蓝光发展投资降速

　　经济观察网 记者 程璐洋 4月13日，【蓝光发展(600466)、股吧】（600466）（600466.SH）召开2020年度业绩交流会。

　　针对近期的多起业务出售，蓝光发展副董事长兼总裁迟峰表示，迪康药业价格卖得还不错，净资产增值率达到160%。蓝光嘉宝的出售时间节点也非常好，在对的时间遇到了对的合作伙伴，所以非常顺利。

　　蓝光发展的业务板块包括房地产开发、物业服务和医药。截至2020年，蓝光物业服务的毛利率为40.16%，同比增加2.2个百分点，是三大业务板块中唯一实现毛利率增长的板块；医药业务毛利率57.85%，同比减少10.69个百分点。同期的房地产开发业务，毛利率21.06%，同比减少5.61%。

　　为什么出售高毛利率业务？迟峰在业绩会上解释，从去年开始，公司的战略就非常聚焦，专注于主业地产开发，其他的都要做减法。

　　2020年年报显示，蓝光发展营业收入429.57亿元，同比增长9.6%；利润总额49.47亿元，同比下降11.51%；实现归属于上市公司股东的净利润33.02亿元，同比下降4.53%；净利率8.56%，同比减少2.05%。

　　年报显示，从蓝光发展的主营业务房地产开发的主要区域看，在2019年实行“成都+上海”双总部之后，蓝光发展在华东区域的销售额同比增长14.36%，达到各区域最高的298.43亿元；成都区域则同比减少18.67%，为153.92亿元。

　　4月6日，蓝光发展发布公告，称控股股东杨铿向广东合惠金服科技有限公司上海分公司质押股份2.38亿股，用于支持上市公司生产经营。本次质押股份占杨铿所持公司股份的62.54%，占公司总股本比例的36.47%。质押期限为2021年4月2日至2022年4月1日。

　　此前，蓝光发展售价9亿元，卖掉曾经借壳上市的主体迪康药业全部股权。2021年2月，蓝光发展要价48.46亿元，出售旗下物业公司蓝光嘉宝服务64.62%的股份给碧桂园服务。

　　与此同时，蓝光发展在2020年出现多次高管离职，4月15日，张巧龙申请辞去公司副董事长、董事职务；王万峰申请辞去公司副总裁职务。

　　年报显示，蓝光发展2021年计划土地投资总额不超过350亿元，相比2019年年报中披露的2020年计划土地投资总额不超过 400 亿元，降速明显。

　　从三道红线看，2020年蓝光发展剔除预收款后的资产负债率为73.03%；净负债率为88.57%；现金短债比为1.06。其中，剔除预收款后的资产负债率高于70%，踩中“三条红线”中的一条，与2019年踩线情况一致，保持“黄档”房企行列。

　　蓝光发展管理层在业绩会上表示，要尽量做长期融资来替代一年到期的债务。从安全角度讲，把持续优化现金短债比这项指标摆在第一位。同时也会适当考虑降低项目的权益占比、释放现金的方式，扩大土储的机会。

　　对于“三道红线”何时能达标，公司管理层在业绩会上表示，目标是将在两年内达标。