购买商品房需要注意什么？要交的费用以及流程都是什么？

　　买房是关系到一个家庭未来生活质量的重要关键问题。所以，最好多注意买房。买一套不适合自己家庭的房子，会给以后的生活带来很大的困扰。买商品房一定要慎重。以下是购买商品房时应该注意的事项，希望能给广大购房者带来一些帮助。

　　1.房价和位置没有直接关系。如果小区设施齐全，交通条件好，能满足基本需求，就没必要拘泥于好地段。

　　2.仔细考虑开发商给的附加项目，看是否划算。

　　3.房屋销售面积与实测面积是否一致，允许误差值应在合同中注明。

　　4.开发商承诺的事情一定要写在合同上。

　　5.检查开发商和房地产项目的合法性。买商品房，首先我们需要进行了解开发商的经济发展实力和资质。

　　购买商品房需支付的费用：

　　1.契税：买方支付房价的4％;建筑面积120平方米的普通住宅按2％收取。

　　2.手续费：120平方米以下（含）每笔房屋交易手续费1000元；每套120至5000平方米（含）的房屋交易费为3000元；每套5001平米以上的房子手续费是1万元。

　　3.印花税：买卖双方各自支付房价的0.5％。

　　4.公共维修基金：房价的2％。这笔费用由北京市住宅小区管理处管理。在住宅物业管理委员会成立后，这笔费用将转移到管委会或提交给物业管理企业，以便在管委会同意的情况下对住宅区的共用设备进行维护

　　5.在申请产权的过程中，还需要缴纳：产权登记费：每平方米建筑0.3元；房屋所有权费用：每证4元；印花税：每件5元。

　　购买商品房的过程：

1. 签署认购书；2.签订正式的房屋买卖合同；3.申请预售和预购登记；4.抵押登记手续在完成预售合同登记后，如有银行抵押贷款，买方必须先与银行，签订房地产抵押贷款合同，然后买方和银行经理必须持抵押贷款合同、销售合同及相关文件到房地局办理抵押登记手续；5.预售转让；6.通过契约转让。

   买商品房后想通过法院卖出，那么流程是什么呢？