“住宅+商业”双轮驱动 新城控股实现持续稳健发展

　　2019年，【新城控股(601155)、股吧】（601155）集团股份有限公司（601155.SH，以下简称“新城控股”）凭借持续、稳健的业绩增速赢得市场关注。

　　克而瑞研究中心日前发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，新城控股2019年共实现全口径销售金额2747.8亿元，相比2018年增长24.24%。根据克而瑞榜单，2019年，新城控股全口径销售金额、权益金额和操盘金额，均稳居行业第八。

　　销售业绩的稳步增长，得到资本市场的良好回应。数据显示，在市值500亿元以上的10家A股地产公司中，2019年表现最亮眼的是新城控股，其以70.47%的涨幅高居榜首。

　　地域深耕

　　多区域销售额破百亿

　　在业内人士看来，新城控股销售业绩稳步增长离不开其全国化布局策略。新城控股实行“以上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略布局，深化“住宅+商业”双轮驱动的战略模式，已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局。全国化的布局，有利于平滑区域市场的风险，保证公司整体实现较好的业绩。

　　作为大本营所在地，新城控股在长三角地区保持良好销售表现，其住宅开发事业部下属苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司，2019年销售额超过百亿。其中，在9月底，新城苏州区域公司销售额就已突破200亿元；在大本营常州，新城控股更是常年摘得常州房企销售排行榜桂冠，截至12月31日，新城苏南公司（常州、无锡）2019年全年销售额和回笼金额均突破200亿元。

　　同时，随着全国化战略的持续推进，长三角以外地区也涌现出更多的百亿公司，例如，新城住开天津公司和北京公司，2019年销售业绩已经突破百亿，共同促进了公司整体销售业绩的稳步提升。

　　从产品角度，新城控股聚焦市场主流需求，覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线，多层次的产品能够满足不同客群的居住需求。

　　另外值得一提的是，新城控股旗下吾悦广场综合体项目的配套住宅，因丰富的商业配套，在销售去化和溢价能力上具有较为明显的优势。

　　上述优势，在微观的具体项目销售业绩上得到印证。以新城位于长沙的梅溪湖华府项目为例，凭借优质的产品品质和精准的产品规划定位，项目自2019年6月首开以来备受市场青睐，三次开盘三次售罄。11月28日项目再次加推，在推出的全部产品均为200平方米以上大平层的情况下，开盘当天项目依然实现100%去化。

　　2019年11月23日，山东临沂新城金樾门第首开推出190套产品，在项目均价高于周边成熟竞品项目的情况下，取得了去化率98.42%、首开认购金额1.53亿元的优异成绩。

　　9月，新城控股位于浙江温州、湖州以及江苏盐城等地的吾悦广场，其自带的住宅和商铺等可售物业持续热销。其中，温州吾悦广场作为一座超60万平方米的一站式全业态体验型城市地标综合体，凭借着区位优势和高价值潜力，成为温州楼市炙手可热的楼盘。项目商铺部分于9月7日首开，推出的200套房源去化率高达98%，销售金额4.22亿元；9月21日，其住宅产品――澜悦府在两开两捷后再次迎来加推，开盘当天劲销5.5亿元。

　　各地项目热销，推动了新城控股整体销售业绩的稳步增长。

　　在投资端，面对房地产宏观调控趋紧、房企融资趋紧的情况，2019年第三季度以后，新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。近期，新城控股则在一些城市抓住投资窗口期，在土地市场加大了投入。11月，新城控股新增位于天津、宿迁等地的数幅地块。12月10日，新城控股以底价10.08亿元竞得湖州南浔区两宗商住地块，总出让面积19.85万平方米，楼面价仅1962元/平方米；12月30日，又以7.5亿元底价获得徐州新沂市4宗商住地块，总出让面积26.4万平方米。

　　在融资端，近期新城控股以相对低的成本发行了美元债。新城控股方面表示，本次债券的成功发行体现了境内外投资者对公司的高度认可，有利于公司进一步优化融资结构、拓宽融资渠道，符合公司的发展战略。

　　商业提速

　　双轮驱动优势凸显

　　“住宅+商业”双轮驱动一直被看作是新城控股规模快速扩张的一大法宝。在住宅项目销售额稳健增长的同时，2019年以来，新城控股商业项目发展也在不断提速。

　　继2019年12月20日连开蚌埠、高邮两座吾悦广场后，时隔一天，宿州吾悦广场盛大开业，为当地居民创造幸福消费体验，推动城市商业迭代升级。

　　开业数量稳步增长之际，新城商业的租金收入也在持续上涨。数据显示，2019年前三季度，吾悦广场的租金及管理费收入为27.62亿元，同比增长达95%。按照规划，吾悦广场预计全年可实现40亿元租金及管理费收入。

　　秉承“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言，吾悦广场在结合各地特色文化的基础上进行创新。以高邮吾悦广场为例，作为新城商业深耕扬州的又一力作，项目提取“高邮蛋”“运河”“高邮湖”等当地特色文化和景观元素，打造“蛋空间”、玻璃水幕大中庭等。在外观上，承袭高邮湖景文化和本地垛田文化精髓，项目外立面采用“高邮湖面”的建筑形态，从远处看就像一艘巨轮横卧于湖面之上，还借鉴垛田景观中的线条与造型，将景墙、移动花箱、生态绿地、装饰与标识组合成“船”的轮廓样式；在业态上，项目汇集精品超市、潮流时尚、美食餐饮、亲子乐园、娱乐体验等多种业态，为高邮带来200余家国内外知名品牌，其中超过70%品牌首进高邮，塑造商业新格局，为城市发展注入活力。

　　而凭借体验式商业先进理念和多元业态、品牌组合等资源优势，以及精细化运营管理能力，吾悦广场也不断推动当地城市商业能级提升、引领消费升级。例如，新开业的宿州吾悦广场引进了约223家商业品牌，包括【永辉超市(601933)、股吧】（601933）、星轶影城等13家主次力店。而蚌埠吾悦广场汇聚运动、潮牌、儿童体验、餐饮等多种业态，拥有超1000车位的室内停车楼，并为当地引进包括STARX巨幕星轶影城在内的69家全新商业品牌，打造城市级一站式体验型购物中心。

　　在此基础上，新城控股也在不断创新自己的业态，持续提升自身的商业运营能力。

　　在2019年11月27日举办的2019年新城幸福商业年会上，新城控股重磅推出“吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城、吾悦儿童城”四大创新业态，持续推动吾悦广场实现进化升级，提升商业运营实力。

　　“2019年，住宅开发方面，公司销售保持稳增，全年完成2700亿元计划料将无虞；商业地产方面，公司更加聚焦并发展迅猛，进一步承诺2019～2021年投资性房地产租管费收入不低于40亿元、60亿元、90亿元；此外，公司近期推出新激励方案，要求2019～2021年扣非归母业绩增速20%、42%及29%，绑定员工利益、强化团队稳定性、并彰显强大信心。”在2019年12月份的研究报告中，华创证券表示，鉴于新城控股商业地产的先发优势和新激励的高业绩承诺，维持“强推”评级。