鹤岗房价为什么这么低，影响鹤岗房价的原因是什么？

　   作为黑龙江省的地级市，鹤岗早年以煤炭闻名全，与双鸭山，七台河、鸡西一起成为黑龙江的四大“煤炭城市”。现在鹤岗以低房价文明，鹤岗房价为什么这么低？下面一起来看看吧。

　　事实上，鹤岗房价早在2014年，二手房市场就有大量500元/平的价格，这六年基本没有变化。换句话说，2016年的房地产牛市对鹤岗没有影响。

　　鹤岗房价为什么这么低？

　　1.经济发展不佳

　　鹤岗是黑龙江，的一个地级市，位于黑龙江省东北部。根据城市的国内生产总值数据，鹤岗在黑龙江的13个城市中排名最后

　　鹤岗是产煤区。从煤炭发展而来的城市，曾经是中国四大煤矿之一。常住人口99万，比很多县少，但面积很大，达到14784平方公里，和北京一样大。

　　2.人口外流严重

　　中国东北许多城市城市的房价都很低。主要原因是人口外流。他们都去了城市，工作，所以没有人买房子，而且价格很低。

　　鹤岗的情况更加严重。近年来，由于煤炭行业的整顿，城市产业的发展受到影响，人口和资金都在外流。可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新生儿根本无法补充流出人口。

　　3.房子太多了

　　从2013年到2018年，鹤岗共建造了11万套经济适用房。之所以建这么多房子，是因为煤矿周边地区开始坍塌，坍塌地区的居民需要搬迁。

　　城市棚户区居民可以通过产权调换和货币补偿的方式进行安置。很多居民拆迁后换了几套房，但是年轻人出去打架，房子空置，导致这些入住率极低。

　　除了很多人常说的资源枯竭、人口外流、老龄化严重之外，还有一个很重要的原因，那就是太多的棚改房和拆迁房彻底摧毁了房地产市场的迫切需求，让房子回归了原来的居住属性。在矿区塌陷和棚户区改造的帮助下，鹤岗拆除了市区一半的平房，涉及近一半的鹤岗人。鹤岗已经成为高度城市-oriented化的地级市，根据中国统计信息网《2001年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》的查询，可以大致得出，当年城市率为60.22%，而同期全国平均城市率为37.66%。

　　拆迁产生的大量拆迁房，彻底打破了房地产市场的供求关系。随着鹤岗资源枯竭，大量人口外流，房地产市场已经陷入流动性枯竭。

　　事实上，作为一个地级市，虽然年轻人的就业机会很少，但鹤岗周围有许多旅游景点，完善的基础设施，便利的交通和稳定的社会秩序。比较适合作家、画家、自媒体、工作室等线上工作者。这些人才的涌入不仅降低了自身的运营成本，也给当地的餐饮和服务业带来了大量的消费者，提高了当地的经济活力。

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