重庆试点房产税是什么情况，哪些是征收对象呢？试点的领域集中在哪里呢？

  　最近房价上涨严重制约了经济各方面的发展，企业运营成本越来越高。与此同时，越来越多的企业放弃主营业务，将资金投入房地产市场。有这样一种说法，‘做生意20年不如炒房两年’。一线城市房价在2015年暴涨后，2016年达到峰值，近两年稳步回落，抑制了房价的过度上涨。重庆试点房产税，是什么情况下面就和小编一起来看一下。

　　重庆试点房产税有两种？

　　1.从价征收：按房产原值扣除10％~30％后的残值计算缴纳。税率1.2％

　　2.如果：是从房地产租赁的租金收入中征收的，税率为12％。但个人按市场价出租用于居住的住宅，房产税可暂减4％的税率。

　　重庆个人住房房产税税率征收标准为：最近两年主城九区单户商品房和高档住房建筑面积交易单价，成交新建商品房均价3倍以下，税率为0.5％；3倍（含3倍）至4倍，税率为1％；4倍以上（含4倍）税率为1.2％；在重庆，无户籍、无企业、无工作的个人同时购买第二套（含第二套）普通住房，税率为0.5％。

　　试点领域集中在哪里呢？

　　试点地区为渝中区， 江北区， 沙坪坝区， 九龙坡区， 大渡口区， 南岸区北碚区渝北区。

　　纳税人包括哪些？

　　纳税人是应税房屋产权的所有者。产权人是未成年人的，由其法定监护人纳税。产权抵押的，抵押权人应当纳税。产权人、监护人或者抵押权人不在产权所在地的，或者产权尚未确定，租金争议尚未解决的，由托管人或者使用人缴纳税款。

　　应税房屋产权共有的，共有人应当主动与纳税人约定。未约定的，由税务机关指定纳税人。

　　税收基础是什么？

　　应税住房的应税价值为房地产的成交价格。条件成熟时，以房地产评估值作为计税依据。

　　单户商品房和高档住房一旦纳入应税范围，如果没有新的规定，无论产权是否发生变化，都是应税对象，其应税交易价格和适用税率不变。

　　属于规定应税房屋出租的，按本办法规定征收房产税，不再按出租收入征收房产税。

　　应税金额=应税建筑面积建筑面积交易单价税率

　　应税建筑面积是指纳税人应税住房扣除免税面积后的建筑面积。

　　免税面积计算。

　　免税面积抵扣一个家庭只能抵扣一套应税住房的免税面积。

　　本办法实施前纳税人拥有的单户商品房免税面积为180平方米；新购买的独栋商品房和高档住房免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购买的应税住房的，按照时间顺序从先购买的应税住房中扣除免税面积。

　　重庆无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房不扣除免税面积。

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