土地契税是多少？按什么计税的？啥时候交呢？

　　土地契税是土地和房屋所有权转移时向承办人征收的一种税。现行《中华人民共和国契税暂行法令》自1997年10月1日起执行。在中国境内取得土地、房屋所有权的公司和个人，应当依法缴纳契税。

　　一、土地契税税率是多少

　　（1）如果你是第一次购房，那么土地契税减半：首次购买普通住房契税税率为3％，享受减半的税收优惠，即按1.5％征收。计算公式：应付契税=成交价*征收率1.5％；

　　（2）第二次购房，土地契税则是按照3％征收：契税税率为3％，不再享受税收优惠政策。计算公式：应付契税=成交价*3％；

　　（3）二手房契税税率为3％，个人在其中购买的首套普通住房减半。计算公式：应付契税=成交价（或市场指导价）*3％（看情况而定为1.5％）。

　　二、土地契税按什么计税？

　　1.契税的计税依据是房地产价格。因为土地和房屋所有权定价和转移方式各不相同，所以计税依据按情况而定。

　　2.国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋出售均以成交价格为基础。成交价格包括承办人应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。

　　3.土地使用权赠与和房屋赠与应当参照土地使用权出售和房屋出售的市场价格，经税务机关批准。

　　4.土地使用权和房屋交换是交换的土地使用权和房屋的差价。所以当交换价格一样的时候契税免收，而不相等时，交付更多货币或者无形资产再或者其他经济利益的一方缴纳契税。

　　5.以划拨方式取得土地使用权且房地产转让获得批准时，房地产转让方应缴纳的土地契税。

　　而且国有土地使用权的出让，土地契税是受让人为了取到土地使用权而支付的全部经济利益。通过“招标、拍卖、挂牌”程序取得国有土地使用权的，按照成交，土地总价格征收契税，不扣除其中土地前期开发成本。

　　三、土地契税什么时候交

　　不同的地方有不同的规则。有的地方规定是在交房前缴纳土地契税，有的地方规定是在签约后10天内缴纳土地契税。但是期房的土地契税纳税的时间按照目前的操作来看，就是在房屋竣工验收后，交付使用时，房产证办理的时候一并缴纳房屋的土地契税，但是房屋交付后最好不要超过一年，否则要缴纳滞纳金了。

　　根据相关规定，土地契税可以从办理房产证之日起缴纳。以上就是关于土地契税的相关内容了哦，希望对你有一些帮助！