地产：12月略超预期 投资性购房现身12线
摘要：
地产：12月略超预期 投资性购房现身12线 2015-12-31 类别：行业研究 机构：莫尼塔 研究员：张程航
[摘要]
地产市场12月顺利收红，1/2/3/4线城市驱劢力各丌同，其中需要留意1线和部分2线市场已出现投资性购买，这种正反馈闭环可能会延续一段时间。调研对象认为节前市场将处于平稳状态，量虽会有所回落但仍是季节较好水平，价格也将延续12月趋势。由于1/2线地价仍在高位，开发商的投资节奏似乎有所放缓。此外，部分调研对象反映，年底已有银行对中小开发商收缩信贷。
报告摘要多数城市12月成交活跃，甚至略超预期，驱动因素各有丌同3/4线城市开发商以价换量的策略当下在一定程度上得到了市场响应。部分2线城市继1线之后迎来改善潮，这主要集中在产业相对发达的沿海以及部分内陆省城。1线城市延续上涨局面，驱劢力开始由2015上半年的改善需求向投资需求过渡。
1线以及部分2线城市出现地产投资需求，一定程度上具备延续性已有个人、金融机构以及普通企业将1线城市地产看作短期避险资产。这种投资行为已从1线城市住宅溢出到1线商业地产以及1线周边的部分2线城市，同时也增强了房价上涨预期的自我实现力，形成正反馈。部分调研对象认为这种上涨趋势持续的确定性较高，时间也可能会延续到春节之后。
预计1月成交量较12月回落但仍是季节较好水平，价格稳中有升，而节后趋势丌一节前是传统淡季，但目前市场环境良好，调研对象预计1月仍将保持较高的季节性水平，价格也将延续前期走势。1线投资热情可能延续，确定性较高；2线改善潮能否延续有待观察；而3/4线以价换量、农民接盘的持续性较差。
1/2线地价持续上升，投资节奏有所放缓大型开发商目前对较高的土地出让价持谨慎态度，前期拿地较多的公司也表示当前将以消化在手储备为主。
