迪马股份与紫金农商行战略合作 融资结构持续优化

　　据悉，迪马股份（600565）与江苏紫金农村商业银行（以下简称：紫金农商行）在3月14日签署战略合作协议。

　　与紫金农商行的战略合作，是迪马股份持续提升融资质量的重要举措，有利于进一步提升迪马股份的抗风险能力。

　　迪马股份获紫金农商行高度认可

　　迪马股份与紫金农商行的合作，建立在对彼此战略高度认同的基础上。

　　迪马股份旗下东原地产延续精选深耕战略，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，获得优质土地储备。年报显示，2020年新增土地储备 35 宗，新增建筑面积516.83万方。

　　据介绍，迪马股份旗下东原地产南京公司通过燕山路印长江项目开发贷与紫金农商行建立了正式的合作。为推进双方的进一步合作，3月14日，紫金农商行邀请迪马股份执行总裁杨永席和迪马股份副总裁、CFO易琳与紫金农商行总行行长朱鸣和总行副行长王清国会面，就双方合作进行了深入商谈。

　　双方认为，在业务发展上，双方有着众多的契合点，形成战略合作有助于双方业务的发展。基于双方高层领导达成的业务合作之共识，易琳与王清国代表双方签署战略合作协议。

　　据悉，合作协议就双方合作的范围、合作规模以及合作方式等核心事项，进行了详细的规划。迪马股份与紫金农商行在融资、结算、理财、票据融资、供应链金融、银行保函等方面达成了共识，未来双方将发挥各自优势，全面推进双方深入合作。

　　迪马股份表示，本次战略合作的达成，为未来双方的深入合作创造了有利的条件，为迪马股份及东原地产在江苏区域的发展助力。

　　经历疫情的考验，迪马股份经营稳健，营业收入与利润持续增长。年报显示，公司2020年实现营业收入212.7亿元，同比增长7.99%，归母净利润为18.02亿元，同比增长25.89%。加权平均资产收益率达到18.11%，基本每股收益0.76元/股，公司也连续三年现金分红。

　　值得一提的是，迪马股份经营性现金净额22.2亿元，同比增加374.32%。为了更好维护投资者利益，公司连续第三年以现金形式分红，累计分配利润不少于三年实现的年均可分配利润的30%。

　　融资质量持续改善

　　2020年8月，住房城乡建设部、中国人民银行召开重点房地产企业座谈会之后，剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100% 、“现金短债比”小于1 的“三条红线”政策，已经成为房地产企业监管硬性指标。

　　非标受限、“三道红线”叠加近期的房地产贷款集中度管理，房地产行业融资维持严监管。部分房企面临融资渠道进一步收紧的风险，行业内企业分化与整合将更为明显。

　　迪马股份激流勇进，积极开拓合作资源，把握融资窗口期，扩展融资渠道，突破、信用债、非房地产 业务板块融资等融资方式。优化债务结构，改善融资质量，提升资金使用及周转效率。

　　在营收利润双增长的同时，公司运营和财务指标持续提升。2020年经营活动产生的现金流连续6年为正；当下最受关注的“三条红线”的财务指标，全部在安全区域内。

　　具体来看，截至2020年底，迪马股份有息负债率19.39%，扣除预收款后的资产负债率为69.14%，净负债率48.21%。更为突出的是其短期负债与有息负债比33.22%，同比减少18.07%。各项负债指标均优于“三条红线”的要求。

　　值得一提的是，公司报告期内成功发行中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持专项计划总计11.6亿元，评级方面获得主体信用评级AA+，评级展望为稳定。目前已取得上交所无异议函并有序推进后续发行。

　　迪马股份物业板块的分拆上市进展同样获得市场关注。公司2020年12月宣布，布旗下物业板块拟分拆到港股单独上市。全力助推物业上市工作，通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，实现做大做强的目标。

　　市场人士认为，迪马股份以稳健的财务指标作为基础，为公司与各大金融机构的合作提供了有力的支撑。在当下中央要求“房住不炒”、保持房地产稳定发展的基调下，迪马股份有望迎来更加扎实的高质量发展空间。