40万二手房过户费是多少？需要缴纳哪些费用？过户流程是怎样的？

　　对于普通人来说，现在买房越来越难，一线城市的房价至少在100万以上。在二三线城市，房价会便宜一些，普通的房子大多在40-80万之间。你知道40万二手房过户费多少吗？

　　一、40万二手房过户费

　　过户费一般要看房子的年限。如果在交易五年后买房子，就没有营业税，只交3％的契税。房屋过户费用是以1％的比例支付购房款，这是契税；所得税也一样；然后按照房子6/平支付手续费；产权登记费80；房屋评估费为评估金额的0.5％。这些是需要支付的费用，这些是房屋过户费用。

　　二、40万二手房过户费有哪些？

　　1.房屋在1年或5年内转让的，出卖人必须缴纳个人所得税，个人所得税为营业税的5.55％，超过5年的差额部分的营业税为140平方米以上。（营业税5.55％，含销售营业税、城市保护建设税、教育费附加）

　　2.首次转让需缴纳契税。契税：90平米以下首次购买1％；90-140平米按房价的1.5％支付；超过140平方米的按房价的3％支付

　　3.房屋交易费；按建筑面积6元/平方米缴纳（房管局代收）

　　4.房屋评估费按评估后总价的5收取（由评估事务所收取）

　　5.公证费：最高300元。

　　6.增值税：取得房屋产权满五年的免征，不足五年的按房价的5.5％缴纳。

　　7.土地增值税；房产产权免征五年，不满五年按房价的1％缴纳。

　　8.所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不足五年的，按房价的1％或者房屋原值与现值之差的20％支付。（房屋原值一般按上次契税计算）

　　9.房屋产权登记费：80.00元。

　　10.房屋鉴定费；支付评估金额的0.5％

　　三、二手房过户的流程

　　1.二手房买家调查交易房屋的产权，需要核对产权的完整性、真实性、可靠性，看好产权证上的业主姓名是否与卖家姓名相符，是否存在抵押或共有人等。

　　2.二手房买卖双方签订买卖合同时，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产过户，过户双方必须签订书面过户合同，即二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方的名称和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产在位置，的位置、面积和边界、地块编号。

　　3.一般情况下，房产评估需要找评估公司进行二手房评估，大约需要5 ~ 7个工作日。要申请贷款，如果购房者同时申请公积金贷款和商业贷款，他们需要同时申请公积金贷款和银行贷款

　　4.如果你只申请商业贷款（按揭贷款），二手房只需要向银行申请贷款，这个过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理完毕后，应注意注销该房产的其他权证。

　　5.向房产管理部门申请二手房转让。二手房买卖双方持房地产权属证书、双方合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请，申报成交价格。

　　6.房产管理部门应当查验二手房，审查提供的相关文件，并在15日内作出是否申请受理的书面答复。根据受理，已核实的申报成交价格，有必要对转让房屋进行实地调查和评估。

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