基准地价的定义，基准地价和出让地价的关系

　　基准地价的定义是指城镇国有土地的基本标准价格，城镇不同土地等级和不同土地评价结果在一定时间点上商业、工业和住宅用地的平均价格。

　　基准地价是初始地价，包括基准城市地价和基准农业地价。城市基准地价是指市以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，根据城市规划区内不同等级或不同同质区域的土地在当前利用条件下的商业、住宅、工业用途进行评估。

　　城市规划区范围内，由县级以上人民政府公布的商业、住宅、工业用地分别评估的国有土地使用权平均价格。

　　基准地价不是一个具体的收费管理标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格。以基准地价为基础，根据土地使用年限、宗地大小、形状、容积率、微观位置等因素，通过系统修正和综合评价确定。

　　地价是土地在买卖、转让等交易活动中的价格。是土地资产性质的直观反映。基准地价在城市规划区内，均价为各种用途土地使用权的区域平均价格。相应的使用年限是各种用途土地的法定最大出让年限，由政府组织或委托进行评估，评估结果必须经政府批准。

　　基准地价不是一个具体的收费管理标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格。以基准地价为基础，根据土地使用年限、宗地大小、形状、容积率、微观位置等因素，通过系统修正和综合评价确定。

　　表现形式，基准地价为均价，有等级价、区价、路线价三种形式。

　　基准地价的主要作用，主要作用是反映土地市场地价的总体水平和变化趋势，为国家征收土地税提供依据。

　　制订原则，全国各地城镇基准地价在90年代初就开始制定，并已基本完成。基准地价的制定有两种技术：一种是在城市土地定级的基础上计算差额收益；二是在未完  成分级的情况下，根据市场交易数据直接圈定同质区域并进行计量。用的最多的是第二个。现在各地已进入定期修订调整基准地价阶段。

　　以及标定地价与出让底价的关系

　　1.基准进行地价、标定研究地价与出让底价的关系

　　（1）他们不是房地产市场交易地价，但它们都起到调节市场交易地价的作用。

　　(二)基准地价、标定地价和土地资源使用权出让底价之间发展存在问题相互承担社会关系

　　(1)基准地价是标定地价评估的基础

　　地价划分是评价土地使用权基准价的参考和依据。

　　2 .基准进行地价、标定地价和土地资源使用权资产出让底价

　　基准地价、标准地价和土地使用权保留价之间的差异

　　(1)基准地价是大面积提高评估的区域经济平均综合地价，而名义地价和土地资源使用权资产出让底价是特定项目地块或地块的地价，也称宗地地价；

　　(2)基准地价主要考虑宏观区域因素，标定地价和土地使用权出让底价也考虑地价的微观区位因素，更接近市场交易地价。

　　3 .土地使用权出让底价和标定地价

　　土地资源使用权进行出让底价和标定地价影响也是有区别的

　　（1）土地使用权底价主要是根据土地出让年限、用途、房地产市场情况、双方心态和投机因素确定的拟出让土地(含拟出让土地)的地价，即土地使用权出让前政府控制的最低价格。

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