球创新要素、深耕培育大数据优势产业、构建全产业链投资孵化体系、不断提升团队经营管理能力,注重能级、品质、功能、配套、生态和管理等各要素综合发展,构建多元化的竞争优势。1、精品化的园区产业载体开发运营能力公司深耕转型发展,实践了以“园区经济”带动“区域经济”的成功发展经验。主要经营的市北高新技术服务业园区坐拥静安区得天独厚的区位优势和园区深厚的产业积淀,在产业载体开发方面,公司以建设标志性建筑,描绘出园区美好蓝图,积极打造“科创市北、智慧产业、智能建筑”的产业载体,作为推进公司未来可持续发展与园区产业聚集的重要平台;在产业载体运营方面,公司注重在产业园区和城市生活空间中统筹规划各类功能要素、产业要素、生活要素的合理配置,积极打造“建筑可以阅读、街区适合漫步、城市始终有温度”的中国创新型产业社区的示范区,着力实现产业生活与城市空间一体化融合发展。公司立足上海、辐射南通,融入长三角一体化进程,围绕产业地产建设了一批符合园区产业发展定位的定制化产业载体,包括已建成市北总部经济园、市北?新中新、市北?云立方、市北?智汇园、市北?云院等项目,正在建设中的市北?壹中心、市北?西岸壹号、市北?聚能湾创新社区等。这些优质产业载体的开发运营为未来几年市北高新园区产业发展与聚集提供强有力的支撑。2、特色化的产业集聚和大数据产业培育先发优势公司多年来不断探索现代服务产业的发展规律,精耕于“产业+服务+政策+载体+配套”的深度融合,结合自身的优势和特色,市北高新园区已经形成了以总部经济为主导,聚焦大数据为特色的新一代信息技术服务业的产业发展格局。市北高新园区正利用已形成的产业集聚优势,更扎实的推进生产性服务业向总部经济和战略性新兴产业的转型升级。公司主要经营的市北高新园区是上海唯一的大数据产业基地,围绕上海大数据“五位一体”的顶层设计,引进了intel联合众创空间、上海交大健康大数据产业研究院、上海大数据试验场等创新平台和联盟组织,吸引了诸如英特尔、亚马逊、微软中国等众多国际知名企业在市北设立联合众创空间和创新中心,构建起了“交易中心+创新基地+产业基金+发展联盟+研究中心”的大数据产业生态发展布局。2017年,市北高新园区对接美国硅谷挂牌市北高新美国创新中心,进一步打通中美研究、产业、人才、资本的对接通道,谋求以国际化资源促进大数据产业的创新发展。3、专业化的产业投资体系和科技型企业孵化投资在创业孵化平台方面,公司以国家双创和上海科创中心建设为契机,主动对接上海科创中心建设,依托聚能湾国家级孵化器,市北高新园区成为了上海大数据专业化众创空间,形成了从苗圃到孵化器再到加速器的全生命周期大数据孵化体系。报告期内,聚能湾创新创业中心获得“国家级中小企业公共服务示范平台”称号,并相继获得市科委、人社局年度孵化考评优秀单位称号;同时,聚能湾还积极推进孵化品牌的输出,首个“聚能湾”品牌已经在市北高新南通科技城落户。截至2017年末,聚能湾累计孵化苗圃项目222项,孵化企业达255户,加速器企业达47户。在产业投资方面,公司拥有专业的投资团队,通过直投、参与定增、设立产业基金等方式,积极探索和实施符合园区产业发展规律以及具有自身主导产业优势的产业投资体系,瞄准高科技、高增长的优质企业,努力构建企业全生命周期的投资体系,形成“孵化+融资”、“基金+基地”的服务优势,同时不断加大与专业投资机构的深度合作,进一步优化产业投资和产业发展的生态环境。4、品牌化的企业运营管理能力作为竞争类上市国企,公司始终明确定位、聚焦主业、管控有序,坚持市场化、专业化、国际化运作。历经26年的转型发展,公司在产业园区专业化、精品化、品牌化运营方面积累了宝贵的成功经验,建立了在园区开发建设、招商引资、企业服务和产业投资等领域的专业、高效运营团队,并根据业务发展需要,持续补充和优化专业人才队伍,为经营发展提供了强大的人力资源保障。目前公司已经形成了具有“市北品牌”的产业园区综合运营模式,在注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素的综合发展的前提下,坚持突出主业,优化业务结构,不断提升企业核心竞争力。

2018年,是认真贯彻党的十九大精神的开局之年,是将要迎来改革开放40周年的重要之年,同时也是国家全面建设小康社会的决胜之年。市北高新将继续紧紧围绕“努力建设对接科创中心的核心承载区,打造中国创新型产业社区示范区”的发展主线,更加突出园区功能完善提升、更加突出大数据产业聚集、更加突出产业结构调整优化、更加突出宜居宜业融合创新,始终坚持进一步做优产业地产开发运营、进一步做强产业投资孵化、进一步做精产业服务集成三大核心业务,以创新思维,不断提升公司综合竞争力,实现经营发展价值提升,为股东创造价值。在产业载体开发和拓展方面。2018年,公司将着力完善中环北翼规划布局,建设标志性建筑,描绘园区美好蓝图,积极打造“科创市北、智慧产业、智能建筑”的产业载体,作为推进公司未来可持续发展与园区产业聚集的重要平台。公司将加快“市北?壹中心”、“市北?西岸壹号”和“市北?聚能湾创新社区”等在建项目的进度顺利推进;确保“13-05地块项目”、“13-06地块项目”等项目年内竣工交付;加强与合作方紧密合作,加快绿地中环广场项目、南通香溢紫郡项目、盛誉世家和莫里斯花源等合作项目的建设和销售进度。公司注重在产业园区和城市生活空间中统筹规划各类功能要素、产业要素、生活要素的合理配置,积极打造“建筑可以阅读、街区适合漫步、城市始终有温度”的中国创新型产业社区的示范区,着力实现产业生活与城市空间一体化融合发展。公司将持续实施走出去战略,通过自行开发、参股合作、资产收购以及轻资产运营等多种方式获取更丰富的产业载体资源和更广阔的发展空间。在推动特色产业集聚发展方面。2018年,公司主动对接上海科创中心建设,依托园区优势产业发展基础,着眼于大数据云计算产业发展需求,聚焦重点项目,吸引能级高、规模大、有贡献的总部型、领袖型、知识密集型企业入驻园区。此外,公司将继续围绕“引大育优”的产业集聚思路,园区聚焦创新活动、智力资源、产业基金、国际资源、政策突破等核心要素,并积极承办各类大数据高峰论坛活动,逐步构建起产业发展的良性生态圈。在拓展产业投资新领域方面。2018年,公司将探索组建产业基金,拓展产业投资新领域,并开展天使基金、创投基金等模式的研究工作,进一步强化“基金+基地”和“融资+孵化”的独特模式。在市场化程度高的投资类型中,公司作为国有控股上市企业,将充分研究政策策略,制定好具体投资方案,与市场中专业化的投资机构进行合作,重点围绕大数据、健康医疗、节能环保等特色产业,参与产业投资类基金,探索市场化产业投资机制。针对聚能湾国家级孵化器的初创企业投资,公司将强化科技服务平台建设,提升园区科技服务能力,力争在孵化成效,孵化品牌建设以及投资孵化相结合等工作上,取得进一步的发展,并初步探索建立团队跟投机制,做创业企业的“时间合伙人”。在提升市北品牌价值,积极打造“市北硅谷”形象方面。2018年,公司将不断加强品牌建设工作,走出一条将市北品牌做大、做强、做优的新路。公司将围绕“引大育优”的产业集聚、大数据产业特色、以人为本的温度园区、可复制可推广的精细化管理模式等主题制定园区全新品牌工作方案,通过主题活动、项目合作、媒体报道、广告宣传手段等不断提升园区品牌知名度和影响力。同时,公司将积极探索市北精品园区运营模式的品牌输出模式。在加强企业管理的流程再造、加强人才队伍建设方面。2018年,公司将重点研究从资产管理、工程管理、招投标管理、内控管理等流程的再造,从制度、效率、规范上规范工作模式和提高工作效率。2018年,公司在人才队伍建设上要以打造一支企业家队伍为目标。十九大中提出激发与保护企业家精神,鼓励更多企业家发挥创造性和积极性。公司希望在未来能培养出一批有激情、敢想敢做,能够在工作中出头,实现企业创新与活力的高素质人才队伍。

1、宏观经济政策风险园区开发行业项目投资规模大,属于资本密集型行业,对于信贷等融资工具有较强的依赖性。若国家宏观经济政策变动,可能对公司所从事的园区开发投资、建设、运营和管理业务产生影响。未来,若政府采取紧缩的货币政策,可能使公司通过信贷等工具融资难度增加,从而可能使公司从事的项目建设受到不利影响。同时,若国家政府采取紧缩的财政政策,可能导致政府对园区开发投资力度下降,从而可能对公司的业务规模和盈利能力产生不利影响。另外园区产业载体开发经营及产业投资业务与经济发展速度、通胀水平、资金供给、利率变动、消费信贷政策以及市场信心等多种因素的相关性较强。宏观经济的周期性波动,对园区开发投资类企业产生影响。当国内宏观经济处于上升阶段时,境内外企业入驻园区投资较多,相应的土地开发、产业载体租售、投资增值服务等需求活跃;当宏观经济处于下降阶段时,境内外企业入区投资减少,相应的土地开发、产业载体租售、增值服务等需求也会下降。因此,宏观经济的周期性波动也会间接影响到公司业务。为此,公司将密切关注宏观经济和国家政策走势,努力把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向,积极主动地调整经营计划,提升公司整体竞争能力。2、项目开发的风险虽然公司在多年的市北高新园区开发和建设过程中,积累了丰富的园区开发经验,通过创造性地运用模块招商、平台招商、强化服务等综合手段为入驻企业提供了所需产业载体,在完善产业载体运营的过程中,建立了一套完善的开发流程和开发标准。但由于园区产业载体及其相关的配套设施项目开发具有开发周期长、投入资金量大等特点,在整个开发过程中,涉及规划设计单位、施工单位、建材供应商、物业管理等多家合作单位,同时受到国土资源、规划、城建等多个政府部门的监管。上述因素使得园区产业载体开发项目的工程进度、施工质量和营销等方面存在不确定性,如果上述某个环节出现问题,就会对整个项目开发产生影响,并可能直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升、销售情况不符合预期等问题,在经营中若不能及时应对和解决上述问题,可能对未来公司经营业绩产生一定的影响。为此,公司将综合分析外部宏观、行业发展动态及公司内部的实际经营情况,对开发项目作出科学合理的分析与策划,更加注重提升项目质量、控制投资风险,并强化对项目开发过程的风险管控和动态管理,不断提升公司的风险管控能力。3、租赁业务经营风险园区产业载体的销售与租赁是公司的主营业务。随着公司资本规模积累以及长期发展需要,公司对产业载体整体运营模式从以销售为主转向租售并举。在租赁模式的经营下,园区物业的所有权并未发生转移,未来租赁市场的整体波动、上海市内其他园区的开发建设、租金价格变化均会对公司租赁业务的收入产生一定影响。此外,若公司园区产业载体租赁板块下属物业租约出现集中租约到期不续租的情况,可能会在一定时间内对公司的业绩产生一定影响。为此,公司将深入调研,找准租赁市场定位,建立以客户测评风险评级为基础的客户信息系统,同时强化合同制定和审核流程,以保证租赁业务收益的长期稳定性。4、产业投资风险随着市北高新园区内产业集聚效应的增强,园区内陆续涌现出一批具有良好发展潜力的优质企业,为公司的产业投资奠定了坚实的基础。公司近几年积极探索“基金+基地”、“融资+孵化”的投融资模式,进一步加大产业孵化和产业投资的力度,为公司的可持续发展创造新的利润增长点。但是,公司的“地产+投资”双轮驱动刚开始起步,虽然公司在产业地产运营领域积累了较成熟的经验,但在产业投资上仍处在初创阶段,并且产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期,公司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险,进而导致投资收益的不确定性。为此,公司将在依托市北高新园区的产业优势、丰富的优质企业资源挖掘和提升产业投资机会的同时,不断优化公司的投资管理体系、完善投资管理制度,强化对投资项目进行“投前-投中-投后”的全程化地监督和管理,确保产业投资的安全和效益。

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
600604 2019-03-12 16.86-18.43 10
600604 2019-03-07 15.5-17.3 9
600604 2019-03-06 15.73-15.73 8
600604 2019-03-05 13.2-14.3 7
600604 2019-03-04 12.34-13 6
600604 2019-02-27 12-12.78 5
600604 2019-02-26 11.62-11.62 4
600604 2019-02-25 10.56-10.56 3
600604 2019-02-22 8.59-9.6 2
600604 2019-01-17 7.12-7.89 1
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