土地证和房产证的区别有什么，为啥房产证和土地证上的面积不一致？

　　买房的时候会涉及房产证，房子有房产证才有保障。同时也会涉及到土地证，这个很重要。如果没有土地证，就意味着无法在这个区域建房进行建设和改造。那么土地证和房产证的区别有什么呢？让我们和小编一起看看

　　1. 土地证和房产证的区别

　　土地证和房产证的区别在于土地证是房屋的土地使用权，房产证是房屋的所有权和房屋的身份证。其中土地证是使用者可以使用土地的凭证。有了这个证，这个地区的土地才能进行改造设计，周期一般是50年或者70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的凭证。有了这个证，他就可以自由买卖房子了。

　　二、转让时土地证和房产证怎么办？

　　1.因为房产证和土地证一般都是我买房的时候出现的，很多人对这两个都不熟悉，容易混在一起。房屋转让时，土地使用权也应同时转让。转让过程中，应提交房屋买卖协议和土地使用证原件。转让房屋连同土地使用权一并交付的，移交时应提交房屋照片、土地使用证原件及使用人签名。

　　2.如果是新建房屋，应提交国土部门和规划部门的建房批准文件。土地证如有损毁或遗失，土地所有者应及时到原发证机关备案，然后重新办理土地证，并在当地报纸上公告。当公告时间达到30天且无异议时，原发证机关将注销原土地证，重新发证。

　　3.房屋买卖分割、继承、赠与时，双方应到当地有关部门办理。在办理过程中，除上述资料外，还应提供委托人签字盖章的授权委托书。

　　为啥房产证和土地证上的面积不一致

　　建筑面积和我们买房子要付多少钱有关，因为房子的总价=每平方米单价*建筑面积；也和物业费的多少有关，因为每月物业费=每平方米物业费*建筑面积。

　　土地证书上的面积

　　土地证上的土地面积是建房占用的土地面积，其他产权证上记载的建筑面积概率是不一样的。

　　土地证上的面积是按照你家房屋建筑面积占总建筑面积的比例乘以总建筑面积所占的土地面积分摊的。即，（你房屋建筑面积总建筑面积）建筑面积=你房屋的土地面积。

　　比如一套房子面积200平米，只有一个单元，一个楼梯，两户，五层，一共10户，每户100平米。200平米的楼面面积需要按一定比例分配到每户。那么，每户共有的土地使用权面积为20平方米。