更新与迭变 京投发展的城市修复四式

　　伴随着社会的不断变革和发展，我国一线、强二线城市规模日益扩大，人口迅速增加、产业格局也随之改变。但部分区域建筑群设计年限的逼近，社区功能的陈旧退化，无形中正阻碍着城市化进程。这些日渐没落的老旧社区随着时间的流逝，渐渐成为“城市伤疤”，成为城市或区域发展的痛点。

　　作为城市更新的践行者，【京投发展(600683)、股吧】（600683）一直致力于通过一系列科学有效的手段，改善此类区域的环境面貌，改善区域人居生活方式，激活区域功能与活力，提高区域的经济和社会效益，变负为正，从根本上修复“城市伤疤”，为城市良性发展贡献力量。京门铁路五路居项目的修复工程，就是其中代表性的实践成果之一。

　　从“城市伤疤”到文化地标，京门铁路华丽变身

　　拥有百年历史的京门铁路五路居火车站，曾经也是老北京的交通要地和发展前沿，然而随着时代的变更和社会的进步，运输能力已不能满足城市发展需求的京门铁路于1956年正式停运，部分铁路被拆除，仅保留了五路居车站以西的一小部分路段，在此后很长的一段时间里，五路居火车站沦为一个破旧的城乡结合部，闲置的铁路两侧违建众多，大量低端业态聚集，环境脏乱差，给周边的交通出行和居民生活带来诸多不便。具有辉煌历史的五路居火车站，落拓成人们眼中的“城市伤疤”。

　　直到2013年，海淀区相关部门牵头启动了该地区的整治调研，此时也正值京投发展轨交车辆基地一体化开发项目琨御府建设初期，一直关注着这个废弃铁路站的京投发展，配合八里庄街道党工委和海淀区重大办的规划工作，在上级单位北京市基础设施投资有限公司的指导带领下，勇担起了五路居形象改造工程的重任。经过6年多的规划、建设、发展，经营了十年的铁路早市彻底关停，2019年8月京门铁路主题公园正式开园，五路居火车站完成了的华丽蜕变。

　　而这项浩大工程的圆满落成，离不开京投发展的“城市修复四式”，以及背后无数不为人知的深入研究和辛苦实践。

　　城市修复四式

　　第一式：形象改造，改善区域环境

　　每一个被标注为“城市伤疤”的区域，都具备环境恶劣这一共性。曾经的五路居火车站脏、乱、差的环境恶名昭彰，随处可见早市乱丢的垃圾，夏天虫鼠泛滥、腥臭不堪，雨天积水漫延、遍地污浊……严重影响了区域面貌和周边居民的生活环境。京投发展通过实施关停早市、增加绿化、加强环卫等几大重要举措，彻底改变了区域的生态环境，为五路居披上崭新靓丽的外衣，让区域重焕新生。

　　第二式：强化内核，改善人居生活

　　在整个修复五路居火车站的工程中，京投发展最重视的工作就是对区域内人居生活方式的改善，为此特意组建专项客研小组，对周边市民的生活状态进行全方位的走访调研，精准梳理出市民最关心的六大核心问题，并为解决其中最重要的出行难问题，特别出资建设了一条宽40米、全长261米的五路居南街，极大的改善了周边居民交通拥堵问题，过去受限于一个高1.8米、宽2米的铁路涵洞、常年拥堵不堪的交通，如今已经一路畅行，便捷安全。

　　第三式：文化铸魂，塑造精神感召

　　京投发展对五路居车站区域的修复工程，不只停留在修路和改善环境等物理层面，还深入挖掘了区域内独具特色的京门铁路文化，并围绕这一独特历史文化，打造了占地1.8万㎡的京门铁路主题公园，并斥资“快递”了一辆绿皮火车——1956年第一批国产机车绿皮火车车厢和信号灯，同时还修建了京门铁路文化墙、京门铁路主题雕塑、火车车轮雕塑、钟楼雕塑、火车咖啡吧等，传承区域特有文化历史，保留场地记忆，为区域塑造精神堡垒和文化地标。

　　第四式：重新赋值，补齐城市功能

　　在京投发展看来，城市修复从来不是简单的形象包装，而是对区域进行全新的解读和规划，为区域重新赋予价值，才能修复城市伤疤，使其再现活力。在五路居火车站修复的过程中，京投发展详细分析了区域周边的产业布局和配套设施，发现该区域内缺少能满足居民便捷购物的商业配套，缺少能运动健身的休闲场所。为此，京投发展联合同区域内的琨御府项目，借力其所规划建设的涵盖超市、餐饮、娱乐等全景生活型一站式花园商业，补充区域内多元化业态配套，同时打造开放式的街区公园，建设健身跑道、篮球场、羽毛球场、老年活动中心、儿童游乐场地等便民设施，免费为市民提供社交休闲空间，激活区域活力，让这里成为名副其实的城市客厅，成为TOD智慧生态圈良性循环中的重要组成部分，最终实现区域价值跃级提升。

　　就整个城市的发展而言，五路居火车站的改建工程不过是一个小项目，然而对于京投发展来说，通过深入了解区域、了解市民需求，科学规划布局，匠心精工筑建等方式修复城市伤疤，以重新激活区域能量，是对土地与自然最大的热爱与尊重，也是维护人与土地和谐关系的重要方式。未来，京投发展还将继续承接城市修复的重任，不断实践和发展，打造更多成功案例，推动城市不断更新，创造更加精彩的未来。