法院拍卖房产的流程是怎么样的？如果强制执行的话需要多久？

　　很多人不知道法院拍卖房产的流程是怎样的，如果强制执行需要多长时间。接下来，小编会带你去了解一下，希望对你有帮助。

　　一、法院拍卖房产的流程：

　　1.拍卖行接受委托人的委托

　　房屋所有人作为委托人，与拍卖行签订委托拍卖合同。拍卖人接受委托后以拍卖人的名义进行拍卖。

　　2.拍卖估价

　　拍卖财产的评估和估价是拍卖前的第一项准备工作，房地产评估必须经房地产估价师核实，房地产估价师对评估结果承担相应责任。

　　3.确定拍卖财产的底价

　　指成交拍卖应达到的最低底价，底价过高，拍卖失败，底价过低，委托人遭受经济损失。底价确定后，当事人之间应当具有保守秘密。

　　4.确定拍卖日期

　　日期图与拍卖财产的生产、使用和数量有关。从广告到公开进行拍卖，间隔可以是一周左右，展览活动时间不应少于2天。

　　5.发布拍卖公告

　　拍卖是一种公开招标活动，必须发布拍卖公告，公告主要反映拍卖财产、拍卖期限、拍卖地点等必要事项的内容。

　　6.审查投标人的资格

　　参加房地产拍卖的竞买人应当是一个自然人或者法人，拍卖主办单位人员应当提供一些相应的证明文件。

　　7.投标人支付定金

　　在拍卖系统程序中，必要工作条件因素之一就是要缴纳保证金成为竞买人。。投标人投标成功的，保证金可以折算成价格，投标失败的，保证金全额退还。

　　8.组织拍卖实施

　　拍卖时是由拍卖师、记录员、监督拍卖实施的拍卖师和其他协助拍卖实施的人员共同实施。

　　9.拍卖物品所有权的转移

　　一旦财产在成交，拍卖人立即付款，完成拍卖财产的所有权转移。买受人从拍卖行或者可以执行人民法院工作取得知识产权转移证明后，取得该房屋的所有权或者使用权。

　　二，如果强制执行的话要多久？

　　1、法院强制执行一般在生效判决后6个月内结束，但应扣除中止期。法院会及时采取通过各种教学方式进行执行被申请人的财产，如查询、冻结、转移被申请人的存款等。

　　2. 申请执行可以在判决生效后两年内提出。一旦进入强制执行程序，就没有期限了！法院会用很多方法，比如查封账户，查封房产等。

　　3.被申请项目执行人的存款进行冻结期限为六个月。如需继续冻结，应在冻结期结束前向银行信用社办理冻结手续；否则，逾期不办理的，视为自动解除冻结。

　　以上是小编搜集的关于法院拍卖房产的流程的相关知识。通过以上内容，相信很多人对法院拍卖房产的流程有了一定的了解，以后面对这样的问题也绝不会觉得有什么困难，轻松解决了。那么房屋所有权是怎么定义的呢？来看看吧。