泰国的别墅特点，泰国的别墅购买所需条件

　　泰国的别墅特点，泰国的别墅购买所需条件。泰国不是移民国家，泰国政府规定非泰籍人士只能买公寓，不能买土地和别墅。但是，有需求就有办法。每年，许多外国人以各种方式在泰国拥有别墅。

　　和公寓一样，别墅也有以下特点

　　永久产权，无需遗产税，外国人与泰国人享有同等权益，拥有泰国房产永久产权，可世代相传(无需遗产税)，受法律保护。很多人后悔买公寓当住宅。 

　　精装修，大部分别墅都是精装修，配有基本的水电系统，地板，卫生间，卫生间，厨柜，空调等。有的开发商还送电视机、冰箱、电磁炉等电器，不会像国内那样给你一个干净的房间。

　　别墅单价不包括分摊面积。很多朋友去泰国买房，会发现40的房子和国内60 的房子差不多，价格还是很便宜的。其实因为没有共用面积，别墅也一样。

　　中国人在泰国？买别墅需要什么条件

　　泰国的别墅特点，泰国的别墅购买所需条件。

　　外国人目前有三种方式持有土地和别墅：

　　第一，投资买别墅

　　对于泰国，鼓励的产业，外国投资者可以根据《投资促进法》购买土地，并拥有土地的100%永久所有权，属于私有财产，可以自由转让。

　　但是门槛高，操作繁琐，除了那些真正想在泰国投资的土豪，不建议普通客户选择这种方式

　　第二，嫁给泰籍人士

　　找一个泰公民，以他的名义持有(比如说，嫁给一个公民)。这样，只要他不与泰的另一半分手，他总是可以使用(土地和别墅)

　　这种方法风险极大。即使别墅完全由外国人出资，泰籍人士也是唯一的产权所有者。所以，其实房地产和外国人没什么关系。什么时候分手或者离婚，泰籍人士可以把你踢出去。每年，许多外国人给泰国的妻子买别墅，然后被妻子赶出家门。所以，这种持有方式，真的不推荐，风险更大！

　　第三，以公司名义持有

　　根据泰国，的法律，一家公司是在泰国当地注册的，你是唯一签署的法人，然后把产权(土地、别墅)放在公司的名下。此外，签署股东协议的公司的所有业务、关闭、转让和股权分配均由法人决定，无需通知或其他股东同意。

　　这样你就拥有了绝对的控制权和决策权。通过注册泰国公司拥有别墅的永久产权。

　　这种方式是目前最可靠、最有效、门槛最低的。几十年来，外国人主要以这种方式持有土地和别墅。

　　公司注册和风险规避，既然是投资，就要用最全面的方式规避风险，把我们的投资打入“避风港”。在泰国？买别墅应该如何规避手续风险和资金风险

　　一定要找权威专业的律所！专业公司可以帮助客户获得全套服务，如注册公司、寻找泰国股东、完成手续、转让产权和纳税申报。整个流程一般一个月就能完成，费用大概在一万元左右。

　　注：非公民只能持有不超过49%的股份，至少应找到两名泰籍人士股东持有51%的股份。这种情况下如何规避风险？

　　有经验的公司也会发现一些泰国人，他们作为股东并不认识对方。他们股份不多，不知道你们公司的具体业务。

　　同时，由泰国股东大会签署的股权转让协议将由您保管。如有必要，你可以在不通知他们的情况下决定调整股份比例和股权转让等业务活动。你可以拥有公司49%的最大股份，并且是唯一的法定代表人。

　　律师会要求泰国股东签署相应文件，推荐你作为唯一法人签署。也就是说，公司的所有业务都将被关闭和转让，所有的决定只有在你签字盖章后才生效，而不通知或获得其他股东的同意。

　　成立的泰国公司一般不需要你实际操作。登记后交会计公司办理月度纳税申报。费用一般在300元左右，每年的维护费用在3000元左右。

　　开发商购买别墅、购买方式、购买新别墅项目的详细情况；

　　买二手别墅，让你有更多的选择，更快拥有自己喜欢的别墅；

　　先买地，再在自己的土地上建别墅，决定自己的别墅是什么样子；

　　在购买过程中，外国人购买别墅和公寓的最大区别是，他们不需要从海外汇款到泰国!

　　因为这是以泰国公司的名义购买的，所以当你购买别墅时，你根本不需要泰国和银行的外汇兑换形式，以及你的资金来源、资金额度、付款方式等。不受任何限制。一般一天之内可以顺利实现转账。

　　泰国的别墅特点，泰国的别墅购买所需条件，不是泰国国籍的外国人可以贷款买别墅吗？答案是：一般不会！如果是新注册的公司，银行不会贷款。除非是一家经营多年的公司，其条款符合银行，的相关规定，否则它只能贷款。