南京二手房交易税费 南京最新的购房政策是什么

　　与新房的有限发展相比，南京二手房更有优势，如发行量大、选择多、价格更优惠。但是购买二手房就不能避免所有权的转移的问题。很多朋友不太了解房子过户的费用，那么南京买二手房要交哪些税呢？南京最新的购房政策是什么？让我们一起来看看这两个问题吧！

　　南京二手房交易税费：

　　买受人购买第一套房不到两年，面积90平方米，90平方米以上含1％以下契税和1.5％契税。第二套房90平米包含1％以下契税和2％ 以上契税。三套房以上契税2％；房子只有三套契税涨到3％，其他不变。另外需要产权登记费80元/次，制作费10元/册。

　　如果二手房是正常转让的，应按照有关规定支付以下费用：

　　（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付。同时规定：

　　转让、出售购买不满2年的非普通房屋，必须全额征收增值税；

　　购买时间超过2年的非普通房屋转让或者购买时间不足2年的普通房屋转让，必须按照两次交易的差额征收增值税；

　　转让出售购买2年以上的普通房屋，免征增值税；

　　若出售的房产为商铺、写字间、工厂等非住宅类，则未证明2年后是否需要全额增值税；

　　（2）个人企业所得税：

　　交易成本总额的1％或两笔交易差额的20％由卖方支付；

　　该项税收有两个条件: 独栋家庭住宅和购买时间超过五年。

　　两个重要条件同时满足的，可以免征个人所得税；

　　不符合条件的，必须缴纳个人所得税；

　　另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

　　（3）印花税：税率为1％，买卖双方平分，但国家暂不征收。

　　（4）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人支付。还规定

　　买受人首次购买面积小于90平方米的普通房屋的，支付交易总额的1％；

　　买受人首次购买面积在90平方米以上（含90）的普通住房的，支付交易总额的1.5％；

　　买受人购买的房产是非普通商品住宅或非住宅的，支付市场交易成本总额的3％。

　　（5）测绘费：1.36元/平方米，总额为1.36元/平方米*实际测绘面积；

　　一般来说，房改测绘，如果房产证原件没有房管局的测绘印章，则需要测绘。

　　（6）二手房交易费合计：住宅6元/平方米*实际工程测绘工作面积，非住宅10元/平方米

　　（7）注册费：制作费80元，证书合计333.6020元。

　　南京最新的购房政策是什么

　　1.面对北上广、深等一线城市房贷利率的优惠下调，南京许多银行已经悄悄加息。其中有银行表示，首套房子的基准利率为4.95%，不打折；还有银行表示如果你买了第一套房，贷款利率至少会是9.5%。

　　2.外国人要取得在南京买房的资格，前提是在南京没有房，并且工作三年，连续缴纳社保和个人所得税两年以上；当然，如果一些购房者是通过引进人才或高级职称进入南京的，他们不需要缴纳相关的社保，有直接的购房资格。

　　3.根据南京限购政策，如果是南京本地户籍，只能购买两套，如果不是南京户籍，只能购买一套，必须提供相关证明材料。

　　总结：以上是在南京二手房交易税费，在南京买房需要什么资质的相关内容，希望能给有需要的朋友带来帮助。