房屋所有权是什么？与不动产权有什么区别吗？

　　房屋所有权，也称为房屋产权，是业主对其所有房屋的专有控制权。在法律规定的范围内，房屋所有人可以排除他人的干扰，占有、使用、收益和处分自己所有的房屋。国家所有、集体所有和个人所有的房屋并存，受宪法和法律的平等保护。目前，房产证分为房屋所有权证和不动产证两种，其中不动产证是新版房产证。房地产权属证书是权利人享有房地产物权的凭证。目前国内房地产统一登记表使用的比较充分，有《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

　　不动产权与房屋所有权的区别

　　（1）封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

　　（2）产权证是房产证和土地使用权证的结合体。产权证比产权证详细。

　　房屋所有权的内容包括房屋所有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、计划用途；

　　不动产权上除了房屋所有权证原件的内容外，还增加了镭射区（防伪激光标签）、房产单元号、服务年限等内容。

　　（3）清晰的使用寿命。新版不动产产权证所规定的“条款” ，是指土地使用权和海洋使用权的条款，而不是房屋所有权的条款，不存在房屋本身所有权的条款问题。

　　（4）增加房地产登记号，这是全国唯一的房地产“身份证号”。

　　（5）内页有防伪激光标签，原本是各地人民政府的公章，现在是各注册机构的公章。

　　（6）附图有金属线，比较全面。

　　房屋所有权按照“不变不换”的原则，现有的不动产进行权利能力证书制度仍然可以有效，权利不变，证书不更换。换句话说，旧证书和新证书都具有法律效力。但首次购买房屋等新房产并办理产权证、办理产权变更登记、过户登记的公民，将逐步发放新的房产证。